Nedskrivning af forbedringer
: 8/03/2005 11:37
Vi er en lille andelsforening i Århus bestående af 12 andele. Vi sidder i bestyrelsen med det "problem", at ejendommens køkkener og badeværrelser, som er fra 1955 er ved at kunne trænge til lidt fornyelse. Der er allerede andelshavere, som selv har taget initiativ til forbedringer i deres respektive lejligheder, og vil vil naturligvis så vidt muligt ikke ødelægge deres forbedringer, ved at lave forbedringer for hele foreningen. Derfor kunne vi godt tænke os at der var flere, som på individuel basis ville lave forbedringer i deres lejligheder. Desværre er incitamentet ikke ret stort, pga. afskrivningen af individuelle forbedringer, hvilket er hvad dette spørgsmål drejer sig om.
Hvis en andelshaver laver en forbedring bliver den afskrevet til 0 over en årække. Laver andelsforeningen den samme forbedring stiger den i værdi over tid i takt med ejendomsvurderingen. Dette gør at det som andelshaver ikke er særligt fordelagtigt, at renovere sin lejlighed, da man ofte ikke vil kune få pengene ind igen ved salg for sin forbedring.
Findes der nogen måde at lave individuelle forbedringer på, således at disse ikke afskrives over tid, men følger ejendommens generelle værdiændring?? Kan det evt. indføjes i vedtægterne?? Og vil der være åbenlyse problemer med at benytte en sådan metode??
Max Schmeling
Hvis en andelshaver laver en forbedring bliver den afskrevet til 0 over en årække. Laver andelsforeningen den samme forbedring stiger den i værdi over tid i takt med ejendomsvurderingen. Dette gør at det som andelshaver ikke er særligt fordelagtigt, at renovere sin lejlighed, da man ofte ikke vil kune få pengene ind igen ved salg for sin forbedring.
Findes der nogen måde at lave individuelle forbedringer på, således at disse ikke afskrives over tid, men følger ejendommens generelle værdiændring?? Kan det evt. indføjes i vedtægterne?? Og vil der være åbenlyse problemer med at benytte en sådan metode??
Max Schmeling