Mangler og lovliggørelse

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Mangler og lovliggørelse

Indlægaf Tina4 » 13/10/2012 03:22

For ca. 10 år siden købte jeg en andelslejlighed . Jeg har netop solgt denne igen og køber har i den forbindelse fået lavet el-tjek. Køberen påstår at der er ulovlige el installationer, og at dette beløber sig i ca. 40.000 kr.

El installationerne er udført før jeg købte lejligheden og den da foreliggende vurderingsrapport angav el installationerne som autoriserede. Da el installationerne ikke er udført mens jeg har ejet lejligheden er jeg i tvivl om hvem der er hæfter for lovliggørelsen af el installationerne? det skal nævnes at el installationerne ikke indgik i opgørelsen over for forbedringer ved mit salg af lejligheden da disse forlængst er afskrevet.

Jeg ser frem til dit svar. På forhånd tak
Tina4
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 13/10/2012 03:12

Re: Mangler og lovliggørelse

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 14/10/2012 20:51

Køber skal dokumentere at der er ulovlige installationer og dokumentere prisen på 40.000 kr.
Det fremgår muligvis af el-tjekket, som du skal have kopi af.

Solgte du til fuld maksimalpris og hvad var prisen ?
Hvis der blev solgt billigere, hvad var prisafslaget ?

Du hæfter som udgangspunkt for manglerne, men det er til din fordel at du ikke kendte til manglerne.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Mangler og lovliggørelse

Indlægaf Tina4 » 15/10/2012 03:26

Mange tak for dit hurtige svar.

Jeg vil få en kopi af eltjek-rapporten så snart denne foreligger. Forudsat at den nødvendige dokumentation for kravet foreligger vil jeg da hæfte for lovligørelsessummen eller er der eventulle undtagelser hertil?

Lejligheden blev solgt for kr. 857.000 (den fulde pris og der er ikke givet prisafslag).
Tina4
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 13/10/2012 03:12

Re: Mangler og lovliggørelse

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 17/10/2012 21:43

Når du har betalt fuld maksimalpris kan manglerne i henhold til andelsboligloven blive betragtet som overpris som køber kan kræve tilbagebetalt inden 6 måneder fra købet.

Det lyder meget voldsomt med ulovlig el for 40.000 kr. så det er måske overdrevet.

El-installatører er ikke altid enige om hvad der er lovligt så du bør kontrollere rigtigheden af el-rapporten når du modtager den.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Mangler og lovliggørelse

Indlægaf molan » 15/11/2012 17:53

Admin. Jens Arentoft skrev:Når du har betalt fuld maksimalpris kan manglerne i henhold til andelsboligloven blive betragtet som overpris som køber kan kræve tilbagebetalt inden 6 måneder fra købet.

Det lyder meget voldsomt med ulovlig el for 40.000 kr. så det er måske overdrevet.

El-installatører er ikke altid enige om hvad der er lovligt så du bør kontrollere rigtigheden af el-rapporten når du modtager den.


Præcist.

Jeg vil bare lige tilføje at hvis lovliggørelsen kræver udskiftning at Elnettet fordi det er lavet fejlagtigt, så er 40.000 kr. nok ikke så overdrevet. Men 40.000 er til gengæld det samme som total udskiftning af Elnettet i lejligheden. Har selv stofledninger i to stuer, samt ønsker om at få flere faser, og jeg har fået et estimat på omkring 30.000 for det, altså mere eller minder total udskiftning af Elnettet for 78 m2 samt ny eltavle med indlægning af flere faser.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron