Kompensation for misligholdelse

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Kompensation for misligholdelse

Indlægaf ALP » 12/05/2004 20:57

Jeg er ved at overtage en andelslejlighed, hvor stukken er forsøgt fjernet/slebet ned uden held. Det har resulteret i, at stukkens ornamentering mangler på 80% af stukken, mens den er intakt på de øvrige 20 % af stukken - i samtlige værelser.

I vurderingsrapporten er der ikke nævnt noget om stukkens beskaffenhed, og derfor ikke noget fradrag, selv om det er dyrt at genetablere - er det ikke en fejl?

Vurderingsmanden, der har vurderet andelen, mener ikke at det er en fejl, da stukken findes - også selv om det ikke ser godt ud. Har vurderingsmanden altid ret, eller har man mulighed for (eller ret til) en ny uafhængig vurdering?

Der er fradrag for misligholdelse af gulve i vurderingsrapporten, hvorfor er der så ikke også fradrag for en ødelagt onamentering på stukken?
ALP
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 12/05/2004 20:29

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 12/05/2004 22:29

Der er ikke tale om fejl og mangler, men om dårlig vedligeholdelsesstand.

http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt1988.htm
Normalvedtægten siger i § 20 d. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.

§ 21 Stk. 5. Snarest mulig efter køberens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen.
Stk. 6. Forlanger køberen, prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbagebeholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.


Vurderingsmanden har ikke altid ret og køber kan gøre indsigelse og få dom i sagen.

Du har ret i at det lyder modstridende at give nedslag for gulve og undlade at give nedslag for ødelagt stuk.

Læs i foreningens vedtægter om de konkrete regler for fradrag ved mangelfuld vedligeholdelsesstand.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 7 gæster