Dårlig økonomi - og hvad så?

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Dårlig økonomi - og hvad så?

Indlægaf Emma » 10/12/2012 10:55

Hej!
Jeg har fundet en billig lejlighed til 50.000, og med en relativt lav afgift på 2800, men ja, de har selvfølgelig købt ejendommen i 2004 for en del mere, end den er værd i dag. De er endnu ikke begyndt at afdrage på gælden i foreningen.
Man læser meget om, at man skal holde sig fra foreninger med dårlig økonomi, og det må denne siges at have, eftersom der er gæld for mere, end ejendommen er værd i dag.
Jeg overvejer dog at satse alligevel, da andelen som sagt er billig, og der er jo stor sandsynlighed for at boligpriserne stiger igen på et tidspunkt.
Hvad kan der ske hvis det går galt og hvad er sandsynligheden for at det går galt? Jeg synes det er rigtig svært at gennemskue og overskue.
Emma
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 8/12/2012 11:13

Re: Dårlig økonomi - og hvad så?

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 10/12/2012 11:45

Du skal kigge i regnskab og budget for at se om der er lån med økonomisk usikkerhed.

Den lave pris skyldes måske en renteswapaftale med negativ værdi.

Hvis der er høj gæld med variabel rente, kan det give problemer når renten stiger. Der kan også være rentetrappe.
Når renten senere stiger kan foreningen komme i alvorlig risiko for at gå konkurs. Når renten stiger så skal boligafgiften sættes op for at dække renteudgifterne og så bliver det så dyrt at ingen vil købe.
Nogle andelshavere giver op og stopper betalingen af boligafgift - de kan så smides ud men andelen kan stadig ikke sælges og foreningen mangler indbetaling af boligafgift fra den pågældende andelshaver og må så forhøje boligafgiften for alle andelshavere til dækning af tabet.
Derfra går det hurtigt frem mod konkurs.

Med en pris på kun 50.000 kr. vil foreningen ikke få dækket restancer eller ejendomsmægler og dermed vil der opstå tab hvergang en andelshaver ekskluderes.

Det kan være fristende med en andelspris på kun 50.000, men der er risiko for at blive medlem af et konkursbo.

Dette er generelle betragtninger da jeg ikke kender regnskab og budget for foreningen.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Dårlig økonomi - og hvad så?

Indlægaf molan » 11/12/2012 11:27

Emma skrev:Hej!
Jeg har fundet en billig lejlighed til 50.000, og med en relativt lav afgift på 2800, men ja, de har selvfølgelig købt ejendommen i 2004 for en del mere, end den er værd i dag. De er endnu ikke begyndt at afdrage på gælden i foreningen.
Man læser meget om, at man skal holde sig fra foreninger med dårlig økonomi, og det må denne siges at have, eftersom der er gæld for mere, end ejendommen er værd i dag.
Jeg overvejer dog at satse alligevel, da andelen som sagt er billig, og der er jo stor sandsynlighed for at boligpriserne stiger igen på et tidspunkt.
Hvad kan der ske hvis det går galt og hvad er sandsynligheden for at det går galt? Jeg synes det er rigtig svært at gennemskue og overskue.


Du kan tilbyde at overtage andelen for 0 kr., såfremt at du kun hæfter for andelsindskuddet - fordi så er det risikoen værd, og du kan lever med en husleje der stiger voldsomt. Hvis vedtægter siger at I hæfter kollektivt med personlig formue, altså mere end indskuddet, så bør du absolut holde dig langt væk.

Hvis du kun hæfter med indskuddet og huslejen tiger til eks. 20.000 kr. pr .måned, så betaler du bare ikke husleje og bliver ekskluderet. Foreningen går konkurs, men du har ikke tabt noget da dit indskud var på 0 kr. Men med 50.000 i indskud vil du jo tabe 50.000 og dertil er risikoen for stor, da pågældende sted sikkert ikke overlever krisen.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron