Køb af andelsbolig, fejl og mangler

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Køb af andelsbolig, fejl og mangler

Indlægaf Tina Larsen » 10/05/2003 11:26

Hej,
Jeg har endelig fået fingrene i en andelslejlighed :smile16: Dejligt!
Men hvor kan jeg få info om hvad mine rettigheder er før, under og efter handlen uden at skulle hyre en advokat??
Hvilke fejl og mangler kan jeg klage over? Findes der en tjekliste??

Når det er første gang jeg køber en andelsbolig synes jeg det er svært at finde ud af om man bliver snydt eller om det hele er reelt nok! Det er så meget info om ejerboliger men jeg synes det er meget begrænset med info om andelsboliger! Findes der evt nogle gode sider på nettet??

Mvh.
den usikre..
Tina Larsen
 

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 11/05/2003 15:40

Som en begyndelse kan du læse om dine rettigheder i de lovbestemmelser som du skal have udleveret fra sælger:
http://www.ejdadm-ja.dk/oplysning_ny_andelshaver.htm

Hvis salget behandles af bestyrelsen, ejendomsadministrator og vurderingsmand burde det være tilstrækkeligt til at sikre dine rettigheder.
Du må ikke handle direkte med sælger uden om andelsboligforeningen.

Påtale af fejl og mangler kan du læse om her:
http://www.ejdadm-ja.dk/fejl_mangler_andelsbolig.htm

En oversigt over relevant andelsboliginformation kan du se her:
http://www.ejdadm-ja.dk/Ejendomsjura.htm
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf BM » 11/05/2003 23:37

I købsaftale skal man skrive under på at andelslejlighed at købt som beset.
Kan man nægte dette?
Man kan ved nærmere eftersyn opdage fejl og mangler, som boligforeningen ikke kan gøre meget ved på grund af ovenstående.
Bente :smile8:
BM
BM
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 11/05/2003 15:32
Geografisk sted: sjælland

Indlægaf BM » 11/05/2003 23:59

Punkt 1 i Regler og vedtægter for afdelingen:
"Overdragelse af andelen/salg sker efter bestemmelserne i vedtægter for andelsboliger (loven)."
Hvordan anskaffer jeg nyeste udgave af loven. Kan den findes på nettet?
:smile8:
Bm
BM
BM
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 11/05/2003 15:32
Geografisk sted: sjælland

Indlægaf BM » 12/05/2003 10:04

Jeg håber på et godt råd:
Jeg har nu fået oplyst at der er solgt 2 andelslejligheder i foreningen indenfor det sidste år. De er solgt henholdsvis 75.000 og 100.000 kr billigere ( der udestue på den ene) Lejlighederne er endda større.
Spørgsmål:
1) Kan prisen virkelig svinge så meget selvom lejlighederne er atraktive
2) Udestuen er sat til samme pris som den blev bygget for for 4 år siden??Er der ingen %vis nedslag for alder??
3) Lejligheden er blevet meget mørk på grund af udestuen og kræver elektrisk lys hele dagen. Dette skal man skrive under på at man er opmærksom på.
Salgsprisen er højst tilladelige idet den er sat til andelsværdien ( ejendommens formue/værdi er beregnet udfra anskaffelsesværdien)
Kan jeg prøve at forhandle lavere pris på udestuen??
Kan jeg prøve at forhandle lavere salgspris på grund af værdiforringelse af lejligheden fordi den er så mørk.
B
BM
BM
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 11/05/2003 15:32
Geografisk sted: sjælland

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 13/05/2003 00:10

Det hjælper ikke noget at skrive "købt som beset" og slet ikke når der er tale om en andelslejlighed, hvor der jo gælder maksimalpriser.

Hvis der var tale om en ejerlejlighed kunne man heller ikke skrive "købt som beset" og så tro at man vil slippe for krav vedrørende fejl og mangler.
Ejerlejlighedsejeren skal oplyse køber om de fejl og mangler der skal være købt som beset.

Med andelslejligheder hvor køber betaler den fulde pris kan sælger ikke forlange at køber skal acceptere fejl og mangler, da det vil svare til at køber betaler ulovlig overpris.
Du kan læse om fejl og mangler her:
http://www.ejdadm-ja.dk/fejl_mangler_andelsbolig.htm

Andelsboligloven kan ses hos Retsinfo.dk
http://www.retsinfo.dk/DELFIN/HTML/A2001/0065229.htm

Det er svært at udtale sig om konkrete priser i din andelsboligforening.
Den lovlige maksimale pris kan godt være højere end den markedspris som køberne højst ønsker at betale. Køber kan så give et pristilbud som er lavere end den lovlige maksimale pris.

Udestuer som ikke er en del af andelsboligforeningens bygning afskrives normalt over 20 år uden støbt sokkel og over 30 år hvis den har støbt sokkel.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 6 gæster

cron