Jeg bor i en lille andelsforening og er fornylig flyttet til en anden lejlighed i samme forening. Den lejlighed jeg tilflyttede har haft en vurderingsmand til at se på forbedringerne og hvor han har benyttet ABFs kurvediagram til nedskrivningen. Den lejlighed jeg er fraflyttet er blevet opgjort af foreningens revisor som har ladet mine forbedringer blive nedskrevet liniært. Skal det ikke være den samme afskrivningsmetode for samtlige lejligheder i samme forening?
Det kan desværre ikke læses i vores vedtægter hvilken metode der skal benyttes, men det er efter min opfattelse at liniær nedskrivning er den mest udbredte i foreningen (jeg tror min er den første som følger ABF). Vi har klaget til bestyrelsen og de siger blot at det vil blive taget op til generalforsamlingen.
Ydermere når jeg efterregner forbedringernes værdi kan jeg se at de ikke følger ABF kurven præcist, da de fleste forbedringer er højere end de ville være hvis de fulgte kurven 100%. Vurderingsrapporten har dog i næsten alle tilfælde givet standværdien 3 (1-6). Kan man afvige fra kurven hvis standen er normal?
Ydermere har sælger oplyst vurderingsmanden at han har været bortrejst i 5 måneder af sidste år og det vil vurderingsmanden så tage med i vurderingen står det i rapporten. Kan man det? I rapporten står der under feltet "Tillæg for ekstra ordinær vedligeholdelse" 0 kr. Bør de tillæg som vurderingsmanden skønner ikke både stå udfra hver forbedring samt lægges sammen og sættes under dette felt?
Jeg håber der er nogen der kan hjælpe med at finde hoved og hale i alt dette.
Mvh