Fejl ved køkken

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Fejl ved køkken

Indlægaf liselotteib » 24/10/2012 10:27

Dejligt, at opdage, at der er kommet en hjemmeside som jeres.

Jeg er en 65 årig kvinde, som pr. 1. august 2012 har købt en andelsbolig.

Pris for andelsbevis = 785.000 kr.
Overpris for forbedringer (nyt køkken, baggang og bad 2011) = 110.000 kr.

Ved overdragelsen var der ingen synlige fejl og mangler med her ca.
2½ måned efter opdager jeg at stort set alle fliser i køkkenet og baggangen
er "skrokke". Jeg konsulterer en murer, som konstaterer, at det sikkert kun
er et spørgsmål om tid før end fliser(ne) vil knække og han vil foreslå omlægning
af alle fliserne, idet man ikke kan være sikker på at få de samme fliser mere.
Han mener desuden, at fejlen er opstået fordi man, da man lagde fliserne, havde
tilsluttet gulvvarmen for tidligt, hvorved bindemidlet er tørret lidt ind.

Jeg retter henvendelse til formanden for andelsboligforeningen, som fortæller mig,
at problemet udelukkende er mit fordi jeg ikke har gjort indsigelse indenfor 30 dage.

Samme besked får jeg ved sælger, som i parentes bemærket selv har udført al arbejdet.

Kan det være rigtigt ???

Mange hilsner
Lise Lotte, Vejle
liselotteib
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 24/10/2012 10:02

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf molan » 24/10/2012 11:07

liselotteib skrev:Dejligt, at opdage, at der er kommet en hjemmeside som jeres.

Jeg er en 65 årig kvinde, som pr. 1. august 2012 har købt en andelsbolig.

Pris for andelsbevis = 785.000 kr.
Overpris for forbedringer (nyt køkken, baggang og bad 2011) = 110.000 kr.

Ved overdragelsen var der ingen synlige fejl og mangler med her ca.
2½ måned efter opdager jeg at stort set alle fliser i køkkenet og baggangen
er "skrokke". Jeg konsulterer en murer, som konstaterer, at det sikkert kun
er et spørgsmål om tid før end fliser(ne) vil knække og han vil foreslå omlægning
af alle fliserne, idet man ikke kan være sikker på at få de samme fliser mere.
Han mener desuden, at fejlen er opstået fordi man, da man lagde fliserne, havde
tilsluttet gulvvarmen for tidligt, hvorved bindemidlet er tørret lidt ind.

Jeg retter henvendelse til formanden for andelsboligforeningen, som fortæller mig,
at problemet udelukkende er mit fordi jeg ikke har gjort indsigelse indenfor 30 dage.

Samme besked får jeg ved sælger, som i parentes bemærket selv har udført al arbejdet.

Kan det være rigtigt ???

Mange hilsner
Lise Lotte, Vejle


Du kan som udgangspunkt gøre alle fejl og mangler gældende mod sælger indtil 6 måneder fra overdragelsen, i henhold til andelsboliglovens §16 om overpris. Efter udløbet af 6-måneders fristen kan du som udgangspunkt kun gøre fejl og mangler gældende såfremt afslaget udgør mindst 3-10% af den samlede overdragelsessum, jf. reglerne om forholdsmæssigt afslag.

Lejlighedens generelle vedligeholdelsesstand ikke kan påtales som fejl eller mangel. Derimod bør manglende funktionsdygtighed og ulovlige installationer påtales.

Citat fra "Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber":
"§16 Stk. 3. Er overdragelsen sket i strid med §§ 5 eller 11, kan erhververen kræve prisen nedsat og en eventuelt erlagt overpris tilbagebetalt. Kravet om tilbagebetaling forældes 6 måneder fra det tidspunkt, hvor erhververen kendte eller burde have kendt sit krav. Forældelse afbrydes ved sagsanlæg."
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf liselotteib » 24/10/2012 11:32

Tak for sit hurtige svar.

Det vil altså sige, at jeg juridisk står med en GOD sag. ?

Jeg er jo en fattig pensionist, som ikke har råd til unødigt at hyre en advokat,
hvis dette skulle være nødvendigt.
liselotteib
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 24/10/2012 10:02

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 4/11/2012 14:31

Det har betydning om du har betalt fuld maksimalpris eller om du har fået prisafslag ved købet.

ABL § 16 kan kun benyttes hvis der er betalt fuld maksimalpris.

Din indboforsikring indeholder muligvis retshjælpsdækning.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf molan » 15/11/2012 17:28

Admin. Jens Arentoft skrev:Det har betydning om du har betalt fuld maksimalpris eller om du har fået prisafslag ved købet.

ABL § 16 kan kun benyttes hvis der er betalt fuld maksimalpris.

Din indboforsikring indeholder muligvis retshjælpsdækning.


Ja, det er alt afgørende er om du dermed har givet overpris samlet set eller ej, dvs. hvis du har fået nedsalg i prisen, var nedslaget så nok, var prisen for forbedringer for højt vurderet i forhold den reelle værdi på overtagelses tidspunktet, når de konditionsmæssige uhensigtsmæssigheder er indberegnet.

Du kan altid få en vurderingsmand til vurder prisen på baggrund af de nye oplysninger (for egen regning naturligvis), og dermed har du et rimeligt grundlag at gå ud fra.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf liselotteib » 27/11/2012 16:04

Tak for jeres tilbagemeldinger.

Nej, der er IKKE tale om nedslag i prisen. Jeg har betalt FULD pris.

Køberen har seneste skrevet bl.a.:
"Med denne information, har vi ligeledes henvendt os til vores advokat,
som netop sidder med boligsager, heraf en stor del med andelsboliger.
Denne advokat giver ret i, at der er en regel (den som du henviser
til), som giver køber en reklamationsperiode på 6 md. ved byggesager,
af særlig karrakter. Efter at vi har fortalt ham om vores sag, mente
han, at uanset hvor mange "skrukke" fliser det drejede sig om, så
burde du have reageret inden for den første månede, som foreningens
vedtægter henviser til."

Kan det være rigtigt, at en advokat har svaret sådan ?

Køberen fortsætter:

"Sidst og ikke mindst, så har vi også talt med Danbolig, og de
understøtter også os i, at du har haft 1,5 md. til at reklamere over
fejl og mangler, og henviste også til vedtægternes: en måneds
reklamation over fejl og mangler"

Så vi må desværre skuffe dig, og kan ikke hjælpe dig med dette.

Mange hilsner
Liselotte
liselotteib
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 24/10/2012 10:02

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 27/11/2012 22:31

ABL § 16 Stk. 3. Er overdragelsen sket i strid med §§ 5 eller 11, kan erhververen kræve prisen nedsat og en eventuelt erlagt overpris tilbagebetalt. Kravet om tilbagebetaling forældes 6 måneder fra det tidspunkt, hvor erhververen kendte eller burde have kendt sit krav. Forældelse afbrydes ved sagsanlæg.


Vedtægterne kan ikke reducere de rettigheder du har i henhold til ovenstående lovbestemmelse.

Du har tilsyneladende betalt overpris og sælger skal så tilbagebetale overprisen.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Fejl ved køkken

Indlægaf molan » 28/11/2012 13:42

liselotteib skrev:Tak for jeres tilbagemeldinger.

Nej, der er IKKE tale om nedslag i prisen. Jeg har betalt FULD pris.

Køberen har seneste skrevet bl.a.:
"Med denne information, har vi ligeledes henvendt os til vores advokat,
som netop sidder med boligsager, heraf en stor del med andelsboliger.
Denne advokat giver ret i, at der er en regel (den som du henviser
til), som giver køber en reklamationsperiode på 6 md. ved byggesager,
af særlig karrakter. Efter at vi har fortalt ham om vores sag, mente
han, at uanset hvor mange "skrukke" fliser det drejede sig om, så
burde du have reageret inden for den første månede, som foreningens
vedtægter henviser til."

Kan det være rigtigt, at en advokat har svaret sådan ?

Køberen fortsætter:

"Sidst og ikke mindst, så har vi også talt med Danbolig, og de
understøtter også os i, at du har haft 1,5 md. til at reklamere over
fejl og mangler, og henviste også til vedtægternes: en måneds
reklamation over fejl og mangler"

Så vi må desværre skuffe dig, og kan ikke hjælpe dig med dette.

Mange hilsner
Liselotte


Hej Liselotte,

Loven siger ud har 6 måneder fra hvor DU kendte dit krav, eller brude have kendt det dvs. at hvis der var gået et år før du fandt ud af det, så have du 6 måneder fra det tidspunkt dvs. 1 år og 6 måneder efter overtagelsesdatoen.

Men minder at man med rimelighed kan sige at du brude have kendt til det tidligere, så har du retten på din side. Men det er noget en dommer må tage stilling til. Jeg vil umiddelbar få fat i en advokat og køre et civilt søgsmål, og ville ikke accepter det svar du har fået, i øvrigt skal du huske på at sælger advokat jo varetager sælger interesse og derfor vil fortolke til sælger fordel, men det er ikke det samme som at du ikke med meget stor sandsynlighed vil vinde sagen i retten.

Og som også admin. næver, så kan loven ikke tilsidesættes af vedtægerne, så jeg vil anbefale du finde en advokat med speciale i boligret og tager den derfra.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 2 gæster

cron