Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf AndersJ » 21/10/2013 16:49

Fliserne på mit gulv og væg er begyndt at blive løse, og nogle steder faldet af. I den forbindelse har jeg haft besøg af en vvs'er og en murer, der begge siger det er blevet bygget forkert ved start. Fliserne er lagt oven på træ, og der er derved ingen vådrumsmembran. Kan se udfra papirerne da jeg købte andelen at det måske er helt tilbage i 1989, at der sidst er blevet lavet badeværelse.
Jeg overtog denne lejlighed i 2010 fra tidligere ejer, har jeg overhovedet nogen mulighed for, at hente nogen form for penge hos tidligere ejer eller foreningen med dette, eller står jeg med denne kæmpe regning her selv, for helt nyt badeværelse med vådrumsmembran osv?
AndersJ
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 21/10/2013 16:44

Re: Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf molan » 22/10/2013 08:30

AndersJ skrev:Fliserne på mit gulv og væg er begyndt at blive løse, og nogle steder faldet af. I den forbindelse har jeg haft besøg af en vvs'er og en murer, der begge siger det er blevet bygget forkert ved start. Fliserne er lagt oven på træ, og der er derved ingen vådrumsmembran. Kan se udfra papirerne da jeg købte andelen at det måske er helt tilbage i 1989, at der sidst er blevet lavet badeværelse.
Jeg overtog denne lejlighed i 2010 fra tidligere ejer, har jeg overhovedet nogen mulighed for, at hente nogen form for penge hos tidligere ejer eller foreningen med dette, eller står jeg med denne kæmpe regning her selv, for helt nyt badeværelse med vådrumsmembran osv?


Jeg ved ikke om vådrumsmembran var en del af bygningsreglementet i 1989, men hvis det var så er det ulovligt opført og du kan gøre regres.
Men eftersom det er fra 1989 og størstedelen eller hele badeværelser er afskrevet, så vil det være meget begrænses hvad du kan få i dag. Dvs. i praksis så står du med aben, men det kan ikke udelukkes at du kan vinde lidt ved at sagsøge sælger, men det må beror på en faglig konkret vurdering.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf AndersJ » 6/11/2013 13:18

molan skrev:
AndersJ skrev:Fliserne på mit gulv og væg er begyndt at blive løse, og nogle steder faldet af. I den forbindelse har jeg haft besøg af en vvs'er og en murer, der begge siger det er blevet bygget forkert ved start. Fliserne er lagt oven på træ, og der er derved ingen vådrumsmembran. Kan se udfra papirerne da jeg købte andelen at det måske er helt tilbage i 1989, at der sidst er blevet lavet badeværelse.
Jeg overtog denne lejlighed i 2010 fra tidligere ejer, har jeg overhovedet nogen mulighed for, at hente nogen form for penge hos tidligere ejer eller foreningen med dette, eller står jeg med denne kæmpe regning her selv, for helt nyt badeværelse med vådrumsmembran osv?


Jeg ved ikke om vådrumsmembran var en del af bygningsreglementet i 1989, men hvis det var så er det ulovligt opført og du kan gøre regres.
Men eftersom det er fra 1989 og størstedelen eller hele badeværelser er afskrevet, så vil det være meget begrænses hvad du kan få i dag. Dvs. i praksis så står du med aben, men det kan ikke udelukkes at du kan vinde lidt ved at sagsøge sælger, men det må beror på en faglig konkret vurdering.


Ihvertfald har jeg ingen idé om hvad jeg gør lige nu. Jeg har mistanke om der måske er svamp inde bag fliserne, da der allerede er noget der ligner det på dem der er faldet af. Og det breder sig hurtigt de løse fliser nu.
Samtidig siger Willis som er vores ejendomsforsikring, at jeg skal få nogen til at konstatere der er svamp før de vil gøre noget.
Jeg vil dog helst ikke begynde at røre ved noget selv eller med håndværker hjælp, at begynde pille et badeværelse ad, for at finde ud af der ikke er svamp, og så skal bruge penge på at lave hele badeværelset igen, da der højst sandsyneligt ikke er vådrumsmembran. Min murer ven fortalte mig, at hvis jeg begynder de begynder at pille fliser ned, så skal det hele opføres med vådrumsmembran igen, og ikke kun det hvor der er blevet kigget efter svamp.

Jeg har virkelig svært ved at finde hoved og hale i hvor jeg skal starte, og hvad mine rettigheder er i forhold til ejendommens forsikring, og hvad brug jeg kan gøre af dem.
AndersJ
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 21/10/2013 16:44

Re: Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf AndersJ » 6/11/2013 16:46

Ydermere fortalte min ven som der var VVS'er at faldstammen var i stykker og burde skiftes, blot ved at se på den, så at jeg begynder på renovering dur vel heller ikke, hvis det alligevel skal skilles ad snart.
AndersJ
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 21/10/2013 16:44

Re: Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf molan » 11/11/2013 10:20

AndersJ skrev:...Min murer ven fortalte mig, at hvis jeg begynder de begynder at pille fliser ned, så skal det hele opføres med vådrumsmembran igen, og ikke kun det hvor der er blevet kigget efter svamp


Din ven har næsten ret, du kan godt få lavet en undersøgelser angående hussvamp uden at skulle anlægge en vådrumsmembran, men du må ikke ænder på noget, renovere etc. uden at skulle lave en vådrumsmembran idet at enhver ændring skal være efter de nuværende regler og derfor skal vådrumsmembranen anlægges.

Men at tage noget ned og sætte op igen, i forbindelse med en prøve, det er ikke en modificering og er derfor ok.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf Peter Clemensen » 11/07/2014 14:08

Andelsbolig:
Vi overtog sammen med de andre lejere en ejendom i 2004 og stiftede en andelsboligforening.
Nu er vi blevet gjort ansvarlige (af bestyrelsen) for en skade der er opstået i vores underbos badeværelse. (revne i loft og nedfald af puds). Evt. skade på jernrør mellem i etageadskillelse ?
Skaden vurderes af en bygningssagkyndig fra DEAS at være forårsaget af et gulvafløb der for ca. 22 år siden er installeret af tidligere ejer af ejendommen - ved en renovering af badeværelse.
Gulvafløbet vurderes at være installeret "ulovligt" efter gældende regler (formodes at være nuværende). Det beskrives som følger: Gulvafløbets karm, er lagt direkt på betongulvet, og der er ingen lukket forbindelse mellem karmen og det gamle runde gulvafløb ca.14-15 cm. nede. Siderne mellem karmen og gulvafløbet, er rå og groft beton. Vand fra brusepladsenløber der gennem gulvristen, ned af betonsiderne og ned til gulvafløbet (ca. 45.cm.nede i underbos lejlighed knækker gulvafløbet og føres ind i faldstamme). Vandet vurderes at kunne løbe ind i betonlaget - både det nyeste samt det oprindelige, hvilket kan være årsag til skaden på etagen nedenunder. Det bemærkes at der ikke er nogen synlig form for vandindtrængning i vores underbos loft.

Vi har gennem årene vedligeholdt vores badeværelse og holdt det i fin stand - men vi har ikke været vidende om denne "ulovlige" installation af afløb.
Ombygningen af badeværelse blev foretaget ved hjælp af arkitekt og 2 autoriserede VVS og murerfirmaer ca. år 1992-93.
Vi er ikke i besiddelse af tegninger eller regninger fra dette arbejde - da vi på daværende tidspunkt var lejere og ikke havde indflydelse på dette arbejde. Derimod fik vi en pæn huslejestigning efterfølgende.
Vi har ikke foretaget nogen form for ændring af badeværelse i tiden efter etableringen - kun maling mv.

En jurist fra vores ejendomsadm. har placeret ansvaret alene på os og iht. vores vedtægter og skriver: I forbindelse med stiftelse af andelsboligforeningen har medlemmerne vedtaget vedtægter for andelsboligforeningen, som regulerer det indbyrdes forhold. Man har altså allerede i forbindelse med stiftelsen indgået en aftale om, hvem der overtager vedligeholdelsespligten for fejl og mangler i ejendommen og lejlighederne.
Hun skriver endvidere: Vedtægterne er i overensstemmelse med gangske almindelig praksis i andelsboligforeninger. Andelsboligforeningen har vedligeholdelsen af "fælles forsynings- og afløbsledninger" jf. §9.1 og "fælles anlæg som f.eks. VVS installationer, lodrette vandrør og faldstammer" jf.§ 9.5. Al anden vedligeholdelse inde i boligen, påhviler andelshaver jf. § 9.1.
Det betyder med andre ord, at andelshaver på 4.sal har vedligeholdelsespligten af badeværelset samt afløbet ud til den lodrette faldstamme, som foreningen har vedligeholdelsen af. Vedligeholdelsespligten gælder uanset om andelshaver selv har lavet badeværelset eller ej. Juristen vurderer efterfølgende at sælger af ejendom ikke kan gøres ansvarlig da forældelsesfristen på 10 år er ovre.

Som andelshavere er vi noget overraskede over dette krav om opbrydning af gulv og gulvafløb og fliser på vægge og genetablering etc. samt nedrivning af loft hos underbo og genetablering af dette. Et krav som sagtens kan løbe op i ca. kr. 100.000 afhængig af hvilke skader der konstateres undervejs.

Vores underbo har nedsænket loft i badeværelse (uden udluftning) og skaden bliver først opdaget da der skal foretages nogle andre arbejder under dette.

Mit spørsmål er nu. Kan vi blive gjort 100% ansvarlige for denne skade og betalingen af byggearbejdet - selvom vi har været udvidende om dette "ulovlige" afløb som tidligere ejer har etableret. Vi har iøvrigt foretaget løbende vedligeholdelse (nye fuger, maling etc.) . Og er det rigtigt at vi ved etablering af andelsboligforening overtager ansvaret for fejl og mangler i vores lejlighed og ikke kun vedligeholdelse ?

§9.1. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til bolige, såsopm udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligtg omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
Peter Clemensen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 11/07/2014 13:13

Re: Badeværelse reparation, hvad kan jeg gøre?

Indlægaf molan » 14/07/2014 14:01

I bør kontakte en advokat og få rigtigt juridisk hjælp - det er over et niveau hvor et forum som dette forslår.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron