Vedtægter kontra bytte

Om reglerne og mulighederne for bytning af andelsbolig

Vedtægter kontra bytte

Indlægaf micamb » 9/11/2004 11:03

Hej

Min kæreste og jeg fået tilbudt en genial 4 værelses 104m2 stor andelslejlighed på 4. sal i bytte for vores 70m2 store 2½ værelses andelslejlighed på 1.sal. Den ene halvdel af parret der vil bytte er dårligt gående, og de søger derfor desperat efter en lavere liggende lejlighed.

Vi er i den fødedygtige alder, så det her er en once-in-a-lifetime mulighed!!

Men... Foreningens vedtægter har følgende ordlyd:

"Fremleje:

§ 10


(10.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.

(10.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller -låne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet. Godkendelse gives for et år ad gangen og den samlede fremlejeperiode kan højst udgøre 2 år.

(10.3) Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af denne fastsatte betingelser."

Og yderligere:

" Overdragelse:

§ 12

(12.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 12.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.

(12.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:

A) Personer der er beslægtet med andelshaveren i lige op- eller nedgående linie,
eller til en person der, i Andelshuset Mølle Allé 3-9, har haft fælles husstand
med andelshaveren i mindst de seneste 2 år før overdragelsen.

B) Andelshavere i foreningen, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen.
Fortrinsretten er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers
bolig frigøres til overdragelse.

C) Personer der er beslægtet med andre andelshavere i foreningen i lige op- eller
nedgående linie og som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen.

D) Personer der er beslægtet med, eller inden for de seneste 5 år har været beslægtet
med andre andelshavere i foreningen, og som er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen.

E) Andre personer der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen.

F) Andre personer, der indstilles af den fraflyttende andelshaver"

Så er mit spørgsmål: Når man kigger på vores vedtægter, er der så skyggen af chance for at vi kan bytte vores andel?

§10 omhandler fremleje, så den er vel irrelevant eller hvad?

Det er nok §12 der spænder ben...

Jeg har hørt tale om, at boligloven står over foreningens vedtægter, og at det faktisk er ulovligt at man ikke må bytte sin andelslejlighed. Dette er i hvet fald sket i den andelsforening som vi gerne vil ind i...

Hvis du har gidet læse så langt, så svar endelig!!!

Mvh

Michael Ambech
micamb
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 9/11/2004 10:50

Indlægaf Andels And » 9/11/2004 19:24

Du kan læse lidt om emnet her:

http://www.ejdadm-ja.dk/bytte_lejlighed.htm
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30

Indlægaf micamb » 11/11/2004 00:16

Hvad så med følgende tekst hentet fra Bygge- og Boligstyrelsen? Siger den ikke noget andet?

"
Boligministeriet
Bygge- og Boligstyrelsen


Informerer lejere i privat boligbyggeri . . . om bytte og fremleje. . .

- død / plejehjemsophold

- separation / skilsmisse

- ophævelse af husstandsfællesskab

Juni 1995


--------------------------------------------------------------------------------

Bytte

Bytteretten

Som lejer har du rer til at bytte med en anden lejer, således at I overtager hinandens lejligheder.

Retten gælder kun lejligheder, der udelukkende er udlejet til beboelse. Hvis du har lejet lejligheden til både beboelse og erhverv, har du ikke ret til at bytte.

Retten er alene en ret til at bytte lige over. Tre lejere eller mere har f. eks. ikke ret til at bytte lejligheder indbyrdes.

Retten omfatter alle lejere, dvs. også lejere af ejerlejligheder, almennyttige boliger, andelslejligheder, lejligheder i stiftelser og lignende. Retten til bytte betyder, at et bytte, der er aftalt mellem to lejere, kan gennemføres, selv om den ene udlejer eller begge udlejere er imod bytningen. Udlejer kan dog i visse situationer modsætte sig bytning. Se nedenfor.

I tilfælde, der falder uden for lovens bytteret, må du spørge udlejer om lov til at bytte.

Udlejer kan modsætte sig bytte,
dvs. nægte at udleje til den nye lejer,

hvis udlejer bor i ejendommen, og den omfatter færre end 7 lejligheder. Det gælder også i ejendomme med flere ejerlejligheder, der hører under samme ejerforening, og som ejes af samme udlejer,

hvis den lejer, der vil flytte, ikke har boet i lejligheden i 3 år,

hvis lejligheden ved det pågældende bytte vil blive beboet af mere end 1 person pr. beboelsesrum, eller

hvis udlejeren i øvrigt har en rimelig (dvs. saglig og tungtvejende) grund til at modsætte sig det pågældende bytte - feks. hvis udlejeren selv vil flytte ind i lejligheden.

Når man skal afgøre, om ejerens grund til at nægte bytning er rimelig eller ej, skal man tage hensyn til begge parters forhold. Altså også til din mulighed for at finde en anden passende lejlighed, hvis du ikke kan bytte dig til den.

Det er udlejeren, der skal bevise, at grunden til at nægte dig at bytte er rimelig. Hvis du ikke kan blive enig med udlejer om at bytte, kan du som lejer indbringe sagen for boligretten for at få dom for, at udlejer skal anerkende bytningen."


Hele teksten kan ses her: http://www.sm.dk/netpublikationer/2004/p6bolig0807/lejere-fremleje.htm
micamb
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 9/11/2004 10:50

Indlægaf JN » 11/11/2004 19:03

Se dine vedtægtrer om der ikke er noget om bytte. Normalt går det forud for salg, men det kan sagtens være at denne forening ikke tilladet der. Så er det bare sådan. Måske se hvad der tidligere er sket. Har folk kunne bytte før? Jeg mener I bytter jer jo ind, så hvorfor skulle I ikke kunne bytte ud? Men hør hellere bestyrelsen direkte, og få det gerne på skrift.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf Andels And » 11/11/2004 19:14

Hi igen

Du er jo andelshaver og ikke lejer. JN giver et godt råd, nemlig at høre bestyrelsen direkte. Det er naturligvis vigtig at den anden andelshaver har også læst vedtægterne korrekt at de får tilladelse fra bestyrelsen til bytte. Var du lejer i andelsforeningen (ikke andelshaver) var det helt andet.

Som jeg læser jeres vedtægter fra det første indslag er bytte ikke muligt. Du kan prøve at få bytte indført ved den næste generalforsamling.

Prøv at høre bestyrelsen først...held og lykke... :smile2:
Andels And - Bestyrelsesmedlem og lægmand. Dansk som andet sprog!!!
Andels And
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 197
Tilmeldt: 2/09/2003 22:30


Tilbage til Bytning af andelsbolig

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 1 gæst