Ulovligt sænket loft ikke lavet af sælger

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Ulovligt sænket loft ikke lavet af sælger

Indlægaf hedr » 1/08/2006 22:09

Jeg er i dag flyttet ind i en andel på Nørrebro, og har fået konstateret at el installation er ulovlig ved et sænket loft. Dette er vurderet af en elektriker som siger, at der ikke må findes ledningssamlinger skjult bag ved et loft.
Jeg har snakket med sælger, som er en bekendt, og hun siger at loftet er fra før hendes tid. (og hendes bror som havde lejligheden før hende)

1) Hvad er mine muligheder ? Sælger har sagt at det selvfølgelig skal være i orden. Og der kommer derfor ikke problemer med hende. Jeg er ikke ude efter penge, men er derimod ude efter at få betalt en elektriker regning, eller evt. materialer til at trække ledningerne om. (da jeg selv kan ordne det)
2) Har andelsboligforeningen noget ansvar? Jeg har ikke hørt om der skulle have været en fagmand og kigge på lejligheden i forbindelse med salget, er det lovpligtigt ? Har de "godkendt" et ulovligt loft?
3) En omtrækning af ledningerne til et sted hvor de ikke er skjult af loftet er blot en reaktion på et sænket loft - kan andelsboligforeningen blot sige at loftet, som er meget pænt, skal pilles ned og dermed spare penge ? Jeg har vel "krav" på det loft, da det var en de ting der var i lejligheden da jeg besluttede mig at købe?

Håber at I kan hjælpe mig med et svar inden der er en eller anden tidsfrist der er overskredet..

/Henrik
hedr
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 25/07/2006 00:20

Indlægaf christian K » 1/08/2006 22:19

Hvor mange før dig der har haft loftet med den ulovlige el, er sådan set dig uvedkommende, du skal kun henvende dig til den som sælger til dig og gøre dit krav gældende. Med mindre du selv er elektriker må du intet pille ved installationen, og der skal regning på det, som dokumentation for at en autoriseret har lavet det. Regningen skal du sende til sælger, som så kan vælge at sende den videre til forrige sælger og så videre. Jeg mener ikke at foreningen har noget ansvar, medmindre de var vidende om det ulovlige loft, og ikke fortalte dig om det. Med hensyn til det nedsænkede loft, kan du hvis dette er ulovligt, også videresende regningen for nedtagning og genetablering af nyt til sælger. Tidsfrist for indsigelser plejer at være 14 dage efter overtagelse.
christian K
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 156
Tilmeldt: 7/04/2005 23:19

Indlægaf 4ndelshaveren » 1/08/2006 22:48

Det er alene sælger, der hænger på den. Men hvis du ikke vil træde nogen over tæerne, kan jeg anbefale at man forelægger problemstillingen for bestyrelsen og får en skriftlig garanti på at en udbedring til lovlig installation, vil tælle som en forbedring ved et senere salg.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 08:23

Om der kan blive tale om en forbedring er nok mere tvivlsomt, hvis meningen er at opnå status quo, for i så fald får køber betalt en forbedring, som han samtidig kan score gevinsten for, det hænger ikke sammen, men jeg er naturligvis bekendt med, at det er sådan det rent praktisk vil foregå.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 10:30

Det er naturligvis hedr, der skal betale for udbedringen og IKKE foreningen..
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 11:31

Hvem er hedr? Er det en eller anden økonomisk forkortelse, som jeg burde være bekendt med :smile3:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 11:34

Det kaldes at lære at læse et indlæg fra top til bund, så man ved hvem man svarer til. Du sjusker igen zuma. Kun en tåbe frygter ikke en jurist af den kaliber... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 12:06

Det er godt at se, at du faldt i den juridiske fælde - glæder mig, at økonomer fortsat ikke kender til I.A. (og til den langsomme Ironi Anvendt).
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 12:08

ja ja, det skal du jo sige, fordi du har sjusket... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 12:21

Jeg havde nu forventet, at du havde fyret en af de efterhånden legendariske punch-lines afsted, men ok, du har flere strategier :smile1:

For at vende tilbage, så er det klart at køber må afholde udgiften, men søge udgiften inddrevet fra sælger, men det ændrer jo ikke på det forhold, at meningen alene er opnåelse af status quo, så køber kan næppe få tilskrevet det som en forbedring, men højst lidt forbedring, da resten er en almindelig vedligeholdelse.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 12:26

Det er derfor at der spørges til en skriftlig forbedringsgaranti fra bestyrelsen. Ellers vil det gentage sig. Generelt er lovlige installationer, der giver en øget nytteværdi, en forbedring.

PS: Bruger ikke nogen mobningsstrategi. Det er keep it simple... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 12:30

Udskiftning af EL er ikke en 100% forbedring, men noget forbedring og noget vedligeholdelse. Det kan kun være en 100% forbedring, hvis man laver noget, som ikke tidligere har været der, eller opgraderer det eksisterende, fra bløde ledninger til ny og moderne ledninger osv.

En skriftlig forbedringsgaranti - den ville jeg aldrig som bestyrelse give m.m. vurderingsmanden er inde over, og man får fordelt vedligeholdelses- og forbedringsposterne.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 12:35

Det er et definitionsspørgsmål, men ganske simpelt i praksis. Vi har haft lignende sager, hvor det ulovlige fjernes og der laves en tilsvarende lovlig (og forbedrende) installation med elektrikerregning, som efterfølgende godkendes som forbedring af vurderingsmanden.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 13:02

Det mener jeg så er en forkert praksis, men det er jo heller ikke mig der bliver snydt :smile8:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 13:18

Alle er glade og tilfredse og praksis er godkendt, så ingen bliver snydt. Den kommende køber får noget for pengene, kan sælge forbedringen videre og slipper med ulovlige installationer. Færre tvister og vi kan alle nyde livet. Keep it simple (men det kan gribbe jo ikke leve af)... :smile3:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 14:00

I høj grad, når vi skal hjælpe den forsmåede køber med at få sit for meget erlagte beløb tilbage, så lev I bare videre i den gode tro, så skal jeg nok sende en hilsen, når jeg kommer på banen :smile1:

Medens kan du passende øve dig på den sidste vittighed fra posen......
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 15:17

Ja og de forsmåede ender med at betale en endnu større regning til gribbben end det det koster at lave en ny installation, samt ventetid og tovtrækkeri.

Har du hørt at man i USA er begyndt at bruge advokater som forsøgsdyr i laboratorierne?

...de har overgået rotter i antal... :smile1:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf zuma » 2/08/2006 15:44

Nu er der som bekendt noget der hedder fri proces og retshjælpsforsikring, men det ved økonomerne selvfølgelig ikke, fordi det ikke står fortrykt i deres excel-ark eller økonomiske kalkyler :smile22:

Jeg synes nu, de bliver tyndere og tyndere :smile23:
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf 4ndelshaveren » 2/08/2006 16:06

Det vidste vi skam godt, at der er gratis retshjælp, men for en grib er ordet gratis dækket af rettelak.. :smile10:
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf bayswater » 26/03/2007 10:41

Men hvad nu hvis...

Hvis sælger har sat et sænket loft op, og køber efter købet kommer og siger, at det skal bringes i orden - må sælger så bare hive loftet ned igen, el. skal vedkommende betale for en elektriker osv...?! (Går næsten ud fra, at han ikke bare må hive det ned...!?)
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron