Konvertering? - og til hvad?

Skal foreningen vælge fastforrentet lån, rentetilpasningslån (flexlån), kort løbetid, lang løbetid eller stående lån uden afdrag.

Konvertering? - og til hvad?

Indlægaf JG12 » 3/02/2005 03:04

I vores A/B har vi et 5% obl.lån (fast rente), på ca. 630.000 kr.
Restløbetid ca. 18 år.

Nu tilbyder Nykredit os et 5% Rentemax lån, med 20 års løbetid.

Kan nogen sige mig, om det kan betale sig? - eller rettere: hvad er worstcase scenariet for os mht. ydelse, hvis vi konverterer?

Jeg har regnet lidt på en evt. konvertering til 4% obl.lån (fast rente, samme løbetid). Vi vil komme til at have en lidt større restgæld i starten, men vil dog spare ca. 3.200 kr i ydelse om året. Det lyder måske ikke af meget, men vore samlede indtægter (uden varme) er kun ca. 140.000 kr. årligt.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 4/02/2005 12:17

Man kan eventuelt tage udgangspunkt i den effektive rente for de forskellige lån:
2,26% p.a. Rentetilpasningslån F1
2,76% p.a. Rentemax / Flexgaranti
4,23% p.a. 20-årigt med fast rente
4,42% p.a. 30-årigt med fast rente

Lav rente medfører større risiko, men hvis man ser tilbage har det i de seneste ca. 10 år været en klar fordel at have rentetilpasningslån.

Det koster ca. 0,5% p.a. mere i rente at vælge Rentemax / Flexgaranti med et renteloft på 6% frem for rentetilpasningslån med 1-årig rentetilpasning.
Realkreditinstitutternes lån med renteloft på 6% er lidt forskellige.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Realkreditlån

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Bing [Bot] og 1 gæst