Kan bestyrelsen nægte at godkende fremlejekontrakt
: 20/02/2014 09:17
Hej
Min hustru og jeg har en andelslejlighed som vi har beboet i 4 år.
Det er min hustru som står som ejer af huset. Det er mig som har en 2-årig arbejdskontrakt, min hustru har pt. inget arbejde i det land vi skal til.
Mit spørgsmål går på om bestyrelsen kan nægte at godkende fremleje kontrakt og husleje ud fra nedenstående betingelser.
Vi har følgende pasus i vores vedtægter omkring fremleje:
§ 11 Fremleje
11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin
husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.
11.2 En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, berettiget til at
fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er
midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold,
ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2
år.. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år,
før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for
fremlejemålet.
11.3 Fremleje eller Iån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
Vi lejer huset ud gennem et firma med speciale i dette. Vi lejer huset ud møbleret inkl. rengøring på ugebasis. Højst sandsyneligt til en expat. Vi har idag en husleje på ca. kr. 7.000,- plus varme. Udlejningsfirmaet mener at kunne leje den ud for mellem 16.000,- og 18.000,- om måneden.
Der hvor det bliver specielt er det, at Huslejenævnet på Frederiksberg, har oplyst mig om, at netop vores lejlighed, som først i 1993 blev delvist ændret og siden i 2005 fuldt ændret fra Erhverv til Beboelse, er omfattet af stk. 4 i denne pasus i lejeloven:
§ 53. Reglerne i §§ 47-52 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
Stk. 2. Der kan ikke træffes aftale om, at lejen skal reguleres på anden måde end fastsat i §§ 47-52. I lejeperioden kan dog aftales forhøjelser med bestemte beløb til bestemte tidspunkter.
Stk. 3. Uanset stk. 1 og 2 kan §§ 47-52 fraviges i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december 1991.
Stk. 4. Ligeledes kan §§ 47-52 fraviges, når lejeforholdet angår en beboelseslejlighed, der den 31. december 1991 lovligt udelukkende benyttedes til erhvervsformål, jf. reglerne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Det samme gælder, såfremt lokalerne senest forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende til eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål. Det skal af lejeaftalen fremgå, at lejemålet er omfattet af denne bestemmelse.
Vi har før i foreningen haft godkendt fremlejekontrakter. Begge gange dog lejligheder som ikke er omfattet af ovenstående §53 stk. 4.
Disse to fremlejekontrakter blev lejet ud til henholdvis huslejen plus ca. 500,- og huslejen plus ca. 1.500,- - begge møbleret.
Jeg prøver at komme det hele lidt i forkøbet. Huslejenævnters jurister mener ikke bestyrelsen kan nægte udlejning udfra ovenstående oplysninger, men vil ikke skrive det til mig.
Jeg har brug for en jurist der kan forklare mig hvor jeg står og eventuelt, mod betaling, udfærdige et brev til bestyrelsen med forklaring og begrundelse for hvorfor de ikke kan modsætte sig fremlejen, såfremt de skulle gøre dette.
Jeg ser frem til at høre jeres respons.
Eventyreren
Min hustru og jeg har en andelslejlighed som vi har beboet i 4 år.
Det er min hustru som står som ejer af huset. Det er mig som har en 2-årig arbejdskontrakt, min hustru har pt. inget arbejde i det land vi skal til.
Mit spørgsmål går på om bestyrelsen kan nægte at godkende fremleje kontrakt og husleje ud fra nedenstående betingelser.
Vi har følgende pasus i vores vedtægter omkring fremleje:
§ 11 Fremleje
11.1 En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin
husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.
11.2 En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, berettiget til at
fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er
midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold,
ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2
år.. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden minimum 1 år,
før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for
fremlejemålet.
11.3 Fremleje eller Iån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
Vi lejer huset ud gennem et firma med speciale i dette. Vi lejer huset ud møbleret inkl. rengøring på ugebasis. Højst sandsyneligt til en expat. Vi har idag en husleje på ca. kr. 7.000,- plus varme. Udlejningsfirmaet mener at kunne leje den ud for mellem 16.000,- og 18.000,- om måneden.
Der hvor det bliver specielt er det, at Huslejenævnet på Frederiksberg, har oplyst mig om, at netop vores lejlighed, som først i 1993 blev delvist ændret og siden i 2005 fuldt ændret fra Erhverv til Beboelse, er omfattet af stk. 4 i denne pasus i lejeloven:
§ 53. Reglerne i §§ 47-52 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
Stk. 2. Der kan ikke træffes aftale om, at lejen skal reguleres på anden måde end fastsat i §§ 47-52. I lejeperioden kan dog aftales forhøjelser med bestemte beløb til bestemte tidspunkter.
Stk. 3. Uanset stk. 1 og 2 kan §§ 47-52 fraviges i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er taget i brug efter den 31. december 1991.
Stk. 4. Ligeledes kan §§ 47-52 fraviges, når lejeforholdet angår en beboelseslejlighed, der den 31. december 1991 lovligt udelukkende benyttedes til erhvervsformål, jf. reglerne i kapitel VII i lov om midlertidig regulering af boligforholdene. Det samme gælder, såfremt lokalerne senest forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende til eller lovligt var indrettet udelukkende til erhvervsformål. Det skal af lejeaftalen fremgå, at lejemålet er omfattet af denne bestemmelse.
Vi har før i foreningen haft godkendt fremlejekontrakter. Begge gange dog lejligheder som ikke er omfattet af ovenstående §53 stk. 4.
Disse to fremlejekontrakter blev lejet ud til henholdvis huslejen plus ca. 500,- og huslejen plus ca. 1.500,- - begge møbleret.
Jeg prøver at komme det hele lidt i forkøbet. Huslejenævnters jurister mener ikke bestyrelsen kan nægte udlejning udfra ovenstående oplysninger, men vil ikke skrive det til mig.
Jeg har brug for en jurist der kan forklare mig hvor jeg står og eventuelt, mod betaling, udfærdige et brev til bestyrelsen med forklaring og begrundelse for hvorfor de ikke kan modsætte sig fremlejen, såfremt de skulle gøre dette.
Jeg ser frem til at høre jeres respons.
Eventyreren