Hvad koster en skønsmand

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Hvad koster en skønsmand

Indlægaf BM » 7/06/2003 22:58

Sælger og ejendomsmægler forlanger højeste pris for andelsbolig (andelsværdi) - hertil 90.000 kr for udestue (fuld pris).
Bestyrelsen ønsker prisen væsentlig nedsat, fordi udestuen er en tvivlsom en forbedring af boligen. Stuen er blevet meget mørk på gr. af udestuen, som dækker vinduet. Andelsboligen bruger meget elektrisk lys. Udluftning er ligeledes vanskelig. Boligen er på 64 kvm. Boligen er ikke vedligeholdt i12 år. Parketgulvet er nedslidt. Ejendomsmægler og sælger nægter prisnedslag.
Jeg ønsker gode råd og ca. pris på skønsmand.
På forhånd tak.
B.
BM
BM
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 4
Tilmeldt: 11/05/2003 15:32
Geografisk sted: sjælland

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 8/06/2003 17:35

En skønsmand koster 2.000-5.000 kr. afhængigt af opgavens omfang.
Du kan ikke blot selv rekvirere en skønsmand og regne med at hans bedømmelse accepteres af de øvrige involverede.
Vedtægterne omtaler formentlig den løsningsmodel som skal anvendes i den pågældende forening. Hvis foreningens vedtægter svarer til normalvedtægten fra 1988, står der i § 20, stk. 4: " Kan den fraflyttende andelshaver ikke acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar eller løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsesstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en skønsmand. Kan parterne ikke blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten."

Det er således ikke sælger eller ejendomsmægleren som bestemmer hvad maksimalprisen skal være, men derimod bestyrelsen.

Ifølge den vejledende liste i ABF-håndbogen afskrives udestuer over 20-30 år, afhængigt af om der er støbt sokkel eller ej.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron