af Admin. Jens Arentoft » 24/02/2003 18:21
Mig bekendt er der ingen direkte lovhjemmel til at aktivere kurstab og låneomkostninger ved låneomlægning og beløbene må derfor udgiftsføres.
Kurstabet er som regel det største beløb, men dette får ingen indflydelse på andelsværdierne hvis foreningen ved opgørelse af andelsværdien benytter den seneste offentlige ejendomsværdi eller handelsværdien som udlejningsejendom. Dette skyldes at foreningen ved benyttelse af disse 2 metoder skal medregne prioritetsgælden til kursværdi, jævnfør § 5 i andelsboligloven.
Hvis foreningen benytter ejendommens anskaffelsespris ved formueberegningen kan man medregne låneomkostninger i forbindelse med købet, men antagelig ikke kurstab. :smile49:
Ifølge årsregnskabsloven kan man benytte amortiseret kostpris for annuitetslån, hvilket reelt svarer til at kurstab og låneomkostninger aktiveres og afskrives over lånets låbetid.
I regnskabsnoten hvor andelsværdien beregnes skal man benytte andelsboliglovens regler om værdien af gælden og årsregnskabslovens regler om gældens værdi er uvedkommende i den beregning.