Hvilken type lån?

Om forbud og muligheder for pantsætning af andele samt optagelse af banklån.

Hvilken type lån?

Indlægaf posedame » 1/06/2007 15:13

Vi er blevet tilbudt en andelslejlighed til 743.600 kr.
Hvilken type lån kan i anbefale, evt. hvilken bank og vil i anbefale fast eller variabel rente?
Jeg ejer pt. en anden andel som sælges et par måneder efter overtagelsen, til den tid vil vi kunne banke andelslånet ned med mellem 100.000 - 200.000 kr.

På forhånd tak for hjælpen :-)
posedame
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 11/03/2006 13:18
Geografisk sted: København

Indlægaf Peter » 1/06/2007 19:16

Se sammeligninger i oversigtsform på
http://www.mybanker.dk/bank/nyt_laan/andelsboligkredit/
http://www.mybanker.dk/bank/nyt_laan/andelsboliglaan/

Ud fra Mybankers liste kunne man jo overveje disse 2 - begge tilbyder både variabel rente og renteloft:
1) Spar Salling
2) Skandiabanken

Ad 1) Spar Salling

Andelsboliglån og Andelsboligkredit
http://www.sparsalling.dk/Default.aspx?ID=574

Andelsgarantilån - (renteloft)
http://www.sparsalling.dk/Default.aspx?ID=588

Ad 2) Skandiabanken (netop opkøbt af den færøske bank Eik)

AndelsPrioritet
http://www.skandiabanken.dk/589.asp?page_id=589

AndelsPrioritet MaxRente (renteloft)
http://www.skandiabanken.dk/621.asp?page_id=621

Flere forslag:
http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... =7901#7901

Betaler man mere end i fx Skandiabanken og Spar Salling, så snyder man sig selv. Og det gør de fleste nok.

Om man skal vælge variabel rente, fast rente, eller mellemtingen variabel rente med renteloft, afhænger nok af ens risikovillighed, pengepung osv. Nu ved vi ikke ret meget om den pågældende forening. Men hvis jeg fx skulle købe en andel baseret på en meget høj valuarvurdering og måske endda variabelt forrentet fællesgæld, så ville jeg nok vælge fast rente eller renteloft. Til gengæld ville prisen nok være så høj, at mange alligevel ville føle sig fristet af den lavere variable rente. Men renten er vel stadig på vej op, så for nogle kan det måske være en god ide at betale lidt ekstra for et renteloft.
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf posedame » 1/06/2007 19:57

1000 tak for dit hurtige og meget kompetente svar. Jeg vil undersøge de links du har fundet til mig og finde frem til det jeg/vi synes er bedst.
posedame
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 11/03/2006 13:18
Geografisk sted: København

Indlægaf pm » 4/06/2007 13:43

Til "peter"

Fin oversigt og tror også at der er en del der kan spare mange penge ved at flytte deres lån.

og så lige et spørgsmål :

Har prøvet at sammenligne forenings realkreditlån og alle realkreditinstitutterne opgiver ydelserne for lånene både før og efter skat !

Mig bekendt er der ikke fradragsret for renter så bør brutto og nettoydelse ikke være ens for realkreditlån til andelsboligforeninger?

mvh

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 4/06/2007 14:09

Det er sagen uvedkommende, da en andelshaver ikke kan tage et realkreditlån til sit indskud. Det er ikke foreningens lån, der skal omlægges.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf pm » 4/06/2007 14:52

Hej 4ndelshaveren - spørgsmålet jeg stillede skal ikke ses i sammenhæng med tråden i øvrigt og, går på ikke på dermed ikke på indskud - men på hvad koster det en andelsforening at låne ? Eksempelvis hvis en forening låner en mio kr til forbedringer - hvad bliver ydelsen så ....?

PM
pm
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 199
Tilmeldt: 17/03/2005 18:07
Geografisk sted: København

Indlægaf 4ndelshaveren » 4/06/2007 16:43

Alle renteudgifterne vil blive bogført i resultatopgørelsen med sin fulde værdi, så skattegrundlaget reduceres.

Eks.

Indtægter
-------------
Boligudgift andelshavere
Indtægt erhvervslejere
---------------------------------
Indtægter ialt (1)
---------------------------------

Udgifter
-----------
Renovation
Anden renholdelse
Administration
Ejendomsskatter
Andre udgifter
---------------------------------
Udgifter ialt (2)
---------------------------------
Resultat før afskrivninger og renter (1-2)
----------------------------------------------
Afskrivninger
Renteudgifter
----------------------------------------------
Skat
----------------------------------------------
Årets resultat
-----------------------------------------------
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43


Tilbage til Pantsætning og banklån

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst