Forbedringer af badeværelse / Fejl og mangler
: 15/07/2009 13:01
Hej, her kommer et lidt lang sag – men jeg vil prøve at forklare sagens vigtigste detaljer så kort som muligt:
SAGEN:
D. 15. november 2008 overtog min kæreste og jeg vores nykøbt andelslejlighed.
I forbindelse med salget blev der udarbejdet en rapport over lejligheden der ikke nævner nogle fejl og mangler – denne rapport uarbejdet for sælger af VVS’er (ligeledes blev der lavet en for el af Elektriker).
Ved gennemgang af lejligheden efter overtagelse ser vi selv med det blotte øje at der er voldsomt tilbagefald på badeværelsesgulvet. Dette blandt andre større eller mindre fejl angiver vi i vores "Fejl og mangel-rapport" til bestyrelsen inden for fristen på de 14 dage. Senere (primo Januar) sender vi også en kopi til sælger.
Vi har siden hen kæmpet med bestyrelsen der af flere omgange og ved hjælp fra VVS'er der lavet ovenstående rapport ved salget - fået af vide at badeværelset IKKE er ulovligt. Dette har vi gang på gang stillet os udenforstående overfor - og har gang på gang skriftligt til bestyrelse og CC til Ejendomsadministrator gjort opmærksom på at vi ikke kan godkende dette svar og at i henhold til byggereglementer så skal fald på badeværelsesgulv løbe mod afløb og ikke have bag fald.
I April 2009 kommer nye håndværkere – denne gang aut. Murer ud og kigger på badeværelset og konstatere at gulvet er ulovligt og at det skal laves.
I starten af Juni 2009 har Ejendomsadministrator skrevet et brev til bestyrelsen med løsningsforslag på vores sag – dette oplyser de os om i særskilt brev. Yderligere 14 dage går før vi får første skriftlige svar fra bestyrelse på alle vores henvendelser tilbage fra november 2008. I dette brev gør de os opmærksomme på at badeværelsesgulvet vil blive lavet og at føromtalte murer kommer mandag d. 22 juni for at påbegynde arbejdet.
Murerens mænd ankommer mandag morgen og begynder at brække gulvet op. De bliver nødt til at tage nederste række at vægfliserne også for at kunne komme til, da de gør det opdager de at der på væggene ikke er nogen vådrumsmembram! De stopper derfor arbejdet – kontakter mester – der kontakter 2 i bestyrelsen der mundtligt giver tilsagn til at de bare skal fortsætte arbejdet der nu også inkluderer væggene. Murerne bliver alligevel i tvivl omkring noget vvs-arbejde og det besluttes derfor af mester og bestyrelsen at der skal være nyt syn af rummet efterfølgende torsdag.
Torsdag morgen møder murer, foromtalte vvs’er op og gennemgår rummet igen. Herefter udarbejder murer et nyt tilbud til bestyrelsen – i mens venter vi.
Om fredagen modtager vi et brev fra Ejendomsadministrator på vegne af bestyrelsen om at de nu har overtaget sagen og alt kontakt omkring badeværelset skal foregå direkte til dem, dertil oplyser de os om at da det nu er en ”total renovering af badeværelset” og ikke længere en ”udbedring af fejl og mangler” så hæfter vi selv for denne udgift, vi har således ingen juridiske sanktioner mod sælger, bestyrelsen eller Ejendomsadministrator! Desuden er det os påkrævet at for bragt badeværelset op til fuld lovlig stand. Vi bliver oplyst en cirka pris udfra det tilbud som bestyrelsen har fået af mureren.
SPØRGSMÅL:
Kan det have sin rigtighed/være lovligt at sælger selv kan stå for en total renovering af sit badeværelse (sket i 1994-1995) uden brug af håndværkere! At han ikke følger lovgivningen for at udarbejde sådanne et job og at han derefter kan og skal holdes skadesløs?
Vi står nu til en udsigt med en regning på godt kr. 50.000,- + moms for at få udbedret badeværelset der i dag står med nedtaget toilet og opbrækket gulv.
I summen for forbedringer vi har betalt sælger i forbindelse med lejligheden er der kun udgiften til selve toilettet og håndvasken men intet omkring det øvrige arbejde der er udført.
Selvom vi ikke direkte har betalt for badeværelset som en forbedring – så er det jo stadig en ulovlig ændring i lejligheden som sælger har foretaget og som vi nu hænger med en kæmpe udgift til.
Vi har derudover tjekket med kommunen at der ikke er anmeldt nogen ændringer/forbedringer til dem vedr. dette badeværelse.
Hvad har vi af muligheder hvis vi vælger at køre en sag gennem en advokat?
Håber der er nogen der kan hjælpe?
På forhånd tak,
Skovnissen
SAGEN:
D. 15. november 2008 overtog min kæreste og jeg vores nykøbt andelslejlighed.
I forbindelse med salget blev der udarbejdet en rapport over lejligheden der ikke nævner nogle fejl og mangler – denne rapport uarbejdet for sælger af VVS’er (ligeledes blev der lavet en for el af Elektriker).
Ved gennemgang af lejligheden efter overtagelse ser vi selv med det blotte øje at der er voldsomt tilbagefald på badeværelsesgulvet. Dette blandt andre større eller mindre fejl angiver vi i vores "Fejl og mangel-rapport" til bestyrelsen inden for fristen på de 14 dage. Senere (primo Januar) sender vi også en kopi til sælger.
Vi har siden hen kæmpet med bestyrelsen der af flere omgange og ved hjælp fra VVS'er der lavet ovenstående rapport ved salget - fået af vide at badeværelset IKKE er ulovligt. Dette har vi gang på gang stillet os udenforstående overfor - og har gang på gang skriftligt til bestyrelse og CC til Ejendomsadministrator gjort opmærksom på at vi ikke kan godkende dette svar og at i henhold til byggereglementer så skal fald på badeværelsesgulv løbe mod afløb og ikke have bag fald.
I April 2009 kommer nye håndværkere – denne gang aut. Murer ud og kigger på badeværelset og konstatere at gulvet er ulovligt og at det skal laves.
I starten af Juni 2009 har Ejendomsadministrator skrevet et brev til bestyrelsen med løsningsforslag på vores sag – dette oplyser de os om i særskilt brev. Yderligere 14 dage går før vi får første skriftlige svar fra bestyrelse på alle vores henvendelser tilbage fra november 2008. I dette brev gør de os opmærksomme på at badeværelsesgulvet vil blive lavet og at føromtalte murer kommer mandag d. 22 juni for at påbegynde arbejdet.
Murerens mænd ankommer mandag morgen og begynder at brække gulvet op. De bliver nødt til at tage nederste række at vægfliserne også for at kunne komme til, da de gør det opdager de at der på væggene ikke er nogen vådrumsmembram! De stopper derfor arbejdet – kontakter mester – der kontakter 2 i bestyrelsen der mundtligt giver tilsagn til at de bare skal fortsætte arbejdet der nu også inkluderer væggene. Murerne bliver alligevel i tvivl omkring noget vvs-arbejde og det besluttes derfor af mester og bestyrelsen at der skal være nyt syn af rummet efterfølgende torsdag.
Torsdag morgen møder murer, foromtalte vvs’er op og gennemgår rummet igen. Herefter udarbejder murer et nyt tilbud til bestyrelsen – i mens venter vi.
Om fredagen modtager vi et brev fra Ejendomsadministrator på vegne af bestyrelsen om at de nu har overtaget sagen og alt kontakt omkring badeværelset skal foregå direkte til dem, dertil oplyser de os om at da det nu er en ”total renovering af badeværelset” og ikke længere en ”udbedring af fejl og mangler” så hæfter vi selv for denne udgift, vi har således ingen juridiske sanktioner mod sælger, bestyrelsen eller Ejendomsadministrator! Desuden er det os påkrævet at for bragt badeværelset op til fuld lovlig stand. Vi bliver oplyst en cirka pris udfra det tilbud som bestyrelsen har fået af mureren.
SPØRGSMÅL:
Kan det have sin rigtighed/være lovligt at sælger selv kan stå for en total renovering af sit badeværelse (sket i 1994-1995) uden brug af håndværkere! At han ikke følger lovgivningen for at udarbejde sådanne et job og at han derefter kan og skal holdes skadesløs?
Vi står nu til en udsigt med en regning på godt kr. 50.000,- + moms for at få udbedret badeværelset der i dag står med nedtaget toilet og opbrækket gulv.
I summen for forbedringer vi har betalt sælger i forbindelse med lejligheden er der kun udgiften til selve toilettet og håndvasken men intet omkring det øvrige arbejde der er udført.
Selvom vi ikke direkte har betalt for badeværelset som en forbedring – så er det jo stadig en ulovlig ændring i lejligheden som sælger har foretaget og som vi nu hænger med en kæmpe udgift til.
Vi har derudover tjekket med kommunen at der ikke er anmeldt nogen ændringer/forbedringer til dem vedr. dette badeværelse.
Hvad har vi af muligheder hvis vi vælger at køre en sag gennem en advokat?
Håber der er nogen der kan hjælpe?
På forhånd tak,
Skovnissen