Jeg er stødt ind i et problem i forbindelse med den andelsbolig, som jeg lejer.
1. november 2006 flytter jeg ind i en lejlighed på 87 kvm med en månedlig husleje på DKK 9300 incl alt forbrug (ydermere et depositum på 3 måneders husleje svarende til DKK 37200). I den forbindelse udarbejdes der en kontrakt, hvori alle lejebetingelser opridses. Heri står det, at lejemålet kan opsiges af udlejer efter §82 og §83 i lejeloven.
Ved indflytning maler jeg hele lejligheden og ordner enkelte andre småreperationer.
I løbet af juli bliver jeg gentagne gange kontaktet af udlejer, som er meget interesseret i at sælge andelslejligheden til mig, hvilket jeg i første omgang går i tænketank med og sidenhen vælger at udskyde beslutningen og fortsætte lejemålet som hidtil.
Nu kommer problemet så. Torsdag 10. august 2007 får jeg telefonisk besked fra udlejer (som opholder sig i udlandet), at det er kommet bestyrelsen for øre, at der bor en lejer (mig) ulovligt til leje i lejligheden. Reglerne er åbenbart sådan, at bestyrelsen skal godkende en eventuel lejer og dette har udlejer i dette tilfælde ikke fået gjort. Han kan også fortælle, at han har snakket med bestyrelsen og at de under ingen omstændigheder nu vil godkende mig som hverken lejer eller fremtidig ejer.
Telefonisk gør udlejer mig så opmærksom på, at jeg skal fraflytte lejemålet per 31. august 2007 (vi snakker altså 3 ugers varsel) grundet det ulovlige lejemål. Jeg beder naturligvis om noget på skrift og får denne (jeg har udeladt navne og stedbetegnelser og sorteret enkelte irelevante kommentarer fra):
”Hej XXXXXX,
Jeg har talt med formand XXXX XXXXXXX om sagen og en løsning.
Det eneste officielle jeg har fået ”på tryk” er en meget formel henvendels fra XXXXX (advokaten). Nedenstående er klippet fra den e-mail hun har sendt til mig.
Af formelle grunde er jeg nødsaget til at give Dem et pålæg om, at genoptage beboelsen af lejligheden XXXXXXXXvej 9, 4. th inden månedens udgang, således at den vedtægtsmæssige bopælspligt er opfyldt.
Ved exclusion bortsælges lejligheden ved foreningens foranstaltning med efterfølgende afregning til Dem.
Sælger De inden for den nævnte eller en anden med foreningen aftalt frist andelen, skal andelshaver kunne godkendes af bestyrelsen.
De kan jo ikke afvise dig som lejer/køber før vi ansøger om dette, men de har desværre klart sagt til mig at svaret vil være negativt ved en evt. ansøgning.
VH
XX”
Nu er mit spørgsmål så, hvordan jeg bør forholde mig. Kan jeg virkelig blive smidt ud af min lejede lejlighed med 3 ugers varsel pga. udlejers sløsen med reglerne ved indflytning? I så fald har jeg så krav på noget kompensation? Er der desuden noget, jeg bør foretage mig på nuværende tidspunkt – kontakte advokat etc.? Eller skal jeg blot blive boende som intet var hændt?