Isolering af gulv over kælder

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Isolering af gulv over kælder

Indlægaf Maja » 19/03/2014 09:57

Hejsa

Vi har i sommeren 2013 købt en andelslejlighed i 2 etager, hvoraf den nederste ligger over en uopvarmet cykelkælder + et uopvarmet gennemgangsrum (fra gade til gård).
I vinter viste det sig at det praktisk taget er umuligt at opvarme den nederste lejlighed pga de uopvarmede rum der er nedenunder. Dette er ikke blevet nævnt da vi købte lejligheden.

Viceværten var oppe i vores lejlighed da det var rigtig koldt og han erkendte at temperaturen ikke var behagelig. Efterfølgende kontaktede vi betyrelsen, der ville sende vores spørgsmål om isolering videre til administrator.

Nu er administrator kommet tilbage og sagt at vi selv skal betale for isoleringen.

Denne afgørelse er vi selv sagt ikke glade for og mit spørgsmål er om det kan være rigtigt, at vi selv skal betale for dette, samt om det overhovedet er tilladt at sælge en bolig med så væsentlig en mangel.

Det skal tilføjes at vi ikke får nedslag i varmeregning eller lign.

mvh
Maja
Maja
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 19/03/2014 09:44

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf molan » 19/03/2014 14:29

Det er nu ikke en mangel, men ulempe ved at bo der.

Der er ikke noget krav om at der skal være isoleret, men dem som laver jeres varmeregnskab har formentlig taget højde for det i deres fordeling tal - som de jo skal, ved de boliger som ligger op mod de kolde flader.

Du vil ikke se det som en rabat i selve regningen, men du vil kunne se at de du betlaer pr. varme enhed ikke er den sammen som dem som ikke har uopvarmede flader. Du vil sikkert også kunne se det, ved at dine varmeenheder på din øverste etage er højere end dem på den nederste.

Du kan evt. høre dem som laveres jeres varmeregnskab hvordan de har taget højde for det (Ista, Brunata eller hvem i nu bruger).
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf Maja » 20/03/2014 16:14

Tak for svaret.

Vi betaler ikke mindre pr. enhed, da vi bor på 1. sal (cykelkælderen er ikke en kælder, men et butikslokale i stueplan).
Er det heller ikke en ulempe som sælger er forpligtet til at oplyse om?
Det virker lidt underligt, at en så væsentlig ulempe ikke skal nævnes.
Det er ikke muligt at opvarme gulvet ved at fyre op for radiatorerne; gulvet er stadig iskoldt.

Kan det passe at den eneste løsning på dette er, at vi selv betaler 50.000 kr (jf. tilbud) for isolering?

mvh
Maja
Maja
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 19/03/2014 09:44

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf molan » 24/03/2014 11:10

Maja skrev:Tak for svaret.

Vi betaler ikke mindre pr. enhed, da vi bor på 1. sal (cykelkælderen er ikke en kælder, men et butikslokale i stueplan).
Er det heller ikke en ulempe som sælger er forpligtet til at oplyse om?
Det virker lidt underligt, at en så væsentlig ulempe ikke skal nævnes.
Det er ikke muligt at opvarme gulvet ved at fyre op for radiatorerne; gulvet er stadig iskoldt.

Kan det passe at den eneste løsning på dette er, at vi selv betaler 50.000 kr (jf. tilbud) for isolering?

mvh
Maja


Der er ikke tale om en mangel, og du vidste at der var butikslokale i stueplan da du købte, så det er ikke sælger skyld at du ikke har indset konsekvenserne ved det.

Det sammen have været tilfældet hvis det du oplever støj fra en stor vej, eller fra diskoteket på den anden side af gaden, det er heller ikke sælgers ansvar at gøre dig opmærksom på det.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf agri » 17/05/2014 18:44

Hej Maja. Hvis jeres gulv er et trægulv med bærende bjælker under, så er det ret nemt og billigt, at få indblæst isolering ( for eksempel papiruld ) ind i hulrummene mellem bjælkerne.

Hvem ejer butikken ( cykelkælderen ) for det er ret relevant i forbindelse med, hvem der bør have udgiften.
Du skal ikke opgive, for det er sådan, at god varetagelse af beboernes interesser og deres problemer rent bygningsmæssigt, bør i højeste grad interessere bestyrelsen.
Der er jo en form for fællesskab i en andelsforening, ligesom i ejerforeninger og derfor må dette problem absolut høre under foreningens ansvar og pligter.

Mit postulat er:
Bestyrelsen har nogle pligter og står til ansvar for deres beslutninger.
Det betyder faktisk, at hvis du går videre med denne sag rent retsligt og får medhold i, at du ikke skal afholde
udgiften til manglende isolering, fordi ejeren af ( butikken eller cykelkælderen ) misligholder bygningen grundet mangel på opvarmning, så kan du gøre krav om erstatning.
For i mange tilfælde, gør det skade på bygningen, hvis man ikke varmer op.

Nu er jeg ikke helt inde i lovgivningen vedrørende andelsboliger, men jeg ved i hvert fald, at andelsbestyrelser ikke kan sætte sig ud over almindelig gældende lovgivning, der drejer som om vedligeholdelse.

Så efter min mening, så skal du bare gå i flæsket på andelsforeningen og bede dem om at overholde deres pligter vedrørende bygningsvedligeholdelse :-)

Jeg håber at Administratoren vil kommentere dette og måske komme med nogle bedre argumenter, så du kan få isoleret uden omkostninger.
agri
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 16/05/2014 06:45

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf molan » 21/05/2014 11:09

agri skrev:Hej Maja. Hvis jeres gulv er et trægulv med bærende bjælker under, så er det ret nemt og billigt, at få indblæst isolering ( for eksempel papiruld ) ind i hulrummene mellem bjælkerne.

Hvem ejer butikken ( cykelkælderen ) for det er ret relevant i forbindelse med, hvem der bør have udgiften.
Du skal ikke opgive, for det er sådan, at god varetagelse af beboernes interesser og deres problemer rent bygningsmæssigt, bør i højeste grad interessere bestyrelsen.
Der er jo en form for fællesskab i en andelsforening, ligesom i ejerforeninger og derfor må dette problem absolut høre under foreningens ansvar og pligter.

Mit postulat er:
Bestyrelsen har nogle pligter og står til ansvar for deres beslutninger.
Det betyder faktisk, at hvis du går videre med denne sag rent retsligt og får medhold i, at du ikke skal afholde
udgiften til manglende isolering, fordi ejeren af ( butikken eller cykelkælderen ) misligholder bygningen grundet mangel på opvarmning, så kan du gøre krav om erstatning.
For i mange tilfælde, gør det skade på bygningen, hvis man ikke varmer op.

Nu er jeg ikke helt inde i lovgivningen vedrørende andelsboliger, men jeg ved i hvert fald, at andelsbestyrelser ikke kan sætte sig ud over almindelig gældende lovgivning, der drejer som om vedligeholdelse.

Så efter min mening, så skal du bare gå i flæsket på andelsforeningen og bede dem om at overholde deres pligter vedrørende bygningsvedligeholdelse :-)

Jeg håber at Administratoren vil kommentere dette og måske komme med nogle bedre argumenter, så du kan få isoleret uden omkostninger.


jo jo det er fint nok, HVIS altså der er tale om så lav en temperatur at det er et vedligeholdelsespligt problem, men det er ca. 16 grader og jeg kan ikke tror at en butik ikke er opvarmet til mindste 16 grader. Men klart hvis det ikke er tilfældet, så er det en anden situation. Men det er stadig ikke sælgers pligt, men så et mellemværende mellem foreningen og lejer (butikken). Dermed er Maja relativt set, uden betydning i denne sammenhæng, borset fra, som initiativtager.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf Maja » 1/06/2014 23:25

Tak for jeres svar.
Vi er stadig igang med sagen, men for lige at svare på det seneste indlæg, så er rummet under os IKKE 16 grader hvis temperaturen udenfor er under 16 grader, idet rummet er uopvarmet og kun har spånplade for vinduerne.

Her er fortsættelsen:
Efter afslag på vores første anmodning om, at foreningen afholdt udgifterne til isoleringen, sendte vi dem et brev, hvori vi prøvede yderligere at redegøre for, hvorfor vi ikke mente at det var os der skulle afholde udgifterne. Det var hovedsageligt 2 punkter:
1. vi fandt ud af, at den forrige ejer også har bedt om udbedring for kuldeproblemet, hvilket er blevet efterkommet af foreningen, der dog har afhjulpet med en noget halvhjertet løsning og kun på en del af arealet (opsætning af gipsplader) = bestyrelsen har kendt til problemet og burde have fået synsmanden til at anføre det i overdragelsesaftalen
2. foreningen har tidligere været imødekommende overfor tidligere andelshaver, men afviser os blankt = lighedsprincip

Ved denne henvendelse var det igen ikke bestyrelsen, der svarede os, men derimod administrator, som igen blankt afviste og denne gang henviste os til sælger vedr. punkt 1. Ved punkt 2 skrev de bare at de ikke kunne se at foreningen havde stået for forsøg på udbedring, så derfor var denne grund ikke gyldig, selvom vi fik at vide fra et bestyrelsesmedlem at dette netop var tilfældet. Hans ord må vel være lige så godt som en optegnelse i tidligere papirer...?

Vi har nu igen skrevet til bestyrelsen, at vi ikke godtager svaret fra administrationen, da kvaliteten af deres rådgivning er tvivlsom. Vi har bedt om et møde med bestyrelsen, da vi gerne vil fremlægge de argumenter vi har. Indtil videre har vi ikke modtaget svar fra dem, selvom det er 10 dage siden.

Vi er selvfølgelig rigtig kede af hele isoleringsaffæren, men vi er mindst lige så skuffede og kede af det, fordi bestyrelsen slet ikke interesserer sig for vores sag, men bare sparker den videre til administratoren. Vi bor i en lille forening med meget sund økonomi og åbenbart en lidt konfliktsky bestyrelse.

Er der nogen der kan hjælpe os videre nu når jeg har opdateret og uddybet lidt?

Vi er ikke umiddelbart interesserede i at gå efter sælger, da det i bedste fald vil udløse en sum penge og så kan vi ellers selv gå igang. Vi vil helst ikke begynde at pille ved foreningens ejendom (lofterne under vores lejlighed) og derved lige pludselig være ansvarlig for disse.

mvh
Maja
Maja
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 19/03/2014 09:44

Re: Isolering af gulv over kælder

Indlægaf molan » 2/06/2014 12:09

Uopvarmet og kun spånplade for vinduerne, afhængigt af fugten og udluftningen, kan det give anledning til svamp, hvis der er for koldt og det kan være et vedligeholdelsesmæssigt problem - men det er stregnstaget ikke jeres personligt, men foreninges problem.

I kan på ingen måde forde erstatning for noget, som ikke vedrøre jer. Så det eneste i kan gør er at arbejder for bedre isolering eller opvarmning. Hvis den politiske stemning ikke er til det, så er det sådan set bare ærgerligt. I kan evt.forsøge at involvere de øvrige beboer og af den vej prøve at få noget igennem. Men I har kun lobbyisme at gøre godt med, sådan som jeg ser det.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster

cron