Andelsbolig-debat

Hejsa

I maj måned fik jeg en større andelslejlighed internt og købte den. Så fik jeg vide at jeg ikke skulle indstille en køber til min nuværende bolig. Så kunne foreningen ikke sælge den. Så fik jeg lov til at sælge den selv men hvad hvis nu jeg ikke kan finde en køber? Det er jo mig der betaler huslejen til den.. Er der ikke noget med foreningen selv skal købe og videresælge den for jeg har jo bare byttet internt

Ifølge vedtægternes §5 hæfter andelshaveren = dig, indtil en ny er fundet.

Problemet opstår typisk når man får vurderet til op over begge skorsten.

Det er rigtigt - men hvad med vedtægternes standard §3 hvor hvert medlem må kun have en lejlighed? Kunne eteksen ikke kræver at bestyrelsen ekskluderede ham fra den gamle lejlighed?!!!

Han har også kun en lejlighed. Han overtager først den større, når den gamle er solgt og frigjort kapital til den større.

§5 gælder uanset hvad.

Men jeg har jo overtaget den nye...

Du har overtaget den nye, men hæfter stadig for den gamle indtil en ny køber er fundet. Så der er blot tale om en overgangsperiode jævnfør §5, at man i en korte tidsperiode disponerer over 2 andelsboliger og betaler dobbelboligudgift.

Normalt får man først andelsbeviset på den nye, når den gamle er solgt. Ellers har man bundet en masse kapital i den gamle som ikke er solgt.

Jeg har fået den nye andelsbolig bevis men jeg har ikke solgt den gamle endnu

Det er derfor du betaler dobbelt boligudgift...

Hmm, jeg takker for hjælpen, er der ikke et sted på forum hvor jeg kan annoncere min lejlighed til salg?

Smid den ind på www.andelsbolig.dk så får du sikkert nogle henvendelser.

Hvad koster den m.m. og hvor ligger den?

Hejsa, den ligger i København SV, 56kvm fordelt på 2 værelser indskud er 1216000kr og månedligt boligafgift er 2425kr men forventes nedsat til ca. 1700kr til oktober

Godt nok en heftig vurdering i har fået foretaget taget i betragtning af størrelse og beliggenheden. Det er ejerboligpriser.

Ja det er næsten for vildt ik

Ja, det er vildt. Dilemmaet er netop den du sidder i at den ikke kan sælges til prisen. Men det er jo maksimalpriser, så det er lovligt at sælge under prisen.

For at vende tilbage. Man må jo godt hae to andele, blot man kan bevise, at man er i gang med at sælge den ene. Bestemmelsen skal ikke fortolkes så snævert som anført i debatten.

Jo flere høje priser på andele, des mere drypper det på degnen

Zuma: Det var jo det jeg sagde med at få den vurderet over begge skorsten. Så kan du lære det.

Det kræver store prisnedslag at få den solgt.

Hvorom alting er, så mener jeg stadig at det som sælger er bedre at kunne sætte en pris i nærheden af markedsprisen med forbehold for nedslag fremfor at sætte den til en langt lavere pris. Nedslag i prisen er jo ikke usædvanligt, så derfor gør det mig ikke nervøs.

Men vi bliver nok aldrig enige, selvom jeg har noteret mig den høje pris på din egen andel.

I vores forening er der er sat et buffer ind på 25 pct. Nørrebroagde versus Sydvest kvarteret er usammenligneligt, ikke desto mindre er SV vurderet 5000 kr mere per m2. Så kom ikke og sig det er ynkeligt at være andelshaver. Men den skal bare lige sælges til prisen. Det kan blive svært i et faldende ejermarkedet.

Hvem siger at den skal sælges til prisen? Jeg brokker mig bestemt ikke over at være andelshaver, men mener blot, at loftet skal sættes realistisk og så må markedet og ikke en inkompentent valuar og/eller bestyrelse sætte prisen.

Realistisk pris er netop den som kan sælges til prisen. Så må vi se hvorlangt ned SV-boligen skal før nogen bider på krogen. Det bliver så den såkaldte markedsmæssige handelspris.

Det bliver interessant at se. Som sagt så gør det ikke noget at være visionær. Men de fleste har vist mere fråde om munden.

Hvis det er svært at sælge en andelsbolig til 1,2 millioner nu (som er underlagt maksimalprissystemet) - hvordan kan man så tro at man kan sælge den til en højere pris, hvis priserne på andelsboliger gives fri?

eteksen, hvordan går det med salget?

Interessant for at se om man skal give den fuld gas ved vurderingerne.

Det er min vurdering, at man ikke behøver at være nervøs for at sælge andele til 1,5 mio kr. Det afhænger jo blot af sammenhængen mellem prisen og boligafgiften. Samtidig vil der givetvis være mange interesserede ejerlejlighedsejere, der ser sit snit til at betale det hele kontant og samtidig få en lav? boligafgift

Hvis jeg stod og skulle sælge min andelsbolig i 4ndelshaverens andelsforening, så ville jeg indklage den revisor, der har påtegnet regnskabet for revisor disciplinær nævnet. Jeg vil godt se revisor forklare, hvad der betinger, at han underkender valuarens vurdering med 25%.

Hvis revisor vælger at benytte den argumentation som 4ndelshaveren tidligere har gjort sig til talsmand for, nemlig at valuarerne ikke kan vurdere, så mener jeg revisor har en ualmindelig dårlig sag. For hvordan kan det så være, at markedet alligevel betaler den pris, som valuarerne sætter?

Opbygning af skjulte reserver er ligeledes heller ikke et godt argument. For det er noget, som man både nationalt og internationalt er på vej væk fra, da investorerne efterspørger reel markedsinformation. (Det burde en økonom som 4ndelshaveren ellers vide. Men måske han er en af de der cand. merc.`ere, der studerede Søren Kierkegaard i stedet for regnskab).

Så alt i alt bare fordi man er andelshaver i en forening med en bestyrelse, der måske som skjult dagsorden, ønsker at opkøbe andele med 25% rabat, så skal man ikke bare finde sig i det.

Det ville nemlig ikke være noget problem, blot at fjerne bufferen og så lade folk selv stå for vurderingen af, om der skulle foretages et prisnedslag i forbindelse med et salg. Dermed ville man også give dem, der har brug for et lån en større kreditværdihed, fordi bankrådgiverne jo typisk giver lån udfra den andelsværdi der står i regnskabet.

AB

Du har stadig ikke fattet en millimeter af hvordan tingene fungerer i en forening. Sæt dig ind i tingene, før du chatter løs som en bumset teenager...