Forsikring ved fremleje

[Kirsten]

Jeg skal til at fremleje min andel, og personen, jeg har fundet, vil umiddelbart foretrække ikke at tegne en indboforsikring. Jeg tænkte ellers på at stille det som et krav i kontrakten, da jeg har tænkt mig at opsige min indboforsikring i andelen.

Kan jeg på nogen måde komme i klemme lovgivningsmæssigt eller få udgifter, hvis der skulle ske skade på lejligheden eller ejendommen (f.eks. ved brand)? Hvad hvis fremlejetageren forårsager så meget skade på lejligheden, at depositummet ikke dækker alle udgifter?

På forhånd mange tak!

[moccha]

Jeg ville nok finde en anden lejer! Hvis vedkommende ingen indboforsikring har, skyldes det økonomi?

Hvis det er en, der fravælger sin forsikring pga. dårlig økonomi, hvad bliver så det næste han/hun vælger ikke at betale.

Dine spørgsmål, kan jeg ikke svare på, jeg skrev bare ovenstående, fordi det var det første der faldt mig ind.

Held og lykke.

[Admin. Jens Arentoft]

Du skriver ikke om du lader nogle af dine indbogenstande blive i lejligheden.

Udgangspunktet er at bygningsforsikringen dækker de faste bygningsdele og indboforsikringen dækker løsøre.

Et præcist svar på eventuelle dækningsproblemer kræver at du sammenholder bygningspolicens og indboforsikringens forsikringsvilkår.

Man bør altid tegne indboforsikring, medmindre man udelukkende har møbleret lejligheden med stjålne varer.

[Løvendahl]

Hvis du kontakter jeres administrator, kan du finde ud af, hvad andelsforeningens brandforsikring dækker. Det ville være et godt sted at starte dér, da der ikke er grund til at dobbeltforsikre dig.

I lejen kan du i dine nødvendige driftsomkostninger indregne forsikring jfr. boligreguleringslovens § 8, stk. 1., og beløb til denne forsikring, som er en del af vedligeholdelsen skal du afsætte efter lejelovens § 22 og boligreguleringsloven § 18 og 18 b. Du må derfor gerne indregne en forsikring i lejen.

Ud over lejen er der ikke mange andre krav, en udlejer kan rette mod lejer, men forsikringer er en undtagelse hertil. I lejelovens § 29, stk. 9, 2. pkt., kan du kræve, at lejeren ved forsikring eller på anden måde (bankgaranti) stiller sikkerhed for det erstatningsansvar, han måtte pådrage sig, hvis han laver om på din bolig og sætter nye installationer op.

Jeg forstår godt dine bekymringer, så start med administrator, og spørg denne, hvilke suppleringsforsikringer han vil foreslå ved udlejning, da han administrerer og kende de forsikringer i allerede har i foreningen.

[moccha]

Går en indboforsikring ind og dækker, hvis en lejer laver om i boligen?

Jeg har vist misforstået, jeg troede udelukende det handlede om lejers indbo.

[Løvendahl]

Nej, det gør en normal indboforsikring ikke, så du har helt ret.

En indboforsikring dækker grundlæggende dine private ejendele. Fx hvis møbler, tøj, musik- og tv-anlæg, computere m.m. bliver stjålet, ramt af en vandskade, brænder eller ødelægges ved hærværk.

Udlejer kan kræve, at lejer i hele lejeperioden tegner en tings og ansvarsforsikring for lejligheden hos udlejer, og denne skal påføres lejeaftalen. Så udlejer skal ud og tegne en supplerede forsikring, som dækker hendes behov. Dette er en standardforsikring, og forsikringsselskaberne kan sikkert finde den rette forsikring, samt den rette formulering til lejekontrakten. De har prøvet det før.

[Admin. Jens Arentoft]

Jeg har aldrig i udlejningsejendomme set at udlejer blander sig i om lejerne tegner indboforsikring. Udlejer skal f.eks. heller ikke blande sig i om lejerne tegner forsikring for deres biler.

Kun hvis lejligheden udlejes møbleret kan udlejer have grund til at stille krav om at lejer tegner indboforsikring.