af wiktoria » 27/07/2004 09:45
MIn kæreste og jeg har lige fået en andelslejlighed. Vi har modtaget papirerne for to dage siden og skal overtage lejligheden om 5 dage, hvilket jo ikke er meget tid at handle i.
Vores problem ligger i, at vi er raget uklar med manden, som har lavet vurderingsrapporten. Vi har snakket med ham to gange, og føler ikke at vi har et godt samarbejde med ham.
De forbedringer der er lavet i lejligheden er vurderet til 35.000 kr. Vi har været henne og se lejligheden og synes, at forbedringerne er sat meget højt. F.eks. skal vi give 800 kr for et gulvtæppe i stuen, hvis oprindelige pris er 1000 kr og købt i 2003. Grunden til at vi skal betale for tæppet er fordi det sidder limet fast til gulvet, og derfor anses som en forbedring. Vi har dog erfaret at gulvtæppet ikke er sat fast til gulvet. Der er heller ikke sat lister på gulvtæppet, så det flosser meget i kanterne. Derudover er gulvet med pletter og huller og nogle af kanterne har delt sig i to stykker. Inden under er gulvet i forfærdelig stand. Træet har flere nuancer, som spænder fra mørk til hel lys farve. Desuden er gulvet fyldt med malling.
Der er ikke skrevet nogle mangler på i lejligheden.
Vi har aftalt med formanden, at vi ringer til vurderingsmanden og beder ham om at komme ud igen og genvurderer lejligheden f.eks. gulvet. Derudover har han skrevet flere ting på vurderingsrapporten, som hører ind under løsører, hvilket han har indrømmet.
Vores problem består af, at han er sur over, at han skal ud og kigge på lejligheden igen. Han udtaler, at vi åbenbart ikke har råd til lejligheden og at vi ikke burde købe den, da vi hænger os i småører - f.eks. de ting som burde være løsører, men som han har skrevet som forbedringer. Han sagde at han føler sig også truet af, at vi ikke synes at vurderingsrapporten er lavet så godt som muligt f.eks. er der andre ting, som han har skrevet i rapporten eksisterer, som faktisk mangler. Derudover føler han sig presset tidsmæssigt, da vi skal overtage lejligheden om 5 dage, og siger at når han tager ud og kigger på den, så bliver det et hurtigt kig, og at det må vi stille os tilfreds med.
Vi er godt klar over, at vi har 14 dage til at oplyse fejl og mangler, men har fået at vide fra formanden, at vi ikke skal skrive under, inden vurderingsmanden har vurderet gulvet. Vurderingsmanden mener derimod det modsatte - at vi skal skrive under, og så kan vi oplyse og fejl og mangler bagefter.
Det er første gang vi køber en andel, og vi kan ikke helt finde ud af, om det bare er os, som er for kritiske, men på den anden side, så betaler vi halvdelen af honoraet for vurderingen, og mener derfor at vi har krav på at få en ordentlig vurdering. Vi er meget rystet over, at han ligefrem udtaler sig om vores økonomi - det burde absolut ikke være noget han blander sig i.
Vores spørgsmål lyder på, om der er lovmæssig krav på, at få en anden vurderingsmand eller en ny vurdering?
Hvis det ikke er et lovmæssigt krav, kan vi så selv hyrer en anden vurderingsmand, og kan hans vurdering så blive gældende?
Vurderingsmanden har kun lavet vurderingsrapporten over de ting, som sælger oplyser, der er lavet af forbedringer. Burde rapporten ikke også dækker over selve lejlighedens stand f.eks. vindueskarme, døre m.m. ?
På forhånd tak for hjælpen.
Hilsen Wiktoria