af Løvendahl » 8/02/2010 15:05
Jeg har læst jeres ejendomsmæglers private svar, som var, hvad jeg havde forventet. Svaret kan summes op i én sætning, hvor han citerer:
”Vedkommende jursit tillader sig alene at så tvivl om mine intuitioner og tager på intet tidspunkt stilling til havd der er det bedste for en andelsboligejer som vil sælge sin andelsbolig.”
Siden ejendomsmægleren åbenbart er den, som tager stilling til, hvad der er det bedste for en sælgende andelshaver, kunne han måske komme med et forsalg til jeres vedtægter, så den sælgende andelshaver tidsbegrænset kan udleje under salget, så sælgeren undgår tab ved, at andelslejligheden står tom? Ejendomsmægleren må jo leve op til sit ord og yde denne gratis service, han ikke tjener penge på. Vil han ikke det, er det salget af andelen og hans fortjeneste derved, som er motivet for hans manglende handlinger.
Han lyder som typen, der alene bruger det argument, at fordi han har arbejdet mange år i branchen, så ved han, hvad der er bedst for sælger, hvilket ejendomsmægleren så bruger til, at feje sælgers idé om at minimerer huslejetab ved fremleje af banen. En præst, der har været 20 år i branchen, kan jo også feje de efterladtes ønsker om salmer ved begravelsen til side ved, at han på grund af sit kendskab til branchen véd, hvad der skal synges til begravelsen.
Set i lyset af domspraksis, har jeg ændret lidt i forslaget til vedtægtsændringen for fremleje i salgsperioden, således at fremlejen sker på fremlejers initiativ. Således accepterer fremlejer at lejeperiodens tidsbestemmelse hviler på det forhold, af lejemålet er sat til salg af sælger, hvorfor dette forhold hos sælger er gyldig grund for tidsbestemmelsen jfr. lejelovens § 80, stk. 3.
Mit forslag hedder herefter:
Udtrædende medlemmer, som har sat deres andel til salg og ikke fået den solgt efter 3 mdr., kan tidsbestemt fremleje andelen i 12 mdr., såfremt den forsat står til salg i fremlejeperioden og fremlejeren accepterer disse forhold før fremlejen. Er andelen ikke solgt efter 10. mdrs. fremleje, kan det udtrædende medlem på initiativ fra fremlejer og samme betingelser få forlængelse på yderligere 12 mdrs. fremleje, når perioden udløber. 2 mdr. før den anden periode udløber, kan det udtrædende medlem på fremlejers initiativ ansøge om 6. mdrs. yderligere tidsbestemt fremleje, såfremt det udtrædende medlem nu dokumentere, at salgsprisen er i overensstemmelse med markedsprisen, samt at det udtrædende medlem nu sælger gennem en autoriseret ejendomsmægler, ellers kan bestyrelsen nægte yderligere fremleje, som herefter og under samme betingelser gælder 6 mdrs. perioder.
Siden jeres ejendomsmægler konstant henviser til en advokat, men ikke kommer med nogen grunde hertil, da det vil sætte hans skråsikkerhed under pres, kan jeg give jer en god grund hertil. En advokat er som professionel rådgiver underlagt et benhårdt professionsansvar, og hvis noget fejler, vil hans ansvar ved at have overset noget blive bedømt benhårdt i retten. Der skal jo være værdi ved at gå til advokat.
Jeres ejendomsmægler henviser ikke til nogen, men så vil jeg foreslå, at I vælger en advokat, som er specialiseret i andels- og lejeret. En som der med baggrund i domspraksis tolkning af loven ikke er bange for at lave vedtægtsbestemmelser og lejekontraktsbestemmeler, der tjener jeres formål, at en fraflyttende andelshaver tidsbestemt kan fremleje sin andel i salgsperioden.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.
Venlig hilsen
Løvendahl
Cand.jur.Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på
info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00