Nyt køkken og bad.

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Nyt køkken og bad.

Indlægaf svb » 8/05/2010 13:59

Vi er ved at se på en mindre andelsbolig. Boligen har et gamlet bad og et nedslit køkken.Vi har spurt bestyrelsen om vi måtte sætte nyt køkken og få lavet nyt bad. Og om dette kunne opfattes som en forbedering ,hvis boligen skulle sælges den dag vi ikke er her mer! Vi har fået det svar at nyt bad og køkken ikke er en forbedering men opfattes som vedligholdese.
Da vi har fået et tilbud om at det ville koste det sted mellem 100,000 og 115,000. som for os er mange penge,Er der lovgivning omkring forbedering ?
svb
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 22/11/2009 15:09

Indlægaf aratan » 9/05/2010 11:04

jeg har aldrig før hørt at nyt køkken&bad ikke er en forbedring...

<Hvem vurderer lejligheden ved salg, er det bestyrelsen selv eller en uvildig vurderingsmand?
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf svb » 9/05/2010 19:52

Hej tak for dit indput. Vudering fortages af formanden , en person der har job som taxavogmand
svb
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 22/11/2009 15:09

Indlægaf moccha » 9/05/2010 21:34

Spørg ham om han får mere for sin frikørte taxi, hvis han putter en ny motor i :smile5:
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf Løvendahl » 10/05/2010 22:27

Af nysgerrighed, hvad var hans begrundelse for at nyt køkken og bad ikke er en forbedring? :smile9:
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Jeg søger p.t. nye udfordringer - se mit CV på http://www.lovendahl.eu
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 413
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf svb » 13/05/2010 18:51

Hej, Vi har fået oplyst at et køkken og bad skal forfindes i boligen og andelshavderen har pligt til at vedligholde sådan at det er pænt og brugbart
svb
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 22/11/2009 15:09

Indlægaf nibi » 13/05/2010 19:24

Vi er ved at sælge vores andel . I 2008 fik vi lavet nyt bad for 40,000 kr det har vi så nedskrevet til 37,000 i dag. Bestyrelsen har oplyst os om at vi ikke kan få så meget som en krone da andelen skal indholde et bad, Vi har haft et firma ( OBH ) til at vudere bad og de har godkendt vores pris på 37,000 , men bestyrelsen fastholder at værdigen er 0 Kr. Så venligst vi har også brug for at vide lidt omkring det at fastsætte prisen, eller skal vi sige retten til at kunne gøre krav på at få betalt for forbederinger. ???
nibi
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 17/12/2007 19:38

Når formanden eller bestyrelsen modsætter sig forbedringer

Indlægaf Løvendahl » 14/05/2010 20:45

Hvad står der i jeres vedtægter? Jeg vil ikke forholde til mig til, hvad bestyrelsen mener eller hvad du mener er rigtigt, men alene se på de regler som bestyrelsen er sat til at administrere. Hvis der i vedtægterne står, at nyt køkken eller bad regnes for vedligeholdelse er det vedligeholdelse. Hvis det ikke står, at det er vedligeholdelse, men at sælger opgør værdien af andelsboligens forbedringer og specielt tilpasset inventar, jfr. fremgangsmåden for salg, så er det bestyrelsen, der er forkert på den. Sælgeren er selvfølgelig berettiget til at kræve betaling for forbedringerne og specielt tilpasset inventar af køber jfr. andelsboliglovens § 5 stk. 11 og 12. Hvis bestyrelsen modsætter sig dette handler de ud over foreningens vedtægter, og bestyrelsesmedlemmerne kan ifalde et personligt erstatningsansvar, hvis de tvinger dig til at sælge til en lavere pris end du var berettiget til.

Maling, vedligeholdelse af vandinstallationer eller afhøvling af gulve er vedligeholdelse. Udskifter man en vandhane, der er 50,- værd med en som er 2000,- værd, er de første 50,- vedligeholdelse, mens de næste 1.950,- er en forbedring eller specielt tilpasset inventar, som afskrives stille og roligt til 50,- gennem de næste mange nå, mens brugsværdien af vandhanen med års slid langsomt falder. Så de 1950,- afskrives i overensstemmelse med vedtægterne, og hvis den har en værdi på 1.500,- den dag du flytter, er du berettiget til at få 1.500,- for den! Eks. 2, hvis et gammelt badeværelse udskiftes, vil forbedringen udgøre forskellen mellem det gamle badeværelse og det nye. Hvis det gamle badeværelse var afskrevet til 0,-, og det nye har en anskaffelsessum på 40.000,- kan I medtage de forbedringer som er omfattet af forbedringskataloget i Håndbogen for private andelsboligforeninger. Resten er specielt tilpasset inventar, hvis værdi vil falde væsentligt, hvis det blev pillet ned igen, at det er omfattet af andelsboliglovens § 5, stk. 12.

Jeg tror at jeres bestyrelse eller måske en enevældig formand, efter sit eget forgodtbefindende tolker vedtægterne efter sit forgodtbefindende. Se derfor vedtægterne igennem for, hvordan foreningen skal takle prisuoverensstemmelser ved prisfastsættelsen. Skal i bruge en voldgiftsmand eller må I gå direkte til domstolene?

Bed derfor om et klart skriftligt afslag, hvor begrundelsen for afslaget står!

Hvor ville det derefter være fedt, hvis I måtte gå til domstolene. Så ville jeg selv personligt gå forbi en god advokat indenfor aftaleret og foreningsjura, og få ham til at skrive et brev til bestyrelsen, hvor advokaten klargør, at foreningen har handlet imod vedtægterne og andelsboligloven ved at underkende denne forbedring, med de rette juridiske henvisninger til love, domspraksis mm. Et brev der gør, at de besinder sig og godkender forbedringen/ det specielt tilpassede inventar. Brevet klargør at dette er et juridisk skridt og at der er blevet sendt en stævning til retten.

Efter brevet til bestyrelsen og dermed foreningen, skriver advokaten nu et brev med en regning på hans salær på måske 5.000 – 10.000 til formanden, og påberåber dette som et personligt erstatningskrav overfor ham i forbindelse med, at han har handlet i strid med vedtægten, hvorfor det ikke er foreningen, men ham som er personlig erstatningsansvarlig for dine juridiske omkostninger. I brevet gøres det klart, at du kan sagsøge enhver fra bestyrelsen for det fulde beløb, som har underskrevet det vedtægtsstridige brev, i hvilket dine forbedringer/specielt tilpasset inventar nægtes godkendt.

Nu skulle de øvrige bestyrelsesmedlemmer gerne få kolde fødder, da solidariteten sidder i tegnebogen. Måske godkendes dit køkken, ellers får du det godkendt i boligretten. Formanden derimod får en erfaring han sent glemmer, nemlig hvad det koster at tolke vedtægterne efter sit eget forgodtbefindende!
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Jeg søger p.t. nye udfordringer - se mit CV på http://www.lovendahl.eu
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 413
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf svb » 12/06/2010 21:07

Hej.
Vi har nu køb vores nye andelsbolig og håndværkerne er igang med køkken og et nyt bad. Under forhandlingerne henviste vi til Løvendahl s/
indlæg ,dagen efter fik vi brev fra næstformanden , at bestyrelsen have drøftet indholdet og formanden have forladt mødet i ariskab og ikke ville være formand mer.Vi ser nu frem til genralforsamlingen i vores nye andelsboligforening
svb
Novice
Novice
 
Indlæg: 15
Tilmeldt: 22/11/2009 15:09

Indlægaf Løvendahl » 13/06/2010 01:35

Tak for dit svar og held og lykke med generalforsamlingen.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Jeg søger p.t. nye udfordringer - se mit CV på http://www.lovendahl.eu
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 413
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron