vedr køberindsigelse

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

vedr køberindsigelse

Indlægaf Træls » 3/04/2013 21:12

Hej
Vi solgte vores andelslejlighed 1. juli 2012.
Køber gjorde rettidigt indsigelse (14 dage). Indsigelsen går på at der er en utæthed i badeværelset som slår igennem væggen indtil stuen. Vi var ikke klar over dette problem før købers indsigelse.
Vi har ikke selv lavet nogen forbedringer på badeværelset. Vi formoder at badeværelset er er mere end 20 år gammelt men vi kan ikke dokumentere dette da lejligheden indgik i en udlejningsejendom som blev til en andelsforening i 2001. Vi har været i kontakt med alle beboere fra 2000 og frem til 2002 hvor vi selv købte lejligheden. Ingen beboere i tidsrummet 2000-2012 har lavet forandringer i badeværelset og beboerne før os siger i øvrigt at badeværelset allerede havde en del år på bagen da de boede i lejligheden.
Vi formoder at problemet er at der ikke er etableret vådrumsmembran i badeværelset. Vi har forsøgt at indgå et forlig med køber uden succes og her 9 måneder efter er vi ikke blevet mødt med noget krav af køber endnu.
Lejligheden er solgt til en pris langt under vurderingen - så der kan vel ikke være tale om en overprissag? Der er slået mere end 50% af den maksimale salgspris.

Vores spørgsmål går derfor på følgende:

1) Kan køber kræve at vi udbedrer skaden efter gældende standarder (dvs: fliser af, vådrumsmembran på og fliser på igen)? eller kan køber "kun" kræve at vi udbedrer skaden efter de regler som forelå dengang badeværelset blev forandret (altså lukke utætheden og renovere væggen i stuen)?
2) Bør køber ikke fremsætte deres krav til os indenfor rimelig frist? og hvad er en sådan frist i givet fald?
3) Bør køber ikke sørge for at få udbedret skaden hurtigst muligt så skaden ikke forværres og dermed foretage sig noget aktivt for at få afhjulpet problemet?
4) Er der ikke en forældelsesfrist på sådanne indsigelser, når køber forbliver passiv?
5) Burde vi ikke kunne få udbetalt det af administrator tilbageholdte beløb eller noget af det?
6) Vil en voldgiftsmand eller syn- og skønsmand kunne estimere hvor gammelt badeværelset er?


Vi håber at der er en kompetent person derude der kan svare på spørgsmålene eller nogen af dem :-)

På forhånd tak!
Træls
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 3/04/2013 20:37

Re: vedr køberindsigelse

Indlægaf molan » 3/04/2013 23:10

Træls skrev:Hej
Vi solgte vores andelslejlighed 1. juli 2012.
Køber gjorde rettidigt indsigelse (14 dage). Indsigelsen går på at der er en utæthed i badeværelset som slår igennem væggen indtil stuen. Vi var ikke klar over dette problem før købers indsigelse.
Vi har ikke selv lavet nogen forbedringer på badeværelset. Vi formoder at badeværelset er er mere end 20 år gammelt men vi kan ikke dokumentere dette da lejligheden indgik i en udlejningsejendom som blev til en andelsforening i 2001. Vi har været i kontakt med alle beboere fra 2000 og frem til 2002 hvor vi selv købte lejligheden. Ingen beboere i tidsrummet 2000-2012 har lavet forandringer i badeværelset og beboerne før os siger i øvrigt at badeværelset allerede havde en del år på bagen da de boede i lejligheden.
Vi formoder at problemet er at der ikke er etableret vådrumsmembran i badeværelset. Vi har forsøgt at indgå et forlig med køber uden succes og her 9 måneder efter er vi ikke blevet mødt med noget krav af køber endnu.
Lejligheden er solgt til en pris langt under vurderingen - så der kan vel ikke være tale om en overprissag? Der er slået mere end 50% af den maksimale salgspris.

Vores spørgsmål går derfor på følgende:

1) Kan køber kræve at vi udbedrer skaden efter gældende standarder (dvs: fliser af, vådrumsmembran på og fliser på igen)? eller kan køber "kun" kræve at vi udbedrer skaden efter de regler som forelå dengang badeværelset blev forandret (altså lukke utætheden og renovere væggen i stuen)?
2) Bør køber ikke fremsætte deres krav til os indenfor rimelig frist? og hvad er en sådan frist i givet fald?
3) Bør køber ikke sørge for at få udbedret skaden hurtigst muligt så skaden ikke forværres og dermed foretage sig noget aktivt for at få afhjulpet problemet?
4) Er der ikke en forældelsesfrist på sådanne indsigelser, når køber forbliver passiv?
5) Burde vi ikke kunne få udbetalt det af administrator tilbageholdte beløb eller noget af det?
6) Vil en voldgiftsmand eller syn- og skønsmand kunne estimere hvor gammelt badeværelset er?


Vi håber at der er en kompetent person derude der kan svare på spørgsmålene eller nogen af dem :-)

På forhånd tak!


Køber skal have gjort sit krav gællende inden for 6 måneder i hht. andelsboliglovens §16, efter at han blev bekendt med skaden, hvis der er gået 9 måneder uden at der er fastsat krav, så er det ikke længere dit problem uanset hvad.

Men når der er givet prisafslag i forhold til maksimalprisen, kan køber ikke benytte andelsboliglovens §16 om overpris og kan derfor som udgangspunkt ikke gøre små mangler gældende, som køber selv kunne have konstateret ved grundig gennemgang af lejligheden inden køb. Skjulte mangler kan gøre gældende såfremt afslaget udgør mindst 3-10 procent af den samlede overdragelsessum, jf. reglerne om forholdsmæssigt afslag. Der skal således skelnes mellem mangler og skjulte mangler. Skjulte mangler er mangler, som ikke kan konstateres uden meget indgriben og til dels destruerende undersøgelser.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron