Forbedringer og likvidering

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

I tilfælde af salg af foreningens ejendom og nedlægning af foreningen, hvordan skal provenuet så fordeles?

Beboere med ”forbedringer” får godtgjort den aktuelle værdi af disse fra provenuet. Herefter fordeles den resterende del af provenuet via fordelingsnøglen (andel i indskud).
3
100%
Provenuet fordeles via fordelingsnøglen (andel i indskud).
0
Ingen stemmer
 
Afgivne stemmer : 3

Forbedringer og likvidering

Indlægaf JG12 » 31/08/2006 13:28

Vi har et stridspunkt i vores A/B i øjeblikket.
I tilfælde af salg af foreningens ejendom og nedlægning af foreningen, hvordan skal provenuet så fordeles?

De 2 holdninger til fordeling af provenuet er:

A)
Beboere med ”forbedringer” får godtgjort den aktuelle værdi af disse fra provenuet. Herefter fordeles den resterende del af provenuet via fordelingsnøglen (andel i indskud).

B)
Provenuet fordeles via fordelingsnøglen (andel i indskud).

Jeg vil være glad for at høre, hvad I har at sige.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf moccha » 31/08/2006 13:57

Hos os fik alle med forbedringer dækket deres udgifter dertil, før provenuet blev uddelt.

Iøvrigt er I godt tossede at I opløser jeres andelsforening. Det er meget svært at finde en anden bolig i Århus, da I skal ud at købe til markedspriser.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf JG12 » 31/08/2006 18:21

moccha skrev:... Iøvrigt er I godt tossede at I opløser jeres andelsforening. Det er meget svært at finde en anden bolig i Århus, da I skal ud at købe til markedspriser.


Hej moccha

Vi har endnu ikke bestemt os endegyldigt for at sælge, men vi står i en ret speciel situation.

Bl.a. kan nævnes:

- Den potentielle køber har tilbudt ALLE de nuværende beboere at blive boende. I de første 10 år sættes huslejen til den nuværende (lave) boligafgift, kun reguleret med max. 3% pr. år!

- Køber er villig til at betale en købspris svarende til markedsprisen for en tom ejendom.

- Boligerne er ret små, så de fleste bliver ikke boende i mere end 3-5 år.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf zuma » 3/09/2006 12:08

Da vi fik et tilbud fra en investor, så blev forbedringerne ikke godskrevet, en det gør unægteligt salget sværere at gennemtvinge for de andelshavere, der indenfor en overskuelig periode har renoveret andelen, hvilket må formodes at være en større del, jfr. reglerne om lån med optagelse af pant i boligen.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf moccha » 3/09/2006 14:23

JG12 skrev:
moccha skrev:... Iøvrigt er I godt tossede at I opløser jeres andelsforening. Det er meget svært at finde en anden bolig i Århus, da I skal ud at købe til markedspriser.


Hej moccha

Vi har endnu ikke bestemt os endegyldigt for at sælge, men vi står i en ret speciel situation.

Bl.a. kan nævnes:

- Den potentielle køber har tilbudt ALLE de nuværende beboere at blive boende. I de første 10 år sættes huslejen til den nuværende (lave) boligafgift, kun reguleret med max. 3% pr. år!

- Køber er villig til at betale en købspris svarende til markedsprisen for en tom ejendom.

- Boligerne er ret små, så de fleste bliver ikke boende i mere end 3-5 år.


Det lyder vildt med de vilkår, du nævner. Tænk at det kan betale sig for en investor at gøre sådan...men på den anden side, kan han holde bygningen kørende på jeres huslejeindbetalinger i 10 år, så har han jo en ejendom derefter til frit brug.

Fortæller du mere om det, når der sker nyt?

P.S. Det er ikke nemt at finde noget i Århus på de betingelser man forlod i en opløst forening. Men det har du sikkert taget højde for.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf JG12 » 15/09/2006 00:43

Vi rådspurgte vores advokat omkring forbedringer. Han svarede tilbage:

Jeg har nu haft lejlighed til at undersøge sagen nærmer og skal hermed fremkomme med følgende redegørelse for retsstillingen.

I retspraksis er det ved flere lejligheder fastslået, at individuelle forbedringer tilhører det enkelte medlem (andelshaveren) og altså ikke andelsboligforeningen, jf. herved bl.a Landsrettens dom i UfR 2001.2132.

...

Min konklusion er i overensstemmelse med den under punkt A) anførte holdning.

Ovennævnte redegørelse forudsætter naturligvis, at køberen har eller vil betale for de respektive forbedringer og at disse beløb svarer til de nedskrevne værdier.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C

Indlægaf JG12 » 15/02/2007 00:50

moccha skrev:
JG12 skrev:- Den potentielle køber har tilbudt ALLE de nuværende beboere at blive boende. I de første 10 år sættes huslejen til den nuværende (lave) boligafgift, kun reguleret med max. 3% pr. år!

- Køber er villig til at betale en købspris svarende til markedsprisen for en tom ejendom.

- Boligerne er ret små, så de fleste bliver ikke boende i mere end 3-5 år.


Det lyder vildt med de vilkår, du nævner. Tænk at det kan betale sig for en investor at gøre sådan...men på den anden side, kan han holde bygningen kørende på jeres huslejeindbetalinger i 10 år, så har han jo en ejendom derefter til frit brug.

Fortæller du mere om det, når der sker nyt?

P.S. Det er ikke nemt at finde noget i Århus på de betingelser man forlod i en opløst forening. Men det har du sikkert taget højde for.


På den ordinære (meget tidligt afholdte) ordinære GF i begyndelsen af januar, vedtog vi enstemmigt at opløse/likvidere vores A/B og udlode provenuet. Sidste nyt fra advokaten er at vi kan forvente at se vores penge indenfor 14 dage (han er meget kompetent og rimelig effektiv).

Nej moccha. Ikke "til frit brug". Vi kan selvfølgelig blive boende efter de 10 år, men på vilkårene i lejeloven. Det er også derfor, at det ikke betyder så meget med boligsituationen i Århus.

...og så lige et godt råd til andre, der ønsker at opløse deres A/B:
Det fremgår af aktieavancebeskatningslovens § 15, stk. 2, at forudsætningen for skattefrihed er, at udlodningen finder sted i det kalenderår, hvori foreningen endeligt opløses.

§ 15. Gevinst og tab ved afståelse af aktier, andelsbeviser og lignende værdipapirer, der er forbundet med brugsret til en beboelseslejlighed i en ejendom med mere end to beboelseslejligheder, er skattefri, når beboelseskravet m.m., jf. ejendomsavancebeskatningslovens § 8, stk. 4, er opfyldt.

Stk. 2. Gevinst og tab ved udlodning af likvidationsprovenu af aktier m.v. som nævnt i stk.1 er skattefri under samme betingelser som nævnt i stk. 1, når udlodningen finder sted i det kalenderår, hvori selskabet m.v. endeligt opløses.
Thomas Hansen
JG12
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 31
Tilmeldt: 2/02/2005 07:32
Geografisk sted: Århus C


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster