hej
Jeg skal fremleje min andelslejlighed i en periode , og har fået tilladelse af foreningen. Af LLO har jeg fået at vide at en rimelig leje for min lejlighed ligger på 2200. I vores forenings vedtægter står at huslejen ved fremleje beregnes, som boligafgiften+nettoforrentning af andelens værdi. Jeg kan ikke huske regnemodellen, men det var noget med den aktuelle rente. Ihvertfald gav det ca. 2900kr, hvilket man så kan få huslejenævnet på nakken for at tage. Der skal betales 200kr i fremlejegebyr pr mdr til foreningen. Min boligafgift er 850kr.
Mit spørgsmål går på skattereglerne http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=142703 ... =3#i142703
En andelshaver betragtes som lejer og boligafgiften til foreningen, som lejen, som man kan få bundfradrag af eller regnskabsmæssigt fradrag.Andelens værdi og lån hertil tages altså ikke i betragtning.
Det er jo lidt uheldigt for en forening, som min hvor lejen er lav og prisen på andelen høj. Det kan jo nærmest ikke betale sig at fremleje lejligheden: regnestykket ser således ud:
2200x12 - (((850 x 12) / 3) x 2) x 0,6 + 6800 = 16160
Lejeindt. - bundfradrag x skat + bundfradrag = nettolejeindt.
18560/12 = 1546 kr pr mdr. 1546-850-200 = 496kr til betaling af
ydelse på banklån
alligevel er der mange i foreningen, der gør det og til sidste generalforsamling blev det vedtaget at sætte fremlejegebyret op. Der må være en måde at komme omkring det her på. Jeg håber der er nogle, der har erfaringer og gode råd med det her.
Med venlig hilsen Bergljot