hej alle
Jeg er formand for en lille andelsforening, som efterhånden har oparbejdet en forholdvis stor friværdi. Det virker efterhånden, at de høje indskud skræmmer evt. købere væk. Derfor kom jeg til at tænke på, om andelsboligforeninger på en generalforsamling kan beslutte, at optage ekstra gæld (udvidde passiverne), og udbetale provenuet skattefrit til andelshaverne?
et meget forenklet eksempel :
NU:
Ejendommens værdi: 50mio
Gæld 20 mio
"friværdi" 30 mio
fordelings tal 1500 m2
andelskrone 20.000 m2
Efter gældsoptagelse:
Ejendommens værdi 50mio
Gæld 35mio
Ny andelskrone 10.000 m2
Forskellen udbetales (10.000 pr. m2) i forhold til fordelingstallet.
Fidusen ligger naturligvis i, at en 100m2 nu "kun" koster 1.000.000 i stedet for 2.000.000, hvilket måske for nogen virker mere attraktivt - selv om det naturligvis bare er en omrokering af tallene. Selvfølgelig stiger boligafgiften proportionalt, og der er selvfølgelig problematikken med det manglende rentefradrag for den enkelte andelshaver, risici i forbindelse med fald i ejendomspriserne, og forøget renterisiko osv osv.
Men lad os nu lige bare antage for et øjeblik, rent teoretisk, at folk af den ene eller anden årsag, hellere vil betale 1.000.000 kr i andelsværdi og betale 9.500 i mdr. - end at betale 2.000.000 og sidde for 4.500 (igen stærkt forenklede tal). Jeg er godt klar over, at det bare er at flytte gæld, og det er ikke noget jeg overvejer - men er bare nysgerrig om den holder rent skattemæssigt? Eller er i konflikt med andre regler?
Er der nogen, der har nogen gode bud?
PFT.
Michael