Maksimalpris ud fra vurdering

[Villy]

Vi bruger den offentlige vurdering til fastsættelse af andelskronen. Til grund for vurderingen ligger iflg. OIS (BBR) det antal kvm, som de 12 boliger tilsammen består af, ialt 1.560 kvm. Alle andelsboliger blev ved opførelsen tilbudt at udbygge med yderligere 15 kvm., der blev betalt kontant og holdt uden for foreningens regnskab. Forud var boligernes indskud blevet fordelt på 3 typer efter beliggenhed.

Ud af de 12 andelshavere valgte 8 at tilkøbe yderligere 15 kvm.,uden derved at ændre i fordelingstal. I vurderingen indgår således i alt 8 boliger a 135 kvm. og 4 boliger a 120 kvm.

Vurderingen af de 1.560 kvm udgør 23,4 mio.+ grundværdi.

Mit spørgsmål er nu:
Bør vurderingen reduceres med værdien af de 120 kvm.(8 x 15), således at de 4 boliger uden tilkøb af 15 kvm. ikke får forøget deres andelskrone for noget som de 8 andre boliger allerede har betalt kontant ? Det er vedtaget, at de 8 boliger med tilkøb udover indskud gange andelskrone hver kan indregne det kontante tilkøb. Eller bør/kan vurderingen fordeles, således at de 8 får deres andel af vurderingen, og de 4 deres mindre andel.

[molan]

Vi bruger den offentlige vurdering til fastsættelse af andelskronen. Til grund for vurderingen ligger iflg. OIS (BBR) det antal kvm, som de 12 boliger tilsammen består af, ialt 1.560 kvm. Alle andelsboliger blev ved opførelsen tilbudt at udbygge med yderligere 15 kvm., der blev betalt kontant og holdt uden for foreningens regnskab. Forud var boligernes indskud blevet fordelt på 3 typer efter beliggenhed.

Ud af de 12 andelshavere valgte 8 at tilkøbe yderligere 15 kvm.,uden derved at ændre i fordelingstal. I vurderingen indgår således i alt 8 boliger a 135 kvm. og 4 boliger a 120 kvm.

Vurderingen af de 1.560 kvm udgør 23,4 mio.+ grundværdi.

Mit spørgsmål er nu:
Bør vurderingen reduceres med værdien af de 120 kvm.(8 x 15), således at de 4 boliger uden tilkøb af 15 kvm. ikke får forøget deres andelskrone for noget som de 8 andre boliger allerede har betalt kontant ? Det er vedtaget, at de 8 boliger med tilkøb udover indskud gange andelskrone hver kan indregne det kontante tilkøb. Eller bør/kan vurderingen fordeles, således at de 8 får deres andel af vurderingen, og de 4 deres mindre andel.

De nuværende vurderingstal kan kun laves om ved enstemmighed og det sker næppe. Problemet har et at foreningen varetager den udvendige vedligeholdelse af de 15m2 - og det er så rabat til de 8 boliger.

Men I får det næppe ændret.

[Villy]

Tak for svaret til Molan.

Jeg forstår dit svar således, at der intet er i vejen for at de 4 boliger uden tilbygning får en større del af ejendomsværdien qua fordelingstallene, der forud er bestemt efter beliggenhed (selvom de 8 andre har betalt tilbygningen kontant). Og at fordelingstal kun kan ændres ved en kvalificeret flertalsbeslutning.

Men kan de andelshavere, der har tilkøbt 15m2 ved et salg risikere, at køber kan få reduceret prisen, fordi de 15 m2 ved udregning af maksimalprisen både er indeholdt i ejendomsvurderingen og tillige tillagt som en slags forbedring(det kontante køb) ? Med andre ord: overholdes andelsboliglovens bestemmelser om maksimalpris ?

Villy

[molan]

Tak for svaret til Molan.

Jeg forstår dit svar således, at der intet er i vejen for at de 4 boliger uden tilbygning får en større del af ejendomsværdien qua fordelingstallene, der forud er bestemt efter beliggenhed (selvom de 8 andre har betalt tilbygningen kontant). Og at fordelingstal kun kan ændres ved en kvalificeret flertalsbeslutning.

Men kan de andelshavere, der har tilkøbt 15m2 ved et salg risikere, at køber kan få reduceret prisen, fordi de 15 m2 ved udregning af maksimalprisen både er indeholdt i ejendomsvurderingen og tillige tillagt som en slags forbedring(det kontante køb) ? Med andre ord: overholdes andelsboliglovens bestemmelser om maksimalpris ?

Villy

Maksimal prisen beregning udfra ejendomspris eller egenkapital (offentlig vurdering eller valuar vurdering) - lån, fordelt på andels via fordelingstal. Dertil kommer så individuelle forbedringer.

Forbedring kan kun indgå en gang, og uden en ændring i fordelingstallet, har man dermed besluttet at det er individuelle forbedringer. At vurdering på egendommen kan bliver højere (sker kun ved valuar vurdering), har ikke nogen betydning.