Vores retsfølelse er krænket ...

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Vores retsfølelse er krænket ...

Indlægaf eski0000 » 10/11/2011 23:36

I juni 2010 købte vi os ind i en andelsbolig, som første gang i dengang nystartet andelsboligforening fik udskrevet andelsbevis ultimo december 2002 - angiveligt på 90 kvm. BBR-meddelelse var tilsendt administrator primo december 2002. Ifølge dette var boligen på 108 kvm. Altså tilgængelig viden på tidspunktet for udfærdigelse af andelsbeviser! 4 andre boliger var i samme situation.
Ny BBR udskrives juni 2004 uden at dette giver anledning til ændringer. "Vores" bolig handles primo 2006, stadig uden ændringer i kvm-angivelsen - og således fortsat i modstrid med tilgængelig viden.

Ved vores overtagelse fik vi
1. En overdragelsesaftale, som var udfærdiget af et advokatfirma. Af denne fremgik fortsat 90 kvm. Altså havde dette advokatfirma ikke checket BBR.
2. Transporttegning på andelsbevis, stadig med de samme 90 kvm.
3. En lejekontrakt, som ikke tager højde for nogen form for kommende ændringer i vilkårene mht. indskud eller månedlig ydelse.
Alle dokumenter er behørigt underskrevet af hele bestyrelsen.
Vi gik selvfølgelig ud fra, at alt var i skønneste orden, hvilket alene nævnte advokatfirma måtte være garant for. Så derfor også vores underskrifter.

I april i år - altså 9 måneder efter -bebudes der ændringer i vilkårene for bl.a. vores bolig. Dette vil medføre en mærkbar forhøjelse af indskud og månedlig ydelse. Årsagen hertil er, at man pludselig – som følge af endnu en tilsendt BBR-meddelelse af oktober 2010 - har fundet ud af, at der er uoverensstemmelse mellem de i disse dokumenter anførte kvm og BBR’s tilsvarende - en kendsgerning, som man i praksis hele tiden har været bekendt med.

Der er nu indkaldt til en ekstraordinær generalforsamling, hvor de foreslåede ændringer umiddelbart må forventes at blive vedtaget. Dette finder vi uacceptabelt i henhold til ovennævnte sagsgang.

Undervejs i processen prøvede vi gentagne gange at vinde forståelse for vores opfattelse; men det var ikke muligt. Vi opfatter det imidlertid fortsat som en grov urimelighed, at vi godt et år efter ovennævnte procedure bliver udsat for udsigten til en mærkbar forhøjelse af månedlig ydelse og indskud (det sidste forventelig godt nok først ved videresalg). Vores retsfølelse er simpelt hen alvorligt krænket!

På denne baggrund skal vi bede om svar på følgende tre spørgsmål:

1. Hvordan er vores retsstilling, hvis vi insisterer på ovennævnte dokumenters underskrifter? Kan vi eksempelvis på denne baggrund nægte at underskrive nyt andelsbevis?

2. Kan en andelsboligforening på en generalforsamling blot vedtage noget sådant og således underkende udleverede og underskrevne dokumenter?

3. Er en bestyrelse uden videre ansvarsfri, når den har undladt at sikre, at ovennævnte dokumenter er troværdige?[I]
eski0000
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 10/11/2011 20:28

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 11/11/2011 00:09

Indskud og boligafgift kan kun ændres hvis vedtægterne indeholder hjemmel til det.

I Normalvedtægten er en sådan hjemmel anført i § 6, stk. 1.
http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt2006.pdf

Man kan ikke ved flertalsbeslutning foretage væsentlige ændringer. Det vil sige at ændringerne ikke må overstige 10-15%
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf eski0000 » 12/11/2011 09:52

Tak for svaret, som vel nærmest er et delvist svar på mit spørgsmål 2.
Er der et konkret svar på de to andre spørgsmål?
:smile8:
eski0000
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 10/11/2011 20:28

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 12/11/2011 19:45

Det kræver detaljeret kendskab til sagen hvis man skal svare på 1 og 3.

Hvordan forventes der afregnet?

Hvis man kun ændrer den fremtidige boligafgift og ikke afregner forskel i andelsværdi vil ordningen være mest skånsom. Endvidere vil ændringer i boligafgiften over tid kompensere for den ændrede andelsværdi.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf eski0000 » 13/11/2011 13:55

Endnu engang tak for svar.
Det vil desværre blive for omstændeligt at give en mere detaljeret beskrivelse af denne sag.
Jeg vil i stedet søge i det spor, som du først lagde ud:

Det er mig desværre ikke muligt pt at downloade omtalte link http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt2006.pdf

Vores boligforening holder sig til ABF -Standardvedtægter. Og denne rummer så vidt jeg kan se ikke en begrænsning på 10-15 %.
Er omtalte normalvedtægt lovbestemt og dermed overordnet standardvedtægten?
Den største forhøjelse af en af boligerne er på 17,7 %. Kan normalvedtægten hindre en sådan forhøjelse?
eski0000
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 10/11/2011 20:28

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 13/11/2011 19:08

Den tidligere normalvedtægt havde en lignende hjemmelsbestemmelse i § 6
http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt1988.htm
§ 6. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi.

Der er ikke anført en % i normalvedtægten. De 10-15% kommer fra retspraksis.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf eski0000 » 14/11/2011 18:49

Tak endnu engang for svaret. Det kan meget vel blive brugbart i den situation, vi aktuelt står i.
eski0000
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 10/11/2011 20:28

Indlægaf eski0000 » 18/11/2011 11:10

Det var så generalforsamlingen. Værre end frygtet. Beslutningen medfører at én bolig skal stige fra 368964 kr til 434391 kr., hvilket giver en stigning på 65427 kr eller 17,7%.
Regner man den forventede værdistigning på 4,5 % ind, bliver det en stigning på 23,03 %. Til engangsbetaling efter ordinær generalforsamling i marts.

Kan du hjælpe med med at anvise sager, som afspejler den nævntre retspraksis på 10-15%. Og meget gerne hvor jeg kan finde en sådan sag/dom.
eski0000
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 10/11/2011 20:28

Indlægaf molan » 18/01/2012 12:08

Du har brug for an advokat, internette er ikke længere godt nok, der skal mere kød på og der kan internette leverer.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron