Udlejning af værelser i en andelboligforening

Emner om udlejning af andelsbolig, lejekontrakter, lejens størrelse og andelsboligforeningens lejere.

Udlejning af værelser i en andelboligforening

Indlægaf knudstrup » 23/01/2004 00:05

Vi er en andelsboligforeningen som har flere som lejer et værelse ud, kun en har gjort det skriftligt med kontrakt, hvad skal vi gøre med de andre.
Vi har også 2 som ikke selv befinder sig i lejligheden med har andre boende, hvad gør vi her.
knudstrup
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 22/01/2004 23:52

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 23/01/2004 01:36

Det kommer an på hvad der står i foreningens vedtægter.
Det er i andelshaverens interesse at der indgås en skriftlig lejeaftale, da lejeren beskyttes af lejeloven.
http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/A2001/0034729.htm
§ 82. Udlejeren kan opsige lejeforhold om
a) enkelte værelser til beboelse, når værelset er en del af udlejerens beboelseslejlighed eller er en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejeren bebor,

§ 86. Opsigelsesvarslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. Dog er opsigelsesvarslet 1 måned for de i § 82, litra a og d, nævnte lejeforhold.
Stk. 2. Ved opsigelse efter § 82, litra b, og § 83, litra a, har lejeren krav på et opsigelsesvarsel på mindst 1 år til aftalt flyttedag.
--------------------------------------------------------------------
Det korte opsigelsesvarsel på 1 måned gælder kun når udlejer bebor lejligheden.

Andelsboliglovens § 2 Stk. 3 siger: Som medlem af en andelsboligforening kan kun optages den, der har eller i forbindelse med optagelsen som medlem overtager brugsretten til lokaler i foreningens ejendom. Medlemskabet kan kun vedrøre de lokaler, brugsretten omfatter.

Det vil sige at andelshavere som udgangspunkt ikke må udleje og flytte fra lejligheden. De fraflyttede bør der gøres noget ved i form af krav om tilbageflytning eller eksklusion.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Udlejning af værelser i andelsboligforening

Indlægaf knudstrup » 23/01/2004 09:55

Hej Jens
Andelsboligforeningen har ingen særlige vedtægter herfor, vi følger lejeloven. Hvad skal vi gøre for at dette stoppet.
Hvordan udregner lejen for et værelse?
knudstrup
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 22/01/2004 23:52

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 23/01/2004 18:20

Lejelovens regler antages at anvendes analogt hvis vedtægterne ikke indeholder regler om fremleje.

Lejeloven siger:
§ 69. Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse. Det samlede antal personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet af beboelsesrum.
Stk. 2. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1. Undlader udlejeren dette, straffes udlejeren med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel. 1.-3. pkt. gælder alene i kommuner, hvor kommunalbestyrelsen har truffet beslutning om, at lov om midlertidig regulering af boligforholdene §§ 52 a-c skal gælde og kun i de tilfælde, hvor udlejeren har meddelt kommunalbestyrelsen, at disse regler skal gælde i udlejerens ejendomme.
Stk. 3. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren kopi af fremlejeaftalen.

§ 70. En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign.
Stk. 2. Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, når
a) ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder, eller
b) det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller
c) udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.
Stk. 3. Udlejeren skal modsætte sig fremlejeforholdet, hvis lejligheden vil blive beboet af flere end 2 personer pr. beboelsesrum, jf. lov om midlertidig regulering af boligforholdene § 52 a, stk. 1.
---------------------------------
Hvis andelshaverne ikke overholder disse regler må de flytte tilbage eller sælge. I kunne udforme egne fremlejeregler med udgangspunkt i normalvedtægten og lejeloven og vedtage disse på en generalforsamling.

Der gælder særlige regler for lejefastsættelsen når der er tale om udlejning af et værelse i udlejers beboelseslejlighed som udlejer bebor.
Det er dog svært at fastsætte et præcist lejebeløb, da det afhænger meget af lejemålets kvalitet.
Et niveau på 1.000-1.500 kr. pr. kvm. årligt er måske passende i Københavnsområdet.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf JR24 » 23/07/2004 10:31

Hej Jens,

Jeg overtager i dec. måned en andelslejlighed (90 kvm) hvor jeg gerne vil udleje et af værelserne på ca. 10 kvm. Samtidig er der adgang til stue (20 Kvm) og bad og toilet. Mit spørgsmål er hvordan jeg udregner hvor meget jeg kan kræve i husleje. Hvor kan jeg finde priser, som det er tilladt at kræve pr. kvadratmeter?

På forhånd tak

mvh,
JR24
JR24
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 23/07/2004 10:25

Indlægaf Ole Henriksen » 25/09/2004 19:29

udlejning af værelse, når andelhaveren er rejst til udlandet

spørgsmålet er ??
kan en andelshaver udleje et værelse og selv fraflytte lejligheden, når der er bopæls pligt i vores andelforening, man har spurgt til andelhaverens adresse på folkeregistret, og der var beskeden at andelshaveren bor co. hos den lejer han har lejet værelset ud til. Jeg kan godt se, at andelshaveren ifølge folkeregistret bor på adressen. Kan det virkeligt være lovligt ??, hvis det er det, så kan man jo spekulerer i dette.

Venligst Ole Henriksen
ole henriksen
andelshaver
Ole Henriksen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 25/09/2004 19:05

Indlægaf Andels And » 26/09/2004 10:38

Har i regler om fremleje i jeres forening? Er det tilladt?

Der er tale af fremleje af hele lejligheden her da naturligvis skal andelshaveren opfylde bopælspligt. Hvis i har regler ang. fremleje skal andelshaveren bedes om at bringe al formalia i orden indenfor et tidsfrist...ellers risikerer han at blive ekskluderet.
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30


Tilbage til Udlejning og lejere

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron