Fremleje Andelslejlighed

[systemaddict]

Hej

Jeg har læst:

http://www.ejendomsadministration.nu/udlejning.htm

Men synes ikke jeg får helt klart svar på om man som Andelshaver har krav på at kunne fremleje sin andelslejlighed. Men andre ord - Kan en andelsboligforening forhindre fremleje af andelslejligheder eller er man som andelshaver sikret en eller anden grundlæggende ret til fremleje?

M.v.h.

Søren

[Admin. Jens Arentoft]

Foreningens vedtægter bestemmer hvor meget du må udleje/fremleje.

[svende]

Hej.
Jeg har en andelslejlighed på Nørrebro som jeg ønsker at fremleje med henblik på salg efter 2 år. Jeg har nu købt en ny andelslejlighed i Vanløse. Ligger der noget i lovgivningen om at jeg ikke må eje 2 andelslejligheder?

Mvh Lena

[Andels And]

Som andelshaver har du bopælspligt med folkeregisteradresse og dermed kan ikke eje 2 andelslejligheder.

I de fleste foreninger kan du kun fremleje hvis du er imidlertidigt væk pga arbejdet i udlandet, ferie eller lignende.

Hvad har du som henblik når du vil fremleje i 2 år bare for at derefter sælge? Hvorfor bare ikke sælge nu, når du har allerede fundet en anden andelslejlighed?

[Jakob]

Hej Forum.
Jeg har lige købt en andel og vil fremleje den til jeg er færdig med studium og har råd til at bo der. Ifølge vedtægterne må jeg fremleje så længe jeg vil:
"§12 Fremleje:
En andelshaver kan normalt maksimalt fremleje eller fremlåne sin bolig i 2 år. I forbindelse med andelsboligforeningens stiftelse indrømmes der dog en særskilt ret, for de andelshavere, der melder sig ind i andelsboligforeningen ved stiftelsen [mig], til tidsubegrænset fremleje. [...] Fremleje skal ske i respekt til den til enhver tid gældende lejelov."

Mit spørgsmål er 1:
om jeg har bopælspligt i lejligheden? og 2:
er det en skrøne at lejere opnår 'særlige' rettigheder efter at have beboet lejligheden i mere end to år?

Tak, Jakob

[Admin. Jens Arentoft]

Du har tilsyneladende ikke bopælspligt i henhold til foreningens vedtægter, men lejligheden skal være beboet.

Det er tvetydigt, når der gives fri fremlejeret og samtidig tilføjes: "Fremleje skal ske i respekt til den til enhver tid gældende lejelov."

Der er mange skrøner om de 2 år, men her er reglerne fra lejeloven:

75. Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet.
Stk. 2. Dør lejeren af en beboelseslejlighed uden at efterlade sig en ægtefælle, har en anden person, der i en periode på mindst 2 år umiddelbart forud for dødsfaldet har haft fælles husstand med lejeren, ret til at fortsætte lejeforholdet.

§ 77 a. Såfremt parter, der i mindst 2 år har haft fælles husstand, ophæver samlivet, kan de aftale, hvem af parterne der skal have ret til at fortsætte lejeforholdet til en lejlighed, der har tjent som fælles bolig.

[Jakob]

Tak for hurtigt svar.
Jeg sender lejekontrakt til bestyrelse, som krævet, for godkendelse, hvor jeg også oplyser midlertidig adresse i Danmark.
Hvis der mod forventning skulle komme afslag vil jeg vende tilbage til Debatten for nyt.
Med tak
Jakob