Hej
Jeg bor i en andelsbolig på 4 etage og har sandsynligvis muligheden for at inddrage et ubenyttet loftsareal lige over min lejlighed.
Umiddelbart er der ingen i foreningen der har noget i mod at dette sker og bestyrelsen er også med på ideen. Jeg skal selvfølgelig købe arealet hvorefter- formoder jeg - mit andelsbevis bliver opskrevet med den tilsvarende værdi. Men jeg er meget i tvivl om hvor vidt en inddragelse vil påvirke værdien på de eksisterende andelsbeviser i foreningen og har følgende spørgsmål:
1) Er værdien af fællesarealer typisk indregnet i alle andelsbeviser eller udgør værdien af et andelsbevis kun de enkelte lejligheder?
2)Vil inddragelsen betyde at eksisterende andelsbeviser i foreningen samlet skal nedskrives med fællesarealets værdi?
3) Hvis ja til 2, vil det sige at alle andelsbeviser rent fysisk skal ændres?
4) Kan denne inddragelse finde sted på en måde der ikke gør eksisterende andele skade, og uden de store komplikationer som nævnt i spg. 3?
5) Er det rimeligt at betale samme m2 pris for arealet som de eksisterende lejligheder når nu det drejer sig om et loftsrum der mangler vægge, isolering, vinduer mm, dvs. et rum der pt. er ubeboeligt?
Kan lige nævne at fællesarealet ikke figurerer i regnskabet med en særskilt værdi.
Jeg har set at der er flere på denne debat der har skrevet om emnet. Har dog ikke kunne finde svar på mine spørgsmål og vil gerne høre fra personer der har været i lignende situationer og evt. få en beskrivelse af hvilken procedure der her er blevet brugt.
Mvh.
Kenni Graversen