Andelsbolig-debat

af **Kibbbs** » 26/03/2006 14:43

Er der nogen der ved, hvor man kan finde noget om fordelingen på boligtyper i København? - Altså hvor mange procent af lejlighederne i København som er andel-, leje- og ejer-lejligheder?

Venlig hilsen

Kibbs

af **zuma** » 27/03/2006 16:22

Danmarks Statistik er et godt bud:

http://www.dst.dk/Statistik/ags/Statistiskaarbog.aspx - byggeri og boligforhold, ellers kontakt ABF eller ABLO.

af **Kibbbs** » 28/03/2006 00:15

Jeg har prøvet Danmarks statistik, men der kan jeg ikke rigtig finde nogen statistik over fordelingen mellem andel- lejer- og ejerboligere i København.

Men jeg har sendt en mail til ABF, så må jeg håbe at de kan hjælpe...

af **zuma** » 28/03/2006 13:24

Det bliver spændende at høre nærmere. Giv gerne lyd....

af **Kibbbs** » 28/03/2006 13:36

Det vil jeg gøre...

Jeg kan dog se inde på Danmarks statistik, at der på Frederiksberg og i København i 2005 var 106.116 andelslejligheder og 66.176 ejerlejligheder... Jeg var godt klar over at der var flere andelslejligheder end ejerlejligheder, men ikke at forskellen var så stor...

Jeg lader høre fra mig, hvis jeg finde ud af mere...

af **4ndelshaveren** » 28/03/2006 13:39

Her er alt, hvad der er at vide om det danske boligmarked.

Boligtype Andel Almen Ejerbolig Privat udlej Andre *) I alt
--------------------------------------------------------------------------------
Antal boliger 185.722 506.220 1.295.030 526.879 5.892 2.519.743
Procent 7,3 % 20 % 51,3 % 20,9 % 0,2 % 100 %
--------------------------------------------------------------------------------
Kilde; Erhvervs og Byggestyrelsen (BBR) September 2005

af **4ndelshaveren** » 28/03/2006 13:50

Fordeling på 2 kommuner i KBH

Andel 93.131
Almen 57.273
Ejer 50.934
Privat Udl. 71.521
-------------------------
København (273.173)

Andel 14.096
Almen 5.998
Ejer 11.823
Privat Udl. 19.570
--------------------------
Frederiksberg (51.581)

Kilde: Ehvervs og Byggestyrelse, sep. 2005

af pm » 28/03/2006 14:21

og hvad kan vi så bruge tallene til - det har været diskuteret her før -

De mange andelslejligheder i København - betyder ved stigende andelspriser at mobiliteten også stiger - at det kan betale sig at flytte fra en stor til en mindre andelslejlighed.

PM

af **4ndelshaveren** » 28/03/2006 14:26

Nu flytter man normalt fra en lille til en større... :smile1:

af **Kibbbs** » 28/03/2006 14:35

Tak for hjælpen

Man kan vel også udlede, at en del af de store prisstigninger på ejerlejlighederrne i København, skyldes den store andel af andelslejligheder som ikke kommer i udbud på sammen måde, da de ikke er stiger nok til at folk vil sælge...

Dermed reduceres det samlede udbud af boligere til salg, hvilket øger prisen på de som bliver sat til salg...

Alt i alt forhold som bevirker at København altid vil have et mere prisfølsomt boligmarked set i forhold til andre lande/kommuner hvor de ikke har så mange andele.

Stigningerne i huspriserne i København, er pt. også blandt de højest i europa... Vi er vist kun overgået af Estland som har haft stigninger på 28 procent over de seneste par år..

af **PeterLib** » 28/03/2006 19:40

Jeg mener godt, at man i øjeblikket kan forestille sig, at der foregår flg.:

Mange holder på deres andelslejligheder - enten fordi de ikke har råd til at flytte - eller fordi de meget rationelt tænker, at andelspriserne helt sikkert kun kan gå én vej i dagens boligmarked: Op.

Det presser ejerboligpriserne endnu mere op, hvilket igen får folk til at holde på andelsboligerne.

Voila en økonomisk trend er skabt! Selvom det nok ikke er hele forklaringen på det københavnske boligmarked.

af **4ndelshaveren** » 28/03/2006 20:28

Min forklaring er snarere, at folk er økonomisk fornuftige, når de holder fast ved andelsboligformen.

Som det fremgår af oversigten er der ialt over 185.000 andelsboliger i DK. Der er maksimum 20 til salg i den blå avis, som er MEGET efterspurgte trods at nogle koster en bondegård. Folk som sælger deres andelsboliger er i en nødsituation (job i udlandet, familieforøgelse, flytning til udlandet, drømmen om et hus på landet).

En andelsbolig (de ældre) er en 1. fremtidens investering i pension og privatformue, samt at 2. det dækker det primære behov, som er tag over hovedet.

Ad1. Investeringsincitamentet. Mange foreninger har indenfor de næste 5-15 år afviklet deres gæld. En gældsfri forening kan vælge at likvidere ejendommen og fordele formuen til andelshaverne. Det kan de også idag. På sigt vil der komme en liberalisering af andelsboligformen jf. Velfærdskommisionen, så de konverteres til ejerboliger og betaler ejendomsværdiskat til staten. Om 15 år er priserne 2-doblet givet almindelig inflationsudvikling. Enorme friværdier slippes fri. Vælger man at forsøde tilværelsen og blive boende som gammel, er der nedsparingslån.

Ad2. Andelsboliger er i mange tilfælde meget bedre vedligeholdt end ejerboliger gennem fællesskabets budget. De har derfor en høj standard som huslyobjekt. En andelsboligforening er som en stor familie der køber en meget stor "ejerbolig" (=ejendom), der finansieres på præcis samme vilkår som en familie, der vover sig ud på ejermarkedet. Derfor er de "gamle" foreninger præcis ligesom den ældre generation af ejerboligindehavere fra 1970'erne, som har den store friværdi i mursten, medierne skriver meget om. Summa summarum: den eneste særdeles fordelagtige forskel ifht ejerboligen er ejendomsværdiskat-fritagelsen for andelsboligejeren. Denne skat udgør en ikke uvæsentlig belastning for en ejerboligindehaver. Eks. 20.000 kr årligt for ejerbolig til 2 mio, 30k ved 3 mio og ved 5 mio går det helt galt, ejendomsværdiskat på hele 90.000 kr.

Alt ialt en win-win-situation for andelsbolig ejeren. Høj nytteværdi, lav boligudgift og enorme friværdier på sigt, når man bliver pensioneret og vil brænde mursten af til kontanter. Det eneste, som trækker ned er (manglende) herlighedsværdi ved havudsigt, da de fleste andelsboliger er i byerne. Skattemæssigt er ejerboliger begunstiget af skatteværdien på rentefradraget på finansieringen.

Andelsbolig-debat

Antal andel i København

Antal andel i København

Hvem er online