Nedskrivningsregler

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Nedskrivningsregler

Indlægaf cap2311 » 1/09/2008 15:17

Vi har fået mulighed for at købe en andel og har fået vurderingsrapporten. Der er nogle ting vi ikke helt forstår:
1. forbedringer af køkken og bad er kun nedskrevet til 91 % selvom det er over 5 år siden det er foretaget - kan det virkeligt passe når nedskrivningen iflg. vurderingen er på 20 år
2. Der er en post der hedder nedtagelse af gl. køkken (også nedskrevet til 91 % og står som en forbedring til nu kr. 11.900) kan man det efter så lang tid og 2 andelshavere i mellemtiden.

Det skal lige nævnes at vi for en måned siden var ved at få en anden lejlighed i samme forening og der var alt nedskrevet til 83 % og er udført mindre end 1 år tidligere og i øvrigt var i noget bedre stand.
Det er samme vurderingmand.

Vi har fået at vide at der en speciel nedskrivningkurve for de første 5 år - hvor kan man se den ?

Vi vil emget gerne have lejligheden men vil heller ikke betale for meget for forbedringer.
Til sammenligning har vi selv fået lavet en del forbedringer i vores andelslejlighed i 2006 og disse er nedskrevet til 80 % iflg vores vurderingmand.

Mvh
Carsten
cap2311
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 1/09/2008 08:50

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 1/09/2008 18:02

Alle vurderinger i ejendommen skal opgøres på samme måde, så der ikke sker forskelsbehandling.

http://www.ejendomsadministration.nu/vu ... lighed.htm
fortæller mere om emnet.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf cap2311 » 1/09/2008 20:28

Det er som sagt samme mand der har vurderet begge lejligheder og køkken og bad er lavet hhv. 2002 og i den nye 2003 men forskellen er 83% og 91% som han forklarer med den specielle nedskrivningskurve han følger - lavet af ABF. Jeg kan bare ikke finde den nogen steder og syntes at 9% nedskrivning på 5 år og 3 måneder er for lidt.

Hvad mht betaling af nedrivning af gl. køkken i april 2003 til en nuværende pris på 11.900 ?

Carsten
cap2311
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 1/09/2008 08:50

Indlægaf kontapus » 4/09/2008 14:07

Den nedskrivningskurve han omtaler findes kun i ABF's håndbog for private andelsboligforeninger. Den opererer med en ikke-lineær afskrivning, således at der afskrives meget lidt i aktivernes første leveår, og slutter af med en hurtig afskrivning.

Lån evt. håndbogen på biblioteket, hvis ikke du vil købe den hos ABF. Eventuelt har andelsboligforeningen en udgave stående, som du kan kigge i.

Kurven aflæses visuelt, eftersom ABF ikke har lavet et oversigtsskema der angiver nedskrivningerne i procentssats.
kontapus
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 182
Tilmeldt: 27/09/2005 00:43
Geografisk sted: København Ø


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 1 gæst

cron