Fremleje af andel

Emner om udlejning af andelsbolig, lejekontrakter, lejens størrelse og andelsboligforeningens lejere.

Fremleje af andel

Indlægaf karin » 14/11/2008 22:32

Hej alle,
Min kæreste har en andelsbolig, som han ønsker at fremleje, da vi skal flytte sammen.
Vi er lidt i tvivl om han kan det, da det er lidt uklart hvad der står i vedtægterne.
Vedtægterne siger nemlig, at man kun kan fremleje sin lejlighed under særlige omstændigheder, og at bestyrelsen skal godkende det.
Men hvordan definerer man hvad særlige omstændigheder er?!?
Vi har allerede fundet en lejer, så kunne vi i princippet bare lave en lejekontrakt med ham, og sende den til bestyrelsen til godkendelse?
karin
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 14/11/2008 16:42
Geografisk sted: København

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 14/11/2008 23:00

Hvis der kun står særlige omstændigheder må bestyrelsen vælge en fortolkning og praksis der anvendes i foreningen.

Bestyrelsen kan eventuelt vælge at henholde sig til lejeloven §§ 69-70
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0 ... 20610#KXII

§ 70. En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, har lejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign.

Lejeloven indeholder ikke hjemmel til fremleje i forbindelse med "afprøvning af ny kæreste"
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf karin » 14/11/2008 23:28

Tak for det meget hurtige svar!

Ja, jeg tænkte også om de ville henvise til det, men hvis der ikke er nævnt i vedtægterne at fremleje foregår i henhold til lejeloven, kan de i princippet ikke have det som grund til at nægte fremleje eller hvordan?

Jeg kan godt se at det i sidste ende er op til bestyrelsen at afgøre om vi får lov til fremleje, men da de ikke har specificeret hvad et særligt tilfælde er, burde vi i princippet godt kunne få lov til at fremleje?
Det er mere bare hvordan man så skal gribe det an.
karin
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 14/11/2008 16:42
Geografisk sted: København

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 15/11/2008 00:43

Alle andelshaverne i foreningen skal behandles ens af bestyrelsen. Hvis andre har fået tilladelse til fremleje, kan I gøre det på samme vilkår.

Kontraktudkast bør forelægges bestyrelsen inden det underskrives af lejer og andelshaver, da der jo ville være indgået en aftale hvis kontrakten var underskrevet.

Mere om udlejning:
http://www.ejendomsadministration.nu/udlejning.htm

http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... php?t=1869
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf karin » 15/11/2008 12:18

Ok tak for svarene.
Vi prøver at finde ud af hvad præcedens er i foreningen, så må vi jo tage den derfra!
karin
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 14/11/2008 16:42
Geografisk sted: København

Indlægaf karin » 17/11/2008 12:37

Vi har nu undersøgt det lidt, og fundet ud af, at i de tre år min kæreste har boet i andelsboligforeningen, er der 3-4 der har fremlejet deres lejligheder.
Vi ved ikke hvilke begrundelser de har haft for at fremleje, men nu ved vi i de mindste at det kan lade sig gøre.
Men hvordan går vi videre i sagen herfra?
Skal min kæreste skrive et brev til bestyrelsen, hvor han skriver at han ønsker at fremleje, og henvise til de andre tilfælde hvor der er blevet fremlejet tidligere?
karin
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 14/11/2008 16:42
Geografisk sted: København

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 17/11/2008 13:47

Ja, og hvis han får afslag i første omgang kan han spørge om vilkårene i de tidligere fremlejesituationer.

Nogle bestyrelser er ikke opmærksomme på at foreningen skal behandle alle andelshavere ens, også over længere tid. Vilkårene for bestyrelsens godkendelse må derfor ikke afvige fra den ene sag til den anden.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf karin » 17/11/2008 15:13

Ok, det prøver vi at gøre.
Tusind tak for hjælpen!
karin
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 5
Tilmeldt: 14/11/2008 16:42
Geografisk sted: København


Tilbage til Udlejning og lejere

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 5 gæster

cron