Beskatning af fremleje af andelslejlighed

Emner om udlejning af andelsbolig, lejekontrakter, lejens størrelse og andelsboligforeningens lejere.

Beskatning af fremleje af andelslejlighed

Indlægaf bergljot » 10/08/2007 15:10

hej
Jeg skal fremleje min andelslejlighed i en periode , og har fået tilladelse af foreningen. Af LLO har jeg fået at vide at en rimelig leje for min lejlighed ligger på 2200. I vores forenings vedtægter står at huslejen ved fremleje beregnes, som boligafgiften+nettoforrentning af andelens værdi. Jeg kan ikke huske regnemodellen, men det var noget med den aktuelle rente. Ihvertfald gav det ca. 2900kr, hvilket man så kan få huslejenævnet på nakken for at tage. Der skal betales 200kr i fremlejegebyr pr mdr til foreningen. Min boligafgift er 850kr.
Mit spørgsmål går på skattereglerne http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=142703 ... =3#i142703
En andelshaver betragtes som lejer og boligafgiften til foreningen, som lejen, som man kan få bundfradrag af eller regnskabsmæssigt fradrag.Andelens værdi og lån hertil tages altså ikke i betragtning.
Det er jo lidt uheldigt for en forening, som min hvor lejen er lav og prisen på andelen høj. Det kan jo nærmest ikke betale sig at fremleje lejligheden: regnestykket ser således ud:

2200x12 - (((850 x 12) / 3) x 2) x 0,6 + 6800 = 16160


Lejeindt. - bundfradrag x skat + bundfradrag = nettolejeindt.


18560/12 = 1546 kr pr mdr. 1546-850-200 = 496kr til betaling af
ydelse på banklån





alligevel er der mange i foreningen, der gør det og til sidste generalforsamling blev det vedtaget at sætte fremlejegebyret op. Der må være en måde at komme omkring det her på. Jeg håber der er nogle, der har erfaringer og gode råd med det her.
Med venlig hilsen Bergljot
bergljot
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/08/2007 13:50

Indlægaf aratan » 10/08/2007 15:48

Det er korrekt, hvis du følger reglerne så er det en meget klam fidus at fremleje/udleje værelser hvis din boligafgift er lav...

Er det muligt at få lov til at se den præcise tekst af det afsnit i jeres vedtægter omkring fremleje, vi er ved at overveje en lignende ændring og det ville være rart med noget inspiration... :-)

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf bergljot » 10/08/2007 15:58

Hej
Ja, det må du gerne, men jeg sidder lige på biblioteket og skriver og har ikke vedtægterne med. Jeg kan skrive det lørdag eller mandag.
Mvh. Bergljot
bergljot
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/08/2007 13:50

Indlægaf aratan » 10/08/2007 17:38

Det er meget fint, det haster ikke.

God weekend...

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf bergljot » 11/08/2007 12:05

her er det, der står i vedtægterne om beregning af lejen.

Bestyrelsen skal endvidere godkende lejeren og betingelserne for lejemålet, som beregnes som følger: Den til enhver tid givne boligafgift, hvortil lægges en procentsats af lejlighedens andelsværdi+forbedringer. Procentsatsen fastsættes, så den dækker nettoforrentningen af andelsværdi+forbedringer: pt. (1-0,538) x 16% = 7,4%. Der betales fremlejeafgift til foreningen på 100kr pr måned.

Det er fra år 2001. Jeg ved ikke helt, hvor de får tallet 0,538 og 16% fra.

Mvh. Bergljot
bergljot
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/08/2007 13:50

Indlægaf bergljot » 11/08/2007 12:12

Jeg håber at der nogen , der har erfaringer med hvordan man kommer omkring dette problem. Er det f.eks. en ide at beholde sin folkeregisteradresse på andelen i perioden?
Mvh Bergljot
bergljot
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/08/2007 13:50

Indlægaf aratan » 11/08/2007 12:34

At fastholde folkeregisteradressen gør ingen forskel, det er skattevæsenet ret ligeglade med... Der er måske en lille skattemæssig forskel på om du fremlejer en hel lejligehd eller udlejer værelser i din egen bolig, men ikke så stor en forskel at det kommer til at betyde noget i praksis...

Du er forpligtet til at have din folkeregisteradresse der hvor du rent faktisk bor. Tricks med denne er normalt et forsøg på at omgå et forbud mod fremleje, men det lyder ikke som det er et problem for dig, din fremleje lyder allerede til at være godkendt.

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf bergljot » 11/08/2007 12:55

hej

Man kunne jo undlade at oplyse indtægten til skattevæsnet, og sige at man havde fået en bofælle.
Mvh Bergljot
bergljot
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/08/2007 13:50

Indlægaf bergljot » 11/08/2007 12:58

Jeg ved ikke om foreningen, har pligt til at oplyse til myndighederne at lejligheden er fremlejet eller om en tinglyst lejeaftale bliver registreret så skattemyndighederne kan se det.
Mvh. Bergljot
bergljot
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/08/2007 13:50

Indlægaf aratan » 11/08/2007 13:08

Begge dine sidste indlæg lægger op til at løse problemet på en måde som ikke er lovlig. Det er selvfølgelig altid en mulighed, men den type arrangementer får du næppe megen hjælp til at lave gennem dette forum.

Summa summarum:

Hvis ens boligafgift er lav og ens andelsværdi høj er det besværligt, måske endda umuligt at fremleje sin lejlighed efter reglerne, uden at blive beskattet af (en del af) lejeindtægten. At have folkeregisteradresse i lejligehden ændrer ikke ved dette.

Mvh,

Carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro


Tilbage til Udlejning og lejere

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 5 gæster