Side 1 af 1

bytte spørgsmål

Indlæg: 29/01/2007 11:23
af flakey
Jeg har kontakt med en der har en andelsbolig som formodentlig ønsker at bytte med min. (Vi har allerede besigtiget hinandens lejligheder)

Hun er imidlertid ikke særlig meddelsom mht. økonomien i hendes ejendom. fx ved hun ikke hvad hendes andel er værd. Hun har indtil videre sagt at hun kun har modtaget information om hvad hele andelsforeningen er værd - ikke hvad hver enkelt andel er prissat til.

Kan det virkelig passe. I vores andelsforening er hver enkelt andels værdi præcist opgjort i det årlige budget/regnskab.

Jeg ved godt at man er berettiget til at se vedtægter, budget og regnskab inden man skriver under på noget. Men jeg kunne godt tænke mig at indhente noget information selv. Hun har ikke oplyst hvad andelsboligforeningen hedder, men jeg kender selvfølgelig adressen.

Er der en måde hvorpå jeg kan finde ud af hvad andelsforeningen hedder og finde mere information om den?

er budgettet/regnskaber principielt offentlige så jeg selv kunne rekvirere dem hvis jeg kontaktede foreningen?

VH Flakey

Indlæg: 29/01/2007 11:44
af bayswater
DU kan prøve at slå adressen op i https://www.ois.dk - her kan du finde tidligere vurderinger m.m.

Indlæg: 29/01/2007 11:53
af aratan
Budget/regnskab er et internt anliggende for foreningen medmindre de selv vælger at offentliggøre dem, mig bekendt kan man ikke som udenforstående kræve at se noget som helst ud over den offentligt tilgængelige offentlige vurdering.

Det burde fremgå af hendes købspapirer hvad hendes andel er værd, hvis ikkde det fremgår af regnskabet.

Bed høfligt om at se det sidste regnskab og referat fra generalforsamlingen, det burde fortælle dig det meste.

Mvh,

carsten

Indlæg: 29/01/2007 12:01
af zuma
Ellers tag den besværlige vej. Ring til skatteforvaltningen og hør, hvor de sender skatteopkrævninger hen. Det vil i givet fald være hos administratoren, som du herefter kan anmode om at udlevere de nødvendige oplysninger.

Indlæg: 29/01/2007 12:39
af flakey
tak for tippet med ois.dk det gav en del information (og 30 kr ud af vinduet for en tinglysningsrapport uden hæftelser :-(

Der er 100 lejligheder i foreningen 98 til beboelse og 2 til erhverv. ejendomsværdien er sat til 53.000.000 kr. og den lejlighed jeg har kig på er en helt standardstørrelse til syneladende, med enkelte større og enkelte mindre.

Lads os antage at alle var helt lige stor og der ikke var nogle erhvervslejemål og for nmheds skyld at der var 100. Ville andelsværdien så være 53.000.000 / 100 = 530.000 ?

værdien for 2004 og 2005 er den samme. for 2003 er den 34.000.000, 2002 31.000.000 osv. altså den har ændret sig hvert år indtil 2004 hvor den tog et ordenligt hop, men så blev året efter. Hvad kan grunden til det værre?

Indlæg: 29/01/2007 12:51
af aratan
Andelsværdi: Det er sandsynligt at værdien er fordelt proprotionelt med antal kvm, så ja.

Offentlig vurdering: Andelsejendomme vurderes kun hvert 2. år, og blev det sidst i 2004. Der kommer så en ny vurdering for 2006 som offentliggøres 1. marts 2007. I de mellemliggende år sker der en såkaldt årsregulering som justering af grundværdien. Den er sjovt nok på de 5% som er den maksimale stigning der kan komme under overholdelse af skattestoppet.

Indlæg: 29/01/2007 13:30
af kontapus
Vær opmærksom på, at det er i foreningens regnskab at du finder andelens handelsværdi. Den offentlige vurdering (hvis det er den foreningen benytter) prissætter blot hele ejendommen, og tager ikke højde for foreningens gæld.

Hvis I skal bytte lejlighed, er der tale om en overdragelse. Dermed har sælger pligt til at udlevere foreningens regnskab til dig. Hun må altså skaffe en kopi, så du ved hvad du har med at gøre.

Indlæg: 29/01/2007 13:33
af aratan
Hovsa, jeg kan se at reglerne har ændret sig, den nævnte årsregulering er bortfaldet pr. 2007 i forbindelse med kommunalreformen således at det nu alene er vurderingen i lige årstal der gælder i 2 år af gangen.

Mvh,

carsten