Andelsbolig-debat

Har netop overstået første forhandlingsrunde med banken - resultat 0-1

Vi optog for 1½ år siden lån i BG Bank til hele andelsbevisets værdi på kr. 352.000 til en rente på 5,75%. I dag er beviset ca. 360.000 kr. værd ved værdiansættelse efter anskaffelsessummen. Banken ville kun gå ned på 5,25-5,5 (næppe umagen værd) med den begrundelse at boligen stort set er fuldt belånt.

Hvad har I andre fået jeres bank ned på?

Jeg har endnu ikke selv omlagt lån, men efter som BG Bank (Danske Bank) på deres prisliste oplyser et rentespænd på 4,5-10,5%, så er det et ganske pænt tilbud, du har fået fra en ellers relativt dyr bank.

Der er nok ikke mange banker, der vil tilbyde 5,25% ved 100% belåning - men du kan jo f.eks. spørge Basisbank, der anfører en rente på 4,25% og samtidigt skriver om belåning på 100%.

Vær dog opmærksom på, at Basisbank - som en af de få banker - IKKE tilbyder en egentlig kredit, men kun lån. Basisbank giver dermed ingen fleksibilitet og ingen besparelse, hvis du evt. i perioder har stort indlån.

De rigtigt billige banker, dvs. Roskilde Bank, Ringkjøbing Bank, Sparekassen Vestsalling, Sparekassen Himmerland, Skandiabanken, Alm. Brand Bank m.fl. tilbyder ikke deres lave rentesatser ved så høj belåning som 100%.

Du har ret, med knap 100% belåning bliver det nok ikke meget bedre. Basisbank får dog lige chancen, så der ryger lige en stak papirer afsted i morgen.

NB! Andelsbeviset er i øvrigt ca. 370.000,- værd inkl. forbedringer.

.....I øvrigt en vigtig detalje det med muligheden for ekstraordinære afdrag. Det har jeg på det nuværende lån uden beregning. Hvis ydelsen samtidig skal sættes ned koster det dog 500 kr. i gebyr.