Hvordan fordeles forbedringsomkostninger over husleje?
: 30/03/2009 17:39Vores andelsboligforening skal have skiftet alle vandrør, og i den forbindelse er det besluttet samtidig at modernisere alle badeværelser. Da badeværelserne har ens størrelse i alle lejligheder, er prisen pr. badeværelse reelt den samme.
Projektet indebærer imidlertid, at foreningen må optage lån, som medfører en huslejestigning. Umiddelbart har bestyrelse og revision udarbejdet et budget, som indebærer, at de samlede udgifter fordeles i forhold til lejlighedernes størrelse, således at de største lejligheder får den største huslejestigning.
Men er det rimeligt, når alle badeværelser har samme størrelse? Forbedringen af lejlighederne medfører jo ikke, at de største lejligheder i egendommen oplever en prisstigning ved salg, som tilsvarende er proportional med den relativt større huslejestigning, eftersom alle lejligheder jo grundliggende forbedres i form af badeværelser, som har helt samme værdi.
Den af bestyrelsen foreslåede model indebærer jo set over tid, at ejerne af de største lejligheder betaler mere tilbage på lånet end de mindre lejligheder, uden på nogen måde at have fået bedre badeværelser end alle andre.
M.v.h.
Frederik
Projektet indebærer imidlertid, at foreningen må optage lån, som medfører en huslejestigning. Umiddelbart har bestyrelse og revision udarbejdet et budget, som indebærer, at de samlede udgifter fordeles i forhold til lejlighedernes størrelse, således at de største lejligheder får den største huslejestigning.
Men er det rimeligt, når alle badeværelser har samme størrelse? Forbedringen af lejlighederne medfører jo ikke, at de største lejligheder i egendommen oplever en prisstigning ved salg, som tilsvarende er proportional med den relativt større huslejestigning, eftersom alle lejligheder jo grundliggende forbedres i form af badeværelser, som har helt samme værdi.
Den af bestyrelsen foreslåede model indebærer jo set over tid, at ejerne af de største lejligheder betaler mere tilbage på lånet end de mindre lejligheder, uden på nogen måde at have fået bedre badeværelser end alle andre.
M.v.h.
Frederik