Udlejning/fremleje af værelse i andelsbolig

[JAX]

Jeg har sammen med min søster for snart to år siden købt en andelslejlighed i København. Vi står begge som andelshavere af lejligheden. Jeg står nu i den situation, at jeg skal flytte til Jylland for at studere og derfor gerne vil leje mit værelse på 15m2 ud. I andelsforeningens vedtægter står:

"En andelshaver er berettiget til at fremleje eller fremlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende pga. sygdom, institutionsanbringelse, studieophold, militærtjeneste, midlertidigt forflyttelse eller lignende for en begrænset periode - dog højst to år, og minimum seks måneder. Bestyrelsen skal underrettes om ovenstående så hurtigt som muligt. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde så som svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremleje målet. Kontrakt vil herefter blive oprettet med betingelserne

Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades på de af bestyrelsen fastsatte betingelser."

Mit spørgsmål er: 1) Drejer det sig om fremleje eller lån, når jeg lejer mit værelse ud? - Jeg har planer om at komme tilbage om et år. 2) Skal bestyrelsen underrettes, når min søster også er andelshaver og fortsat vil blive boende i lejligheden sammen med lejeren? 3) Er det bestyrelsen, der fastsætter huslejen, eller er det en selv? 4) Kan bestyrelsen på baggrund af ovenstående citat stadig nægte mig at udleje mit værelse?

[molan]

Jeg har sammen med min søster for snart to år siden købt en andelslejlighed i København. Vi står begge som andelshavere af lejligheden. Jeg står nu i den situation, at jeg skal flytte til Jylland for at studere og derfor gerne vil leje mit værelse på 15m2 ud. I andelsforeningens vedtægter står:

"En andelshaver er berettiget til at fremleje eller fremlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende pga. sygdom, institutionsanbringelse, studieophold, militærtjeneste, midlertidigt forflyttelse eller lignende for en begrænset periode - dog højst to år, og minimum seks måneder. Bestyrelsen skal underrettes om ovenstående så hurtigt som muligt. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde så som svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremleje målet. Kontrakt vil herefter blive oprettet med betingelserne

Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades på de af bestyrelsen fastsatte betingelser."

Mit spørgsmål er: 1) Drejer det sig om fremleje eller lån, når jeg lejer mit værelse ud? - Jeg har planer om at komme tilbage om et år. 2) Skal bestyrelsen underrettes, når min søster også er andelshaver og fortsat vil blive boende i lejligheden sammen med lejeren? 3) Er det bestyrelsen, der fastsætter huslejen, eller er det en selv? 4) Kan bestyrelsen på baggrund af ovenstående citat stadig nægte mig at udleje mit værelse?

1. Det gør ingen forskel udfra dit citat fra jeres vedtæger, så skelnes der ikke mellem fremleje eller lån af enkelte værelser.
2. Ja, ellers kan de jo ikke give en tilladelse på de af bestyrelsen fastsatte betingelser
3. Nej, det er i sidste ende huslejenævnet, bestyrelsen gør dog klogt i ikke at godkende en for høj husleje, ingen husleje er dog for lav (i nævnte tilfælde vil huslejen nok ikke overstig 1000 kr. pr. måned)
4. Ja og nej, en afvisning skal begrundes i at der er noget som ikke er overholdt eller som er uacceptabelt i forhold til foreningens drift

[JAX]

Mange tak for svar! Bør bestyrelsens betingelser for fremleje af et værelse ikke fremgå i vedtægterne? Og i forhold til huslejen, skal man så betale skat af huslejen, når det kun drejer sig om udlejning af et værelse?

[molan]

Mange tak for svar! Bør bestyrelsens betingelser for fremleje af et værelse ikke fremgå i vedtægterne? Og i forhold til huslejen, skal man så betale skat af huslejen, når det kun drejer sig om udlejning af et værelse?

Hvad angår skat læs her, på SKATs hjemmeside:

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1615284

"Bør bestyrelsens betingelser for fremleje af et værelse ikke fremgå i vedtægterne"... Det er ikke normen, og en bestyrelse kan have særlig variable grunde som ikke er faste i en vedtægt.