Transport i andelsbevis

Om forbud og muligheder for pantsætning af andele samt optagelse af banklån.

Transport i andelsbevis

Indlægaf Ingeniøren » 16/09/2003 18:48

Vi har en andelsbolig som vi vil sælge idet vi har købt hus.

Idet vi dermed står med to boliger på een gang, ønsker banken transport i andelsbeviset. Dermed er det billigere for os fordi vi ikke skal betale 1.5% stempel af et lån.

Bestyrelsen skal dermed skrive under på denne transport således at banken får pengene ved salg. Bestyrelsen mener dog ikke at dette er lovligt ifølge andelsloven. Er det korrekt??

På forhånd tak
Ingeniøren
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 8
Tilmeldt: 9/03/2003 16:47
Geografisk sted: Aalborg centrum

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 16/09/2003 19:39

Bestyrelsen bør afvise at underskrive en transport, da underskrivelse vil bringe andelsboligforeningens udlægsforbud i fare.

Banken ønsker selvfølgelig at sikre sig bedst muligt, men jeg synes det er meget kritisabelt når banker forsøger at få andelsbloligforeningers bestyrelser til at underskrive transporter.
Bestyrelsen skal skriftligt afvise transporten overfor banken.

Det er ikke i strid med andelsboligloven at underskrive transporter, men det er normalt i strid med vedtægterne.

Den centrale bestemmelse i denne forbindelse findes i andelsboliglovens § 6 A:
Der kan ikke foretages arrest og udlæg i en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, når det i vedtægten for andelsboligforeningen er fastsat, at andele i andelsboligforeningens formue ikke kan gøres til genstand for arrest eller eksekution, og at andelene ikke kan pantsættes.

Du skriver at I skal betale 1,5% stempel af et lån. Det må betyde at banken ønsker at tinglyse et ejerpantebrev som sikkerhed i jeres hus.

Løsningen kunne være at banken ville nøjes med en betalingsfuldmagt fra jer, som noteres hos andelsboligforeningen.

Lidt mere information kan læses nederst på denne side:
http://www.ejdadm-ja.dk/andelsbolig.htm
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Pantsætning/garantistillelse

Indlægaf Normanden » 24/05/2004 21:52

Jeg repræcenterer en mindre andelsboligforening, hvor vi i vore vedtægter har undladt sidste sætning i , "andele i andelsboligforeningens formue ikke kan gøres til genstand for arrest eller eksekution, og at andelene ikke kan pantsættes", (altså at andelene ikke kan pantsættes).
Vil vi under henvisning hertil, kunne nægte at stille garanti i forbindelse med nykøb?
Et par stukker af andelshaverne har rent faktisk brugt andelsbeviset som sikkerhed for boliglån, ligesom en enkelt har fået noteret transport i sit andelsbevis med bestyrelsens godkendelse. Medfører det problemer?
Vore andelsbeviser repræcenterer en bogført værdi på ca. 5- til 600.000,-

mvh. Esbjerg
Normanden
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 2
Tilmeldt: 24/05/2004 21:29
Geografisk sted: Esbjerg

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 24/05/2004 22:46

Andelsboligloven siger i § 5, stk. 12. Erhververen af en andel, hvortil der alene er knyttet retten til en bolig, kan, bortset fra de i §§ 7 e og 7 g nævnte tilfælde, forlange, at foreningen yder en garanti for lån i et pengeinstitut til delvis dækning af den del af prisen, der betales for andelen i foreningens formue.

I kan derfor ikke nægte at stille garanti.

Notering af transport og jeres vedtægters ordlyd medfører at alle kreditorer kan gøre udlæg i andelene og dermed få sat andelshaverne ud.

Efter 1/1 2005 tillader andelsboligloven pantsætning og efter den dato vil I være stillet som andre foreninger.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Pantsætning og banklån

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster

cron