I vores vedtægter vedr. fremleje står der:
§ 12 En andelshaver kan kun fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når en andelshaver af
særlige grunde midlertidigt må fraflytte sin lejlighed for en kortere
periode. Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren og betingelserne
for lejemålet.
Stk. 2 Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af
bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne.
I de sidste 9 måneder har 2 bestyrelsesformænd, ved flertal, fået lov
af dele af bestyrelsen at fremleje deres andele i et år.
A har har købt hus og flyttet til dertil i august 2005 og fremlejer sin
andel for et år. I sin anmodning om fremleje har de skrevet:
"Ønsket om fremleje er begrundet i fraflytning fra ejendommen i en
periode på foreløbig ét år.
Om fraflytningen bliver permanent er betinget af hh. økonomiske og
arbejdsmæssige forhold.
Når det er afklaret, vil vi enten bebo lejligheden igen, fremleje den
yderligere et år såfremt bestyrelsen godkender det, eller sælge den
iht. andelsforeningens vedtægter."
B har lejet et hus (forældrekøb) og flyttet dertil 1 marts 2006, og
fremlejer deres andel i et år. I sin anmodning om fremleje har de
skrevet:
"Vi har efter lange overvejelser besluttet at flytte til XXX i et
rækkehus vi lejer.
Vi er stadig i tvivl om vi gør det rigtige, da vi i mange år har været/
er glade for at bo her.
Vil vores økonomi kunne bære de meget højere udgifter og kan vi falde
til i provinsen.
Vi ønsker derfor at fremleje vores lejlighed og har vedlagt en mere
formel anmodning."
Jeg mener at efter denne bestemmelse kan der ihvertfald ikke ske
fremleje eller udlån når andelshaveren eksempelvis har købt hus. For
det første skal der være tale om særlige grunde og for det andet skal
der være tale om midlertidigt fraflytning i en kortere periode.
Når der er tale om, at andelshaveren har købt hus er der for det første
ikke særlige grunde til stede og derudover er der ikke tale om
midlertidighed.
Jeg mener at bestyrelsens tilladelser til fremlejer er sket i strid med
vedtægterne.
Jeg har i begge tilfælde gjordt bestyrelsen opmærksom på dette både
skrifteligt og mundtligt. Lige meget har det hjulpet.
Jeg vil gerne høre om bestyrelsen har handlet korrekt i forhold til
vedtægterne.
Og dernæst hvilke konsekvenser det kan/bør få for de implicerede parter:
bestyrelse, udlejere og fremlejere.
På forhånd tak