Ekskludering af andels bolig

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Ekskludering af andels bolig

Indlægaf Sommmerhår » 28/07/2015 13:35

Hej
Jeg har i god tro udlejet min andelsbolig i god tro, gennem airbnb, kun 2 gange til rolige mennesker. Jeg er nu indkaldt af bestyrelsen, med henblik på ekslussion fra foreningen, også selvom jeg erkender at jeg ikke måtte, og selvfølgelig ikke vil gøre det fremover. Mit spørgsmål er kan man det uden advarsel, er ellers rolig og opfylder mine forpligtelser?
På forhånd tak

Pia
Sommmerhår
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 28/07/2015 13:26

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf molan » 30/07/2015 11:14

Sommmerhår skrev:Hej
Jeg har i god tro udlejet min andelsbolig i god tro, gennem airbnb, kun 2 gange til rolige mennesker. Jeg er nu indkaldt af bestyrelsen, med henblik på ekslussion fra foreningen, også selvom jeg erkender at jeg ikke måtte, og selvfølgelig ikke vil gøre det fremover. Mit spørgsmål er kan man det uden advarsel, er ellers rolig og opfylder mine forpligtelser?
På forhånd tak

Pia


Det bliver vanskelig for foreningen at for dig ekskluderet hvis du er ophørt med udlejning og det ikke gentages. Om du var i god tro eller ej, betyder ikke så meget, det er mere det om du fortsat fremlejer ulovligt eller om det ulovlige fremleje forhold er afsluttet som er afgørrende.

Bestyrelsen kan naturligvis ekskludere dig på grundlag af det du har gjort, men det bliver vanskelig at få en dommer til at stadfeste det når problemet er løst.

Med andre ord, hvis du bliver ekskluderet skal du fastholde at det nu er grundløst og ikke står mål med forseelsen og så tage den i boligretten, hvor du har en rimelig chance for at slippe igennem, dog uden garantier idet at det du teknisk set er eksklusions berettiget.

Dommere vil altid vurdere rimeligheden i sanktionen contra forseelsens betydning og omfang og det er her du har gode kort.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf Chrissander » 30/07/2015 16:34

Hej Pia

Det taler nu også til din fordel, at du ikke har modtaget skriftlige advarsler fra Bestyrelsen.
Du har ret til, at få prøvet eksklusionen på en Generalforsamling.
Jeg tror som Molan heller ikke, at de vil få medhold, hverken i Byret eller muligt Landsret.

Igen et eksempel på en bestyrelse i en andelsboligforening, der tror de "bare" kan fratage mennesker, retten til deres hjem.
Chrissander
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 26/02/2011 12:42

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf molan » 31/07/2015 10:07

Chrissander skrev:Hej Pia

Det taler nu også til din fordel, at du ikke har modtaget skriftlige advarsler fra Bestyrelsen.
Du har ret til, at få prøvet eksklusionen på en Generalforsamling.
Jeg tror som Molan heller ikke, at de vil få medhold, hverken i Byret eller muligt Landsret.

Igen et eksempel på en bestyrelse i en andelsboligforening, der tror de "bare" kan fratage mennesker, retten til deres hjem.


Ja men det er fordi bestyrelserne læser vedtægterne som normale borge gør og ikke som jurister, det er en normal forståelse.

Retten til at få prøvet eksklusionen på en Generalforsamling, afhænger dog af vedtægten, den har vi til eksempel fjernet fra vores vedtægt.

Du har ret i at en manglende skriftlige advarsler også er et problem, idet Bestyrelsen altid skal give en rimelig frist til at bringe tingende i orden og advare om konsekvenserne ved ikke at gøre det først.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf sfb » 31/07/2015 15:29

sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 161
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf københavner » 8/05/2017 13:56

Nogle andelshavere må, iht lovene som holder i retten!, allerede godt FREMLEJE på AIRBNB

At fremleje via AIRBNB beskytter andelshaveren MOD IDENTITETSTYVERI.

Hvorimod, ved anden slags langtids fremleje hvor der udfyldes Boligministeriets lejekontrakt, får "lejeren" fat i andelshaverens/udlejerens:

- underskrift (som "lejeren" kan kopiere og falsificere langt senere)
- adgang til postkassen (hvor "lejeren" kan bestille og modtage forsendelser bestilt i fremlejegiverens/andelshaverens navn)
- nøgler til opgang og boligen (nøgler som "langtids lejeren" kan kopiere på en ferie i udlandet inden "langtids lejeren" vender tilbage til boligen)
- præcise oplysninger om udlejerens bankkonto (i og med at Boligministeriet har gjort fremlejegiveren endnu mere udsat da der blev besluttet ved en Lov at betaling skal ske på bankkonto)
- udlejerens fulde navn og efternavn samt præcise adresse (som "lejeren" langt senere kan misbruge til identitetstyveri)
- samt får "langtids lejeren" indsigt i udlejerens rejsemønster og fravær, samt indsigt i udlejerens manglende netværk hvilket gør udlejeren til udsat/sårbar/svag (især i de sager hvor "langtidslejeren" har for ca 4 år siden overfaldet udlejeren og politiet ikke ville reagere men politiet påstod at en voldssag og husspektakler er en sag for Huslejenævn, og at alene fordi en lejekontrakt forefandtes så gjaldt Straffeloven ikke!)
- samt får "langtids lejeren" adgang til udlejerens skuffer og personfølsomme papirer som selvfølgelig opbevares i udlejerens bolig i årevis, og også hvis udlejeren bare smutter på indkøb til Netto.
- i de sager hvor udlejeren af andelsbolig er en folkepensionist, der har især de "langtids lejere med en autoriseret lejekontrakt i hånden" for længst gennemskuet at de bare kan på fraflytningsdagen svindle og afpresse folkepensionisten, og det udsættes folkepensionisten for med en velsignelse fra Huslejenævnet (huslejenævnet administrerer reglerne på sådan en måde hvor samtlige andre Love bliver brudt af selve medlemmerne i Huslejenævnet til udlejerens ulempe, både ifm beskyttelse iht handicaploven og de andre kriminelle strafferetlige love)...


Mange af problemerne løses i forvejen ved at lade andelshaveren selv betale ekstra for noget indvendigt, for at foreninger ikke behøver tilkalde og betale et udefrakommende selvstændigt firma, som man gør i lejeboliger.
Det skal andelshaverne i forvejen i dag, altså betale for mange andre udgifter ifm indvendigt vedligeholdelse og reparation (nye el installationer, nyt køkken efter bestyrelsesformandens egen smag, nyt badeværelse efter bestyrelsesformandens egen smag, småreparationer, nyt køleskab, nyt komfur, osv), fordi mange andelsboligforeninger snyder sine egne beboere selv om noget andet var aftalt som gældende ved overdragelsen.
Efter at nogle andelsforeninger har snydt sine egne beboere, har nogle andelsforeninger endda indført i vedtægterne at "hvis en beboer bare forsøger at skade foreningen (læs: klage, offentliggøre på generalforsamling, føre en retssag), så ville vedkommende blive ekskluderet. Beskidt spil er det med andelsboliger og bestyrelser, hvor den enkelte andelshaver reelt er retsløs og der er ikke ens regler for alle beboere, men hvor andelshaveren på et tidspunkt var af (bolig)nød egentligt blevet nødt til at overtage en meget dyr brugsret, og beskidt spil er det når hverken LLO eller HUSLEJENÆVNET ikke vil røre ved disse sager for at hjælpe andelshaverne.
Og det at andelshaverne skal selv kunne betale for alt indvendigt, kan i dag ikke længere lade sig gøre for alle når boligsikringer ikke findes længere for andelsboliger. Dvs, efter at man har fjernet boligsikringer i andelsboliger, er andelsboliger nu blevet en bolig for kun middelklassen og for de højtuddannede som har råd til at købe en dyr brugsret, fordi boligsikringer ikke findes længere i andelsboliger. Førtidspensionister i andelsboliger, f.eks, er de mest retsløse slags beboere, de mister alt ved fraflytning hvis de bare har bedt om boligsikring som forrentes fra kommunen og derfor skal tilbagebetales ved fraflytning, selv om de var lønmodtagere i samme andelsbolig inden boligsikring blev i lovgivning afskaffet til andelsboliger. Hvis den nuværende tendens fortsætter med at førtidspensionister i andelsboliger ikke kan få boligsikring uden tilbagebetalingspligt, så vil andelsbevægelsen om bare et årti ende med at blive kun for de rige og for de højtuddannede, og så kan vi der tale om indhegnet beboelse ifølge Overborgmesterens og de røde partiers skjulte hensigter. Oveni alt det økonomiske, så har førtidspensionister i andelsboliger oftest heller ikke overskud eller helbredet til at selv skulle reparere og vedligeholde, hvilket bare betyder ekstra udgifter til når der skal tilkaldes et firma for at ordne noget i boligen eller for at male eller når køleskabet og komfuret skal udskiftes. Vi har en Overborgmester som har besluttet at København skal være en by for alle højtuddannede og vellønnede, ved at nye førtidspensionister i gamle andelsboliger skal presses og presses og oveni har de også fået forbud til at fremleje.



Løsning for andelsbevægelsen er at indføre i vedtægterne noget der ligner følgende:

""En hel andelsbolig må ikke fremlejes uden bestyrelsens tilladelse hvis andelshaveren er fraværende i mere end 6 måneder.
Fremleje af en hel andelsbolig er tilladt hvis perioden er mindre end 6 måneder iht Folkeregisters regler, og hvis andelshaveren beholder egen adresse i boligen (hvilket især kan være relevant for folkepensionister som iht nationale regler allerede har faktisk lov til at være udrejst på ferie i udlandet i OP TIL 6 MÅNEDER ÅRLIGT, men som vores "kære Leder Overborgmesteren" fortier i offentlige debatter og især iht menneskeret ifl EU love når de er i sammenspil med lovene på boligområdet).
Ved fremleje af værelser behøver andelshaveren ikke bede bestyrelsen for en tilladelse, men kan bare fremleje så længe der ikke er flere husstande end der er rum i boligen.
Da nogle andelsforeninger i forvejen er en slags erhvervsudlejning (altså, andelsforeninger udlejer i forvejen til CVR firmaer, pga mindre skat, og den holder også i retten!), er det derfor tilladt at også beboerne må udleje på f.eks AIRBNB, så længe andelshaveren også selv har bopæl i andelsboligen og overholder andre nævnte regler).
Ved evt fremleje via AIRBNB, skal andelshaveren sørge for at fremlejeperioden ikke er kortere end f.eks 3 dage eller 5 dage, for at det ikke skal kunne sidestilles med hotellernes drift på DAGsbasis (hotellerne vil dermed stadigvæk kunne få gæster som hotellerne plejer at få, og de gæster som plejer at opholde sig meget kortvarigt på hotellerne).
Årlig maximum periode for fremleje via AIRBNB, bestemmes af Boligministeriet eller af Boligministeriets stedfortræder.""


Andelsboligforeninger er DE ENESTE i dag som faktisk har RET TIL at udleje via AIRBNB, i og med at andelsboligforeninger iht national skattelovgivning i forvejen udlejer til et erhverv/ et firma som har fået lokaler i foreningen, pga skatten for hele foreningen.
Det er bare noget som ikke endnu er sivet ud til offentligheden, pga en alt for streng kontrol over informationer i den offentlige debat.

Lejeboliger og ejerboliger er DE ENESTE faktisk som IKKE HAR RET TIL at udleje på f.eks AIRBNB, i og med at der i forvejen tilbydes kun til privat beboelse og ikke til et firma i lokalerne.

Hvis andelsboligforeninger skal kunne tjene ekstra penge på f.eks betalingsvaskeri eller lignende såsom udlejning af værktøj, så er løsningen for andelsboligforeninger ikke det at forbyde fremleje eller at det ender med at reglerne tvinger de enlige til at ensomt bor dyrt i andelsboliger. At bo alene i andelsbolig pga forbud til fremleje er ret dyrt faktisk for nogle befolkningsgrupper som ikke er særligt meget socialt mobile, og enlige giver ikke ret mange tøjvask i betalingsvaskerier, og især hvis man er folkepensionist eller førtidspensionist som ikke er særligt meget udendørs aktiv. At ikke ville tænke på disse beboergruppers rådighedsbeløb og de ekstra uforudsete udgifter som de får afslag for på kommunen, er faktisk ret usolidarisk fra hele "fællesskabets" side.
københavner
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 8/05/2017 12:43

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf Jørn Erik Poulsen » 29/09/2017 13:59

Vi har et problem med en andelshaver der ikke har folkerregisteradresse på adressen og som vi nu vil ekskluderer og have smidt ud.

Vi har hørt at det er svært at ekskludere dem når de har folkerregistreradr. men er bliver det nemt når han ikke har?
Jørn Erik Poulsen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 29/09/2017 12:56

Re: Ekskludering af andels bolig

Indlægaf sfb » 29/09/2017 17:02

Hejsa!!
Ja--så : Hvem er vi ? Hvordan har i fået oplysninger om det med folkeregister ??
I har måske et dyneløfter hold ?
Med det spørgsmål du her er kommet med har i på forhånd en taber sag ,med mindre du/ i kan godtgør at i har haft ret til at tage oplysninger omkring folkeregister ads.
Så derfor skal du/i/jer have et mandat fra en generalforsamling for at kunne fortaget jer noget som helst ellers vil modparten vinde en evt. sag og kunne kræve en form for erstatning af dig/jer der går vider med dette.
venligst
sfb
sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 161
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 5 gæster

cron