Fra mangel til forbedring

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Fra mangel til forbedring

Indlægaf tg5000 » 18/07/2016 11:59

Skal købe en andelsbolig hvor gulvet er så medtaget at det skal laves. Pt en mangel på ca 8.000 kr. Kan det passe at hvis sælger udbedre skaden og laver nyt gulv til eksempelvis 10.000 så kommer de 10.000 på som en forbedring og manglen på ca 8.000 kr forsvinder? Vi overvejer nemlig at betale de 8.000 kr til ham for bare at lade det være, så vi selv kan styre processen med at få lavet gulvet.
tg5000
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 18/07/2016 11:55

Re: Fra mangel til forbedring

Indlægaf sfb » 18/07/2016 17:30

Hej
Det kort svar er Ja/Nej.
Hvis gulvet i den andel i ønsker at købe er nedskrevet til - 8000kr skal prisen på andelen nedsættes med kr:8000.
Hvis sælger så lægger et nyt gulv inden købet er det en forbedring !!!! men er gulvet en del af andelen er det også en del af den pris i skal betale for andelen. Derfor kan og skal den fulde pris for et nyt gulv ikke medtages som en forbedring.
Så---tilbyder i sælger at i overtage andel som den er med et nedslag i prisen på kr: 8000 .( men man får ikke meget gulv for kr: 8000 i dag) Husk der er bygnings krav til et nyt gulv i dag ,disse omkostninger som er forbundet med disse krav er ikke at opfatte som forbedring .
Så alt i alt ville jeg nok gøre krav på at der bliver lagt et nyt gulv i henholdt til bygnings kravet , som en del af den pris som bestyrelsen har godkendt som andelens lovlig pris.
venligst
sfb
sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 161
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde

Re: Fra mangel til forbedring

Indlægaf P.Lauritzen » 10/11/2016 23:12

Må jeg i forlængelse af dette spørgsmål høre:
Vi står i lignende situation, hvor det er el'et som den er gal med. El-tjekket viste at der var flere ulovlige installationer. Sælger siger det kan løbe op i 30.000kr at få udbedret. Men beholder også sin ret til at pålægge dem som forbedring til salgsprisen. Kan det være rigtigt? Må hun det?
P.Lauritzen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 10/11/2016 23:05

Re: Fra mangel til forbedring

Indlægaf sfb » 11/11/2016 10:53

hej
Svaret må være nej og så måske ja ?
Prøv at læse vedtægter ! Står der ikke sådan at andelshaver skal vedligeholde andel indvendig ? Er El ikke lovligt skal det bringes i orden ----og dog--- Hvis El var lovligt at det blev lavet er det også lovligt i dag, med mindre der har været pillet ved det
Det er også sådan at nye stik og udtag kan medtages som forbedring . Så er der sat nye stik og udtag op er der som sådan blevet pillet ved el.
Men er det ikke sådan at sælger har sat prisen men det er dig der bestemmer hvad du vil betale for andelen ?
sfb
sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 161
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde

Re: Fra mangel til forbedring

Indlægaf P.Lauritzen » 11/11/2016 12:43

Tak for hurtigt svar!
Jo det er andelhavers ansvar at vedligeholde lejligheden indvendigt.
I El-tjekket står der under konklusion:

Konklusion
Følgende fejl er fundet ved gennemgang af installationen:
- Manglende opmærkning af grupper tilhørende vaskemaskine og opvaskemaskine
- mangler 1 lysgruppe
- tilgang til tavle i klemliste ikke kapslet
- afbryder til lys monteret på skab ved tavle: kabel ikke ført helt i dåse, og kabel ikke aflastet - komfur / opvaskemaskine tilsluttet samme gruppe, og overbelaster dermed
- kabler fra tavle ført i klemliste
- enkeltisolerede ledere uden kapsling ved afbryder / stikkontakt i værelse længst inde i lejlighed (manglende dåse og dobbeltisolering af ledninger i dørkarm)
- kabler ført i klemliste (ledningssytemer sammenblandet)
- stikkontakt over emhætte udført med jordben, men uden aktiv jord
- manglende aflastning af rør i forfradåse (stikkontakt ved gulv) i inderste værelse th for vindue

Så er det vel mangler? og ikke forbedringer, og kan derfor ikke lægges oveni prisen?
I vurderingsrapporten er står der "El-tjek fremvist. Mangler udbedres inden salg", men der er ikke skrevet et beløb på mangler.
I grundlaget for vurdering står der også "Hvor der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold inden overdragelsesdagen."

Er konklusionen så ikke at det er sælgers ansvar, og sælger ikke kan påfører beløbet som forbedring?

PFT.

-Philip
P.Lauritzen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 10/11/2016 23:05

Re: Fra mangel til forbedring

Indlægaf sfb » 13/11/2016 11:00

Hej
Som jeg læser det du skriver : Så skal sælger bringe alt EL i orden før der kan laves et salg.Men det er også sådan at nye stik og udtag plus arbejdsløn for dette arbejde er at opfatte som en forbedring .
Nb give sælger et tilbud med et afslag på 40.000----60,000 og få laver alt El .så med et bliver det nu dig der kan ved næste salg kan få et tillæg for forbedring (samt håndværkerfradrag )
sfb
sfb
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 161
Tilmeldt: 6/01/2011 16:27
Geografisk sted: kerteminde


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron