Lejeloven - kælderrums udlejning.

Her kan du stille generelle spørgsmål om ejerlejligheder og ejerforeninger til besvarelse af sitets øvrige brugere. Spørgsmål som kræver detaljeret indsigt i en konkret sag, kan ikke forventes besvaret.

Lejeloven - kælderrums udlejning.

Indlægaf pkk » 20/02/2009 10:21

Er udlejning af kælderrum (kun til opbevaring) reguleret af lejeloven - er kælderrum et "husrum" i lovens forstand?

Lejen sker via kontrakt og udlejes blandt ejerforeningens medlemmer.
pkk
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 20/08/2004 15:03

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 20/02/2009 13:06

https://www.retsinformation.dk/Forms/R0 ... d=20610#KI
Lejeloven siger:
§ 2, Stk. 4. Loven gælder ikke for lejeforhold, som er omfattet af lov om leje af erhvervslokaler m.v.

Erhvervslejeloven gælder for leje af lokaler der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, så det er erhvervslejeloven du skal benytte, selvom der ikke er tale om erhverv.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Kommende kontrakt på kælderrum

Indlægaf pkk » 22/02/2009 11:17

Ok - hvis der til dags dato ikke har været kontrakt på lejemålet så har erhvervlejeloven været retningsgivende?

En kommende lejeforhøjelse, i forbindelse med at der nu ønskes tegnet kontrakt, kan derfor kun ske i henhold til erhvervlejeloven $9-12?

Ligger kælderrum under "garage mm" og hermed kun 1 mdr. opsigelsesfrist?

Skal der ligge nogle væsentlige grunde for opsigelse fra udlejer af kælderrum?
pkk
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 20/08/2004 15:03

Indlægaf Løvendahl » 22/02/2009 22:26

Et kælderrum er det man kalder et accesorium til lejemålet, en opsigelse at et kælderrum ligger typisk i forlængelse af opsigelsen af lejekontrakten. Ønsker andelsforeningen af generhverve et klæderrum, som er accesorium til et lejeforhold/andelsbolig som forsat består, så skal den stille et andet lokale til rådighed som opfylder behovet for opbevaringsplads, ellers kan det være grundlag for en lejenedsættelse, da det lejede bliver forringet. Er kælderrummet lejet på en særskildt kontrakt, kan denne opsiges med almindelig varsel, som garager mv. Men er kælderrummet et accesorium til lejemålet, er det en del af dette.
Senest rettet af Løvendahl 23/02/2009 00:55, rettet i alt 1 gang.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Jeg søger p.t. nye udfordringer - se mit CV på http://www.lovendahl.eu
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 413
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 23/02/2009 00:49

Vi skal have fat i erhvervslejeloven
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=4039

§ 4. Lovens fravigelige bestemmelser finder anvendelse, medmindre andet er aftalt mellem lejer og udlejer eller må anses for indeholdt i aftalen.

Da kælderrummet er lejet af en ejer i en ejerforening, er der tale om et selvstændigt lejemål.

Et kælderlejemål kan ikke opsiges efter reglerne for garager.

Opsigelsesreglerne fremgår af kapitel 11.

Lejeforhøjelse skal ske i overensstemmelse med kapitel 3.

I har derfor ikke mulighed for at bruge grovfilen, hverken med hurtig opsigelse eller hurtig lejeforhøjelse.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Spørgsmål og svar om ejerlejligheder

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron