Spørgsmål omkring dokumentation ifm. eksklusion

Spørgsmål og svar bedes placeret i den af nedenstående kategorier som passer bedst.
Indlæg placeres kun i Diverse-kategorien hvis der ikke findes en anden passende kategori.
Der kan stilles generelle andelsbolig-spørgsmål til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.
Kig først om et lignende spørgsmål er besvaret i et af de over 12.000 indlæg der tidligere er skrevet.
BRUG GERNE SØGEFUNKTIONEN.

Spørgsmål omkring dokumentation ifm. eksklusion

Indlægaf perez » 22/07/2014 17:40

Jeg er med i bestyrelsen i vores forening og vi står desværre i en situation hvor en af beboerne i vores andelsforening i stigende grad opfører sig utilregnelig overfor de andre beboere, herunder både truende og krænkende. Jeg ved det er svært at ekskludere beboere fra en forening og jeg er ikke ude efter at vide om vedkommende skal ekskluderes eller ej. Men man føler sig ret magtesløs når vedkommende betaler sin boligafgift og at de situationer vi hører om sker 2 mennesker imellem uden øvrige øjenvidner, dog masser af ørevidner.

Mit spørgsmål er hvad vi som bestyrelse kan gøre for at dæmme op for den frygt og usikkerhed som de øvrige beboere oplever. Hvad vil være fornuftigt at gøre; vente på en politianmeldelse eller opfordre beboere til at indgive skriftlig klage? I vores vedtægter står "optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere" som eksklusionsgrundlag men der står ikke noget om hvordan det dokumenteres. Det er nu så alvorligt at foreningen oplever materiel skade eller "hærværk" og at de enkelte beboere er begyndt selv at optage episoderne. Bør vi overgive sagen til en advokat?

På forhånd tak!
perez
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 22/07/2014 16:50

Re: Spørgsmål omkring dokumentation ifm. eksklusion

Indlægaf sfb » 23/07/2014 09:32

hej
Prøv at holde et møde med parterne hver for sig først og så et møde med alle prater.
Find evt. en lokal politi mand/kvinde som vil påtage sige en konfligt rådgivning.
sfb
sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 161
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde

Re: Spørgsmål omkring dokumentation ifm. eksklusion

Indlægaf molan » 23/07/2014 10:28

perez skrev:Jeg er med i bestyrelsen i vores forening og vi står desværre i en situation hvor en af beboerne i vores andelsforening i stigende grad opfører sig utilregnelig overfor de andre beboere, herunder både truende og krænkende. Jeg ved det er svært at ekskludere beboere fra en forening og jeg er ikke ude efter at vide om vedkommende skal ekskluderes eller ej. Men man føler sig ret magtesløs når vedkommende betaler sin boligafgift og at de situationer vi hører om sker 2 mennesker imellem uden øvrige øjenvidner, dog masser af ørevidner.

Mit spørgsmål er hvad vi som bestyrelse kan gøre for at dæmme op for den frygt og usikkerhed som de øvrige beboere oplever. Hvad vil være fornuftigt at gøre; vente på en politianmeldelse eller opfordre beboere til at indgive skriftlig klage? I vores vedtægter står "optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere" som eksklusionsgrundlag men der står ikke noget om hvordan det dokumenteres. Det er nu så alvorligt at foreningen oplever materiel skade eller "hærværk" og at de enkelte beboere er begyndt selv at optage episoderne. Bør vi overgive sagen til en advokat?

På forhånd tak!


Hvis I kan dokumenterer skade eller hærværk er forårsaget af vedkommende, så er det tilstrækkeligt eksklusions grundlag. Men mistanke er ikke godt nok.

Hvis flere føler sig truende eller krænkende af vedkommendes adfærd og/eller udtalelser, så bed dem indgive skriftlig klager til bestyrelsen med underskrift, samt detaljeret beskriver af hændelsesforløb inkl. datoer.

Når I har flere lager fra flere beboer, så sender I det til en advokat som kan hjælpe jer med eksklusions proceduren. Formelt er det nok, med en afstemning i bestyrelsen om eksklusion af vedkommende, men sagen vil ende i retten alligevel, så I kan lige så godt få en advokat ind over fra start af, så I undgå at lave fodfejl.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Spørgsmål omkring dokumentation ifm. eksklusion

Indlægaf perez » 23/07/2014 19:17

Mange tak for de hurtige svar sfb og molan!

Jeg skulle nok ha' skrevet det lidt tydeligere, men hærværket opstod under sammenstødet med vedkommende og en beboer, og udover beboerens egen fortælling har endnu en beboer henvendt sig om skader i andelen som følge af hændelsen. Det sidste er dog ikke fuldt afklaret endnu men det er stadig afgivet som en skriftlig klage.

Men det giver god mening at holde fast på skriftlige klager - skal det være underskrevet eller er det okay at sende det som email?
perez
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 22/07/2014 16:50

Re: Spørgsmål omkring dokumentation ifm. eksklusion

Indlægaf molan » 24/07/2014 13:29

perez skrev:Mange tak for de hurtige svar sfb og molan!

Jeg skulle nok ha' skrevet det lidt tydeligere, men hærværket opstod under sammenstødet med vedkommende og en beboer, og udover beboerens egen fortælling har endnu en beboer henvendt sig om skader i andelen som følge af hændelsen. Det sidste er dog ikke fuldt afklaret endnu men det er stadig afgivet som en skriftlig klage.

Men det giver god mening at holde fast på skriftlige klager - skal det være underskrevet eller er det okay at sende det som email?


Mail er tilstrækkeligt, pointer er bare at fogedretten skal kunne se hvem der har sendt klangen, dvs. de må ikke være anonyme eller så bredt formuliert at det ikke er konkret nok.

Bestyrelsen kan på det grundlag du næver sende en advarsel til andelshaver og efterfølge eksludere ved næste klage.

Når i skal sætte vedkommende ud via fogedretten (vi må antager at vedkommende ikke går frivilligt), så skal følgende være opfyldt:

"Det er en betingelse for, at en andelshaver kan udsættes af en andelsbolig med fogedrettens hjælp, at andelshaver er ekskluderet af andelsboligforeningen. Når andelsboligforeningen sender sagen til
fogedretten, skal der vedlægges kopi af bestyrelsens beslutningsprotokol, hvoraf det fremgår, at eksklusion er sket. Det skal kunne læses heraf, hvilke bestyrelsesmedlemmer der har truffet beslutningen.
Desuden vedlægges referat af seneste generalforsamling, hvoraf det skal kunne læses, hvem der er medlem af bestyrelsen.
Desuden vedlægges kopi af påkravs- og ophævelsesskrivelser samt af foreningens vedtægter.
Udsættelse af andelshavere følger i øvrigt i vidt omfang lejelovens regler, som de er gengivet ovenfor i forhold til udsættelse af lejere."
citat fra Københavns Byret:
http://www.domstol.dk/KobenhavnsByret/R ... C3%A5l.pdf

Desværre så er udsættelse på grund af andre forhold end manglende lejebetaling, ikke underlagt fogedretten men boligretten, hvorfor en stadfæstning af udsætte først skal igennem boligretten før end der kan foretages en egentlig fogedforretning.

Derfor skal det som skal opfyldes i fogedretten være opfyldt, yderliger skal der være dokumentation for overtrædelser af vedtægterne/husorden så boligretten kan overbevises om grundlaget for eksklusionen er tilstrækkelig til at denne stadfæstes.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Diverse spørgsmål og svar om andelsboliger

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster