Hvordan fordeles forbedringsomkostninger over husleje?

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Hvordan fordeles forbedringsomkostninger over husleje?

Indlægaf frederik21 » 30/03/2009 17:39

Vores andelsboligforening skal have skiftet alle vandrør, og i den forbindelse er det besluttet samtidig at modernisere alle badeværelser. Da badeværelserne har ens størrelse i alle lejligheder, er prisen pr. badeværelse reelt den samme.

Projektet indebærer imidlertid, at foreningen må optage lån, som medfører en huslejestigning. Umiddelbart har bestyrelse og revision udarbejdet et budget, som indebærer, at de samlede udgifter fordeles i forhold til lejlighedernes størrelse, således at de største lejligheder får den største huslejestigning.

Men er det rimeligt, når alle badeværelser har samme størrelse? Forbedringen af lejlighederne medfører jo ikke, at de største lejligheder i egendommen oplever en prisstigning ved salg, som tilsvarende er proportional med den relativt større huslejestigning, eftersom alle lejligheder jo grundliggende forbedres i form af badeværelser, som har helt samme værdi.

Den af bestyrelsen foreslåede model indebærer jo set over tid, at ejerne af de største lejligheder betaler mere tilbage på lånet end de mindre lejligheder, uden på nogen måde at have fået bedre badeværelser end alle andre.

M.v.h.

Frederik
frederik21
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 30/03/2009 14:25

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 30/03/2009 22:37

Udgiften bør fordeles på samme måde som boligafgiften. Vedtægterne indeholder formentlig en bestemmelse om dette.

http://www.ejendomsadministration.nu/ud ... deling.htm
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf Løvendahl » 1/04/2009 22:09

Så kan du glæde dig over, at små andelsboliger ofte trækker prisen på større andelsboliger op. Det er nemmere at sælge en 40 m2 andelsbolig til 500.000,- end at sælge en 100 m2 andelsbolig til 1.500.000,-. Små lejligheder har en større m2 pris end store andelslejligheder. men de lægges sammen og divideres med antal m2 pr lejlighed.

Verden er heller ikke perfekt for små andelslejligheder.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Jeg søger p.t. nye udfordringer - se mit CV på http://www.lovendahl.eu
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 413
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 4 gæster