Forbedringsværdi ved ombygninger

Om etablering, salgsværdi, lovlighed og dokumentation.

Forbedringsværdi ved ombygninger

Indlægaf js » 13/02/2005 12:36

Vi er igang med at slå to andele ovenpå hinanden sammen og skal derfor etablere en intern trappe. Vi går ud fra at en sådan trappe (inkl. udgifter til hullet etc.) tæller som en forbedring, men hvad er reglerne for nedskrivning?

Mvh.

S og J

Ps: Hvis der er nogle der har erfaringer med sådanne projekter må I meget gerne skrive om dem...

---------------------------------------------------

Vi har købt en tidligere erhversandel og er nu ved at lave den om til bolig. I butikslokalet skal vi som del af byggetilladelsen isolere gulvet (min. 120 mm) og vi bliver derfor nødt til at hæve gulvet. Det vil betyde, at den nuværende radiator sidder i vejen for gulvet og må hæves/flyttes. Vi går ud fra at hævningen tæller med som en forbedring i dette tilfælde? I forbindelse med ændringerne vil vi samtidig gerne flytte radiatoren fra sidevæggen og hen under vinduet. Det ville betyde, at vi skulle købe en ny radiator da størrelsen ikke passer under vinduet. Ville udgifter til flytning og evt. ny radiator tælle med som en forbedring og hvad ville afskrivningen i så fald være?

Ifm. renoveringen vil vi også flytte køkkenet hvilket igen giver problemer med radiatorerne, der pt. er for stor ifht. etablering af køkkenskabe. Ville en ny radiator her tælle som forbedring?

--------------------------------------------------------

Vi er ved at slå to andelslejligheder sammen. Det betyder at et af køkkenerne skal rives ned og gassen afmonteres. Tæller denne afmontering som en forbedring?

I det køkken som vi påtænker at skulle beholde findes der en gammel industrigas-måler, som vi gerne vil skifte til en normal bolig-gasmåler. Regnes udgifter ifm hermed som en forbedring? I forbindelse med ændringerne vil vi gerne flytte lidt rundt på gasrørerne og gasmåleren - tæller udgifterne hertil som forbedringer?
js
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 13/02/2005 12:21

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 13/02/2005 16:12

For at skabe bedre overblik over dine spørgsmål har jeg samlet de 3 indlæg i 1, med -------- mellem hver.

Som udgangspunkt tæller alle nødvendige ombygningsudgifter med som forbedring, og afskrives over 20-30 år.

Man kan købe fabriksfremstillede trapper, som formentlig er billigere end en individuelt fremstillet trappe.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf krogha » 14/02/2005 21:55

Vil det sige, at eksempelvis inddragelse af loftrum - eller i dette tilfælde udgifter til at slå lejligheder sammen - afskrives over 20-30 år. Man kan da argumentere med, at det er varige forbedringer - alt andet lige - bliver hullet mellem lejlighederne jo ikke dårligere efter 20 år....
krogha
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 15/07/2004 14:02
Geografisk sted: Amager

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 15/02/2005 11:49

Om afskrivning og forbedringer, se svar i
http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... .php?t=785

Du har ret i at man kan argumentere for, at der ikke skal være nedskrivning på fjernelse af en væg eller etablering af grundlæggende bygningsdele ved etablering af lejlighed i loftetage.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Forbedringer og løsøre i lejligheden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster