Fastsættelse af boligafgift

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Fastsættelse af boligafgift

Indlægaf jensgad » 22/04/2013 17:19

Hej
Vi er i bestyrelsen i tvivl om hvad der økonomisk set er mest henssigtsmæssigt i forbindelse med budget til vedligeholdelse.
Vores andelsforening har 10 lejligheder, en ny valuarvurdering på 25 mil, et fastforrentet lån på 2,4mil og et indestående på 500.000kr.

Hvis andelskronen er sat konservativt kan vi vel med en vis fornuft undlade at spare op til både forudsete og uforudsete større renoveringsprojekter, men blot lade "alm. vedligeholdelse" indgå i budget og dermed i boligafgiften?

Nogle i foreningen er skræmte over at bruge af det indestående, men ingen vil vel teknisk set miste penge med mindre vi bruger mere end differencen imellem den værdi vi konservativt har fastsat andelskronen efter og den vurderede værdi?

Mvh. Jens
jensgad
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 22/04/2013 15:52

Re: Fastsættelse af boligafgift

Indlægaf molan » 23/04/2013 12:53

jensgad skrev:Hej
Vi er i bestyrelsen i tvivl om hvad der økonomisk set er mest henssigtsmæssigt i forbindelse med budget til vedligeholdelse.
Vores andelsforening har 10 lejligheder, en ny valuarvurdering på 25 mil, et fastforrentet lån på 2,4mil og et indestående på 500.000kr.

Hvis andelskronen er sat konservativt kan vi vel med en vis fornuft undlade at spare op til både forudsete og uforudsete større renoveringsprojekter, men blot lade "alm. vedligeholdelse" indgå i budget og dermed i boligafgiften?

Nogle i foreningen er skræmte over at bruge af det indestående, men ingen vil vel teknisk set miste penge med mindre vi bruger mere end differencen imellem den værdi vi konservativt har fastsat andelskronen efter og den vurderede værdi?

Mvh. Jens


Det økonomisk mest hensigtsmæssige er altid at sparer op til de større renoveringsprojekter, på den måde kan man undgå for store lån og man spare renteudgifter.

Årsagen til at de fleste vælger ikke at gøre det sådan er, at selvom det er det meste økonomisk hensigtsmæssige for foreningen, så er det ikke nødvendigvis det mest hensigtsmæssige for andelshaverne. At spare op til noget om 10 år, og så selv flytter om 8 år er jo ikke så sjovt - en gave til den næste andelshaver kan man sige.

Derfor vælger man oftest at låne til renoveringsprojekter og så betale af over det renoverets levetid eks. 10 el. 30 år. På den måde kommer dem som bruge det renoverede til også at være dem som betaler for det. Dem som har det fra nyt af betaler mest og dem som har det som gammelt betaler mindst.

Men rent økonomisk, er det altså mest hensigtsmæssige at sparer op.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Fastsættelse af boligafgift

Indlægaf jensgad » 24/04/2013 09:51

Tak Molan

Budgettet som ligges i forhold til vedligehold, renovering mm. afhænger naturligvis af størrelse og alder/stand, men er der nogen gode tommelfingerregler eller metoder vedrørende budgettering?
Er der nogen som har erfaringer med at definere vedligeholdelsesaktiviterer, som budgetmæssigt betales direkte via boligafgiften og renoveringsaktiviteter som betales indirekte via afskrivning af lån.
Hermed at man også adskiller det regnskabsmæssigt i vedligehold og større renovering.

Eksempel:
Vedligehold: Maling, oppudsning af murværk, udbedring af opståede mindre skader (ruder, paneler, maling puds mm.)
Større renoveringsprojekter: Udskiftning af vinduer, facaderenovering, kloakrenovering, udskiftning af rør mm.

Bestyrelsen kan evt. ved godkendelse/videresendelse af faktura til revisor påføre den rette regnskabsanføring.
jensgad
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 22/04/2013 15:52


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron