Kompensation for løsøre værdisat til 0,- Hvad gør vi?

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Kompensation for løsøre værdisat til 0,- Hvad gør vi?

Indlægaf waterloose » 18/07/2013 01:07

Hej Andelsbolig-debat,

Jeg har læst masser af indlæg igennem her på siden, men ikke fundet et svar på mit spørgsmål.

Situationen er banal, men alligevel ikke så nem at forklare - jeg forsøger:

Vi har netop solgt en andelslejlighed gennem en mægler. Maxprisen var 730.000, men den endte med at blive solgt til 540.000, dvs. et ret stort afslag.
Der er i forbindelse med salget blevet udført en vurderingsrapport, hvor komfuret i køkkenet er sat til 0,- Komfuret var ligeledes sat til 0,- da vi købte andelen i 2007.

Nu har køber henvendt sig med påstanden om at komfuret ikke fungerer korrekt og han vil have 2.000,- som kompensation herfor. Selvom det er 'småpenge' set i lyset af det samlede beløb der er handlet for, og det afslag der er givet, mener vi ikke det er et rimeligt krav.

I købsaftale udarbejdet af ejendomsmægleren står, at løsøre er i 'brugbar stand', men hvordan defineres det? Vi har brugt komfuret i den tid, vi har boet der, og det har virket som forventeligt af et gammelt komfur, som er værdisat til 0,-

Det er vel på et eller andet plan købers ord mod sælgers ord, altså om komfuret i er brugbar stand?

Gør der sig noget særligt gældende, når løsøre er værdisat til 0,- ? (jeg mener - hvis køleskabet, som er værdisat til ca. 3.000,- ikke virkede, så betalte vi selvfølgelig de 3.000,- som kompensation)

Ejendomsmægleren mener, at vi som køber og sælger skal finde en løsning på situationen. Mægler mener ikke, at vi kan bruge det, at der er betalt 0,- for dette stykke løsøre som argument for ikke at imødekomme købers krav.

Jeg savner nogle paragraffer eller andet at kunne benytte i denne sag. Vil bare gerne følge loven, men dog ikke betale for noget, som jeg ikke mener er rimeligt.
På sin vis vil jeg mene, at salget af komfuret, da det jf. vurderingsrapporten er løsøre værdisat til 0,- er en sag mellem køber og os som sælger, og da der er betalt 0,- for komfuret, er der ikke rigtigt noget at komme efter fra købers side?

Som et kuriosum kan nævnes, at vi ved nærlæsning har opdaget, at mægler i købsaftalen har overført vurderingsrapportens løsøre-beløb som prisen for "særligt tilpasset inventar", og dette således indgår i udregningen af maxprisen (komfuret udgør dog stadig jf. vurderingsrapporten 0,- af dette beløb, som i alt er ca. 12.000,-). I købsaftalen er løsøre opgjort til 0,- og der henvises til pkt. 15 i købsaftalen, hvor der står det om 'brugbar stand'. Har mægleren her lavet en bommert? (og har det nogen betydning?)

Hvordan bør vi svare/handle over for køber?

Har forsøgt at beskrive situationen på bedste vis, men spørg endelige, hvis der er uklarheder.

På forhånd mange tak for svar.
waterloose
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 17/07/2013 22:08

Re: Kompensation for løsøre værdisat til 0,- Hvad gør vi?

Indlægaf molan » 18/07/2013 09:59

waterloose skrev:Hej Andelsbolig-debat,

Jeg har læst masser af indlæg igennem her på siden, men ikke fundet et svar på mit spørgsmål.

Situationen er banal, men alligevel ikke så nem at forklare - jeg forsøger:

Vi har netop solgt en andelslejlighed gennem en mægler. Maxprisen var 730.000, men den endte med at blive solgt til 540.000, dvs. et ret stort afslag.
Der er i forbindelse med salget blevet udført en vurderingsrapport, hvor komfuret i køkkenet er sat til 0,- Komfuret var ligeledes sat til 0,- da vi købte andelen i 2007.

Nu har køber henvendt sig med påstanden om at komfuret ikke fungerer korrekt og han vil have 2.000,- som kompensation herfor. Selvom det er 'småpenge' set i lyset af det samlede beløb der er handlet for, og det afslag der er givet, mener vi ikke det er et rimeligt krav.

I købsaftale udarbejdet af ejendomsmægleren står, at løsøre er i 'brugbar stand', men hvordan defineres det? Vi har brugt komfuret i den tid, vi har boet der, og det har virket som forventeligt af et gammelt komfur, som er værdisat til 0,-

Det er vel på et eller andet plan købers ord mod sælgers ord, altså om komfuret i er brugbar stand?

Gør der sig noget særligt gældende, når løsøre er værdisat til 0,- ? (jeg mener - hvis køleskabet, som er værdisat til ca. 3.000,- ikke virkede, så betalte vi selvfølgelig de 3.000,- som kompensation)

Ejendomsmægleren mener, at vi som køber og sælger skal finde en løsning på situationen. Mægler mener ikke, at vi kan bruge det, at der er betalt 0,- for dette stykke løsøre som argument for ikke at imødekomme købers krav.

Jeg savner nogle paragraffer eller andet at kunne benytte i denne sag. Vil bare gerne følge loven, men dog ikke betale for noget, som jeg ikke mener er rimeligt.
På sin vis vil jeg mene, at salget af komfuret, da det jf. vurderingsrapporten er løsøre værdisat til 0,- er en sag mellem køber og os som sælger, og da der er betalt 0,- for komfuret, er der ikke rigtigt noget at komme efter fra købers side?

Som et kuriosum kan nævnes, at vi ved nærlæsning har opdaget, at mægler i købsaftalen har overført vurderingsrapportens løsøre-beløb som prisen for "særligt tilpasset inventar", og dette således indgår i udregningen af maxprisen (komfuret udgør dog stadig jf. vurderingsrapporten 0,- af dette beløb, som i alt er ca. 12.000,-). I købsaftalen er løsøre opgjort til 0,- og der henvises til pkt. 15 i købsaftalen, hvor der står det om 'brugbar stand'. Har mægleren her lavet en bommert? (og har det nogen betydning?)

Hvordan bør vi svare/handle over for køber?

Har forsøgt at beskrive situationen på bedste vis, men spørg endelige, hvis der er uklarheder.

På forhånd mange tak for svar.


Hvis der er givet prisafslag i forhold til maksimalprisen, kan køber ikke benytte andelsboliglovens § 16 om overpris og kan derfor som udgangspunkt ikke gøre små mangler gældende, som køber selv kunne have konstateret ved grundig gennemgang af lejligheden inden køb. Skjulte mangler kan gøre gældende såfremt afslaget udgør mindst 3-10 procent af den samlede overdragelsessum, jf. reglerne om forholdsmæssigt afslag. Der skal således skelnes mellem mangler og skjulte mangler.
Skjulte mangler er mangler, som ikke kan konstateres uden meget indgriben og til dels destruerende undersøgelser.

Sælger har pligt til at oplyse køber om kendte fejl og mangler samt om fejl og mangler som sælger burde have kendskab til, men det kan formentlig ikke kræves, at sælger har oplyst om bagateller under ca. kr. 5.000.

Såfremt du som sælger har handlet i ond tro kan der blive tale om erstatningsansvar ellers ikke.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Kompensation for løsøre værdisat til 0,- Hvad gør vi?

Indlægaf waterloose » 18/07/2013 10:46

Tak for svar. Jeg har dog lidt yderligere spørgsmål :-)

I følge ejendomsmægleren har vi pligt til at give køber et fungerende komfur af samme alder og stand som det, der er der (og som ikke har de defekter, som køber påpeger).

Vi vil gerne have denne sag ud af verden, da den bare er irriterende at gå og tænke på.
Vi vil derfor tilbyde køber et beløb svarende til, hvad man kan købe et brugt komfur for på fx Den Blå Avis. Hvidevarer mister åbenbart hurtigt deres værdi, for der kan findes mange komfurer, som kan anskaffes til mellem 500,- og 1000,-

Vil dette tilbud til køber betragtes som rimeligt?

Eller vil det nærmere være mere rimeligt, at vi afviser købers krav med henvisning til, at komfuret har fungeret mens vi har boet der, og at vi betragter komfuret som værende i 'brugbar stand'?

Køber har mumlet noget om en advokat, hvilket vi mener er totalt overkill taget sagens størrelse i betragtning.

Det kan i øvrigt bemærkes, at køber har skrevet om sin utilfredshed til mægler, som har informeret os. Køber har ikke informeret administrationsselskabet eller foreningen om påstand om fejl og/eller mangler, og handlen er således afsluttet fra foreningens og administrators side med det fulde beløb udbetalt til os. Har dette indflydelse på vores sag?
waterloose
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 17/07/2013 22:08

Re: Kompensation for løsøre værdisat til 0,- Hvad gør vi?

Indlægaf molan » 19/07/2013 08:50

waterloose skrev:Tak for svar. Jeg har dog lidt yderligere spørgsmål :-)

I følge ejendomsmægleren har vi pligt til at give køber et fungerende komfur af samme alder og stand som det, der er der (og som ikke har de defekter, som køber påpeger).

Vi vil gerne have denne sag ud af verden, da den bare er irriterende at gå og tænke på.
Vi vil derfor tilbyde køber et beløb svarende til, hvad man kan købe et brugt komfur for på fx Den Blå Avis. Hvidevarer mister åbenbart hurtigt deres værdi, for der kan findes mange komfurer, som kan anskaffes til mellem 500,- og 1000,-

Vil dette tilbud til køber betragtes som rimeligt?

Eller vil det nærmere være mere rimeligt, at vi afviser købers krav med henvisning til, at komfuret har fungeret mens vi har boet der, og at vi betragter komfuret som værende i 'brugbar stand'?

Køber har mumlet noget om en advokat, hvilket vi mener er totalt overkill taget sagens størrelse i betragtning.

Det kan i øvrigt bemærkes, at køber har skrevet om sin utilfredshed til mægler, som har informeret os. Køber har ikke informeret administrationsselskabet eller foreningen om påstand om fejl og/eller mangler, og handlen er således afsluttet fra foreningens og administrators side med det fulde beløb udbetalt til os. Har dette indflydelse på vores sag?


Som sagt er det ikke meget køber kan gøre nu, så det er op til dig om du vil betaler til køber eller ej. Købers advokat kan ikke stille noget op hvis du undlader at betale, og med et nedslag som du angiver og en restværdi af 0 kr. så skal du finde et gratis komfur for at det svare i værdi og omkostninger for transport og monteringer overstiger værdier hvilket i sig selv vil gør at du kan nøjes med erstatning på 0 kr. - hvis køber havde haft et krav.

Men det er som sagt op til dig om du vil bruger penge på at være flink eller ej.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron