Side 1 af 1

Konvertering? - og til hvad?

Indlæg: 3/02/2005 03:04
af JG12
I vores A/B har vi et 5% obl.lån (fast rente), på ca. 630.000 kr.
Restløbetid ca. 18 år.

Nu tilbyder Nykredit os et 5% Rentemax lån, med 20 års løbetid.

Kan nogen sige mig, om det kan betale sig? - eller rettere: hvad er worstcase scenariet for os mht. ydelse, hvis vi konverterer?

Jeg har regnet lidt på en evt. konvertering til 4% obl.lån (fast rente, samme løbetid). Vi vil komme til at have en lidt større restgæld i starten, men vil dog spare ca. 3.200 kr i ydelse om året. Det lyder måske ikke af meget, men vore samlede indtægter (uden varme) er kun ca. 140.000 kr. årligt.

Indlæg: 4/02/2005 12:17
af Admin. Jens Arentoft
Man kan eventuelt tage udgangspunkt i den effektive rente for de forskellige lån:
2,26% p.a. Rentetilpasningslån F1
2,76% p.a. Rentemax / Flexgaranti
4,23% p.a. 20-årigt med fast rente
4,42% p.a. 30-årigt med fast rente

Lav rente medfører større risiko, men hvis man ser tilbage har det i de seneste ca. 10 år været en klar fordel at have rentetilpasningslån.

Det koster ca. 0,5% p.a. mere i rente at vælge Rentemax / Flexgaranti med et renteloft på 6% frem for rentetilpasningslån med 1-årig rentetilpasning.
Realkreditinstitutternes lån med renteloft på 6% er lidt forskellige.